上海世纪大都会写字楼出租：世纪大道站四轨上盖，实挂 5–7.2 元的三强合体综合体
当前在租户型
最近的地铁站[鲤鱼门]距离约529.0米世纪大都会,世纪大都会,世纪大都会写字楼,世纪大都会租金,福山路288号写字楼,世纪大道1229号写字楼,四线换乘写字楼,地铁上盖写字楼,甲级写字楼,八佰伴写字楼,世纪大道站写字楼,百联世纪购物中心写字楼,大面积办公室,和记黄埔写字楼
一、五条结论，先说答案
- 实挂 3–7.2 元/㎡/天，主流 5–6 元。 快租网 3 套大面积在租（800/845/1,450㎡）统一 5 元，58 同城 200–2,100㎡ 精装"3–5 元/天起、免租 4 个月起"，顺企 6 元、51cbd 6.0–8.5 元；而代理官网把 251–1,469㎡ 全部统一挂 10 元——统一一口价＝心理价，站内旧标 10 元取的正是这个口径，偏高约一倍（第 17 例）。
- 世纪大道站第二个"上盖"综合体。 距 2/4/6/9 号线世纪大道站仅 80–112 米，B1 层直通地铁站厅——商圈内与世纪汇并列唯二"地下直达"级通勤。
- 和记黄埔 × 陆家嘴集团 × 百联集团三强合体：南侧和黄开发、北侧陆家嘴+百联联手（曾用名"东方汇广场"），国企+港资双背书，2014–2015 年交付。
- 楼下 12 万㎡ 百联世纪购物中心——世纪汇 14 万㎡、华润 5 万㎡ 之后，商圈第三个"商场即配套"综合体，餐饮/超市/银行 B1 直达。
- 全成本折使用面积约 8.7–10.1 元/㎡/天——同为四轨上盖，比世纪汇（约 11.8 元）便宜三成，是世纪大道站上盖双综合体里的"性价比那个"。
二、参数速览
项目 | 参数 |
地址 | 浦东新区福山路 288 号（世纪大道 1229 号口径并存），世纪大道/福山路/张杨路围合 |
竣工 | 2014–2015 年交付（写字楼 2014 年，整体 2015 年；2016 一说） |
开发商 | 和记黄埔地产 + 上海陆家嘴集团 + 百联集团（南片和黄、北片陆家嘴×百联） |
规模 | 总建面约 28.4 万㎡：4–5 栋甲级写字楼（楼层 15–39 层多源不一）+ 约 12 万㎡ 商业（百联世纪购物中心） |
办公面积 | 约 12–13.4 万㎡（多源不一） |
标准层 | 约 1,630–2,900㎡，可分割 120–2,500㎡ |
层高/净高 | 层高 3.0–3.8 米（多源），净高约 2.8–3.1 米 |
得房率 | 70–75%（58 房源写 75%、51cbd 写 72%、多数源 70%） |
电梯 | 三菱客梯 6–8 部（高低分区）+ 货梯 2 部 + 转换梯 2 部 |
物业 | 上海德一置行物业（一说陆家嘴物业） |
物业费 | 38 元/㎡/月（一说 32 元），含中央空调能耗 |
空调 | VAV 中央空调，周一至五 8:00–18:00（一说 8:30–18:00），加班另议 |
车位 | 约 1,020–1,036 个，1,200 元/月 |
地铁 | 2/4/6/9 号线世纪大道站 80–112 米，B1/12 号口直通站厅 |
认证 | LEED 金级；12 米挑高艺术大堂、30 米挑空四季厅 |
备注 | 可注册；大面积高区标准交付房源多，适合整层/半层用户 |
三、租金：官网挂 10 元，实挂只要 5 元起
口径 | 价格 | 说明 |
实挂在租（快租/58同城） | 3 – 6 元 | 快租 3 套大面积统一 5 元（1,450㎡ 高区标准 21.8 万/月、845㎡ 中区简装、800㎡ 高区标准）；58 同城 200–2,100㎡ 精装 3–5 元起、免租 4 个月起、押三付一 |
中介挂牌（顺企/51cbd） | 6.0 – 8.5 元 | 顺企 6 元（75–2,100㎡ 精装）；51cbd 6.0–8.5（215–2,950㎡，免租 60–90 天，得房率 72%） |
挂牌口径（代理官网/百楼通） | 7.2 – 11.0 元 | shijidaduhui.cn 195–1,245㎡ 统一 7.2；pdsjddh.cn 251–1,469㎡ 统一挂 10.0（2026-06）；百楼通 9.5–11.0；华楼网 8.0–11.0 |
站内旧标 | 10 元 | 偏高约一倍（第 17 例），取的是统一挂牌口径 |
怎么看这张表： 大面积标准/简装单元 5 元就能拿下，精装主流 6–7.2 元；官网统一挂 10 元是心理价——同一栋楼价差近一倍，谈价空间写在报价单上。2026 年为租方市场，本楼免租期给到 4 个月起（58 房源），比板块普遍的 1–3 个月更宽松。
四、三个核心卖点
① 世纪大道站第二个上盖：商圈唯二"地下直达"
世纪大道站 2/4/6/9 四线换乘，日均客流 25–50 万人次。商圈通勤梯度目前已核的排序是：华都/东方金融约 300–420 米 < 汤臣约 120 米 < 世纪大都会约 80–112 米 ≈ 世纪汇上盖——世纪大都会 B1 层直通站厅，12 号口直达，与世纪汇同为"不用出地面"级别。同一个超级枢纽，两栋上盖综合体，价格差三成——这是世纪大道站最直接的选择题。
② 和黄×陆家嘴×百联三强合体：国企+港资双背书
南侧由和记黄埔开发、北侧由陆家嘴集团×百联集团联手（曾用名"东方汇广场"），2014–2015 年交付，流线型玻璃幕墙+铝板立面，LEED 金级认证，12 米挑高艺术大堂+30 米挑空四季厅。楼内入驻苹果研发（上海）、太平洋健康保险、太保安联体系及多家私募/数据科技企业，裙楼渤海银行、招商银行、广发银行网点环伺——金融+科技租户结构，圈层现成。
③ 全成本账：同为四轨上盖，比世纪汇便宜三成
楼盘 | 租金口径 | 物业费 | 得房率 | 元/使用㎡/天 |
世纪汇广场 | 7.5 元（实挂主流） | 40 元 | 75% | 约 11.8 元 |
世纪大都会 | 5.0 元（实挂大面积） | 38 元 | 72% | 约 8.7 元 |
世纪大都会 | 7.2 元（挂牌口径） | 38 元 | 72% | 约 11.8 元 |
富源置地广场 | 6.3 元 | 29–32 元 | 73% | 约 10.2 元 |
新梅联合广场 | 5.3 元 | 30–32 元 | 69% | 约 9.3 元 |
东方金融广场 | 3.88 元 | 32 元 | 69% | 约 7.2 元 |
汤臣金融大厦 | 3.0 元 | 18 元 | 70% | 约 4.7 元 |
实挂 5 元口径下，世纪大都会全包约 8.7 元/使用㎡/天，与富源 10.2、新梅 9.3 同档，比同为上盖的世纪汇 11.8 便宜约 26%。 楼龄同为 2010 后、物业费同为 38–40 元、商场体量 12 万 vs 14 万㎡几乎打平——差价主要差在品牌溢价：长实超甲的门面，和黄×陆家嘴×百联用实挂 5 元来换出租率。预算要门面选世纪汇，要上盖通勤和性价比，世纪大都会是唯一解。
五、两个必须接受的点
① 楼体信息多源打架，签约前逐项核对。 楼层 39/20/15 层三说（4–5 栋楼宇各自不同）、层高 3.0/3.8 米两说、物业费 38/32 元两说、物业公司德一置行/陆家嘴物业两说；个别渠道把地铁写成"2/6/14/21 号线"，实为 2/4/6/9。看房时以物业现场为准，先锁单价口径（是否含物业费、含税与否）再谈免租。
② 空调定时+物业费不低。 VAV 周一至五 8:00–18:00，加班需另付费；物业费 38 元在商圈属第一梯队（汤臣 18、华都 25–27.7、华润/东方金融 32），但 1,200 元/月的车位费是商圈最低一档，算总账能找回一部分。
六、适合谁（星级表）
企业类型 | 适配度 | 说明 |
500㎡ 以上大面积用户 | ★★★★★ | 800–2,500㎡ 标准交付 5 元起，商圈大面积性价比之王 |
通勤优先的团队 | ★★★★★ | 80–112 米+B1 直通站厅，商圈唯二上盖 |
金融/科技企业要圈层 | ★★★★☆ | 苹果研发、太保系、私募集群，裙楼银行环伺 |
重商务接待/员工餐饮 | ★★★★☆ | 楼下 12 万㎡ 百联世纪购物中心 |
要国企+港资业主背书 | ★★★★☆ | 和黄×陆家嘴×百联，LEED 金级适配 ESG |
预算敏感的小团队 | ★★★☆☆ | 小面积分割 120㎡ 起，但单价不如汤臣/华都低 |
要 24 小时空调自由 | ★★☆☆☆ | VAV 定时 8:00–18:00，加班另议 |
想买楼的买方 | ★☆☆☆☆ | 自持租赁为主，无公开交易标的 |
七、周边对比（世纪大道站圈层）
楼盘 | 租金 | 特点 |
3 – 7.2 元（实挂 5 元起） | 2014–2015 年三强合体综合体，四轨上盖 80–112 米，12 万㎡ 商场 | |
6.5 – 9 元 | 2015–2016 年长实超甲，四轨上盖地下直达，14 万㎡ 商场 | |
3 – 6.5 元 | 2011 年双塔，Savills 物业，净高约 2.8 米 | |
5.5 – 6.5 元 | 2005 年，北塔万豪行政公寓 | |
4.0 – 6.0 元 | 1997/2019 nendo 改造，楼下 5 万㎡ 商场 | |
2.5 – 4.5 元 | 1996 年，120 米，18㎡ 起租，可售 | |
2.5 – 3.5 元 | 1995 年，CBRE 物业，60㎡ 起分割 |
一句话分流： 同在世纪大道站旁——要长实门面+最大商场 → 世纪汇；要上盖+大面积性价比 → 世纪大都会；要新楼门面预算砍半 → 东方金融；要酒店接待 → 新梅；要商场省一半 → 华润；要离地铁最近+最低价 → 汤臣；要五大行稳价 → 华都。
八、常见问题
Q1：世纪大都会租金到底多少？实挂 3–6 元/㎡/天（大面积标准交付 5 元起、精装主流 6–7.2 元），代理官网统一挂 10 元为心理价。具体单元价格以来电实报为准：021-58817916。
Q2：是地铁上盖吗？和世纪汇什么关系？距世纪大道站（2/4/6/9 号线）80–112 米，B1 层直通站厅，与世纪汇同为商圈唯二"上盖级"。区别在业主与价格：世纪汇是长实自持超甲（全包约 11.8 元），世纪大都会是和黄×陆家嘴×百联合体（实挂口径全包约 8.7 元），同站双上盖，差价约三成。
Q3：物业费多少？含空调吗？38 元/㎡/月（一说 32 元），含中央空调能耗；VAV 周一至五 8:00–18:00，加班另计。车位 1,200 元/月为商圈最低一档。
Q4：免租期能谈多久？2026 年为租方市场，本楼在租房源免租 4 个月起（58 同城口径），51cbd 写 60–90 天，大面积标准交付单元谈判空间更大。
Q5：能整层租吗？可注册吗？可以。标准层 1,630–2,900㎡，可分割 120–2,500㎡，800/845/1,450㎡ 大面积多套在租；可注册公司。
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