世纪汇广场,世纪汇广场,世纪汇广场写字楼,世纪汇广场租金,世纪大道1192号写字楼,四线换乘写字楼,地铁上盖写字楼,超甲级写字楼,八佰伴写字楼,世纪大道站写字楼,陆家嘴黄金走廊写字楼,购物中心上盖写字楼

一、五条结论，先说答案

1. 实挂 6.1–9.0 元/㎡/天，主流 7.2–8.5 元精装，特价单元 6.5 元起。 代理官网挂 14.5 元是含税顶价锚，渠道报价 9–13 元居中——同一栋楼三套价格体系并行，差一倍多，务必按实挂谈。

1. 上海唯一的 2/4/6/9 号线四线换乘站上盖——世纪大道站 8/11/12 号口地下通道直达，不用出地面。汤臣是"离地铁最近（120 米）"，世纪汇更进一步："不用走到地铁"。

1. 长江实业（长和系）自持地标：2004 年以约 1.2 万元/㎡ 楼面价拿下世纪大道 2-4 地块，SOM 设计 168 米双子塔，LEED 金级 + WELL 认证，只租不售。

1. 楼下 14 万㎡ 购物中心，300+ 品牌，含 1192 弄老上海风情街——华润楼下 5 万㎡ 商场已是卖点，世纪汇直接放大到近 3 倍。

1. 全成本口径约 10.4–11.8 元/使用㎡/天，是站内已核最贵一档（工银封顶线 11.7、富源 10.2）——楼王身价名副其实，但物业费 40 元、得房率 75%，每一分贵都有出处。

二、参数速览

三、租金：三套价格体系并行的楼

怎么看这张表： 实际价格分两档——80–450㎡ 精装主流 7.2–8.5 元、特价与简装单元 6.5–7 元起；高区大面积和整层往 9–13 元走。同一栋楼从 6.5 到 14.5 差一倍多，是全站价格口径最乱的一栋——看房前先锁"哪一套价"再谈。

四、三个核心卖点

① 四线换乘上盖：从"离地铁最近"到"不用出地面"

世纪大道站是上海第一座四线换乘站（2/4/6/9），工作日日均客流约 30–50 万人次。商圈内各楼的"地铁距离"是三级台阶：华都/东方金融约 300–420 米 < 汤臣约 120 米 < 世纪汇上盖——8/11/12 号口地下通道直达楼宇，雨天不打伞、夏天不晒太阳。两条东西向大动脉（2 号线直达虹桥/浦东双机场枢纽）+ 环线（4 号线）+ 浦东腹地与漕河泾科创带（6/9 号线），一小时商务圈覆盖全城，这是浦东其他楼给不了的通勤半径。

② 长实自持超甲：每一分贵都有出处

长江实业 2004 年拿地、自持至今只租不售，SOM 设计流线型玻璃幕墙双子塔（168 米），标准层 4.5–4.75 米层高扣出 3.0–3.2 米净高，得房率约 75% 是八佰伴商圈最高一档（华润 70–72%、东方金融 68–70%、华都 67–70%）——40 元物业费的痛被得房率补回来一部分。楼内入驻韦莱保险经纪、长江证券资管、吉利德医药、韬睿惠悦、瑞再企商保险、国联证券上海分公司等金融与外资企业，写字楼与酒店、商住完全隔离，纯办公业态。

③ 600㎡ 全包价：站内已核最贵一档，楼王身价有账可算

用全成本口径算（租金 + 物业费，折算到使用面积）：

世纪汇全包约 11.8 元，贴着工银 11.7 元的"封顶警戒线"，是八佰伴商圈乃至全站已核最贵一档。 特价 6.5 元单元折算约 10.4 元，也只是进入前三贵。它的贵买的是三样东西：四轨上盖、长实超甲硬件、楼下 14 万㎡ 商场——预算到位要门面和员工体验，这是商圈天花板；预算敏感，往前一档看东方金融或华润，全包直接省三成。

五、两个必须接受的点

① 物业费 40 元商圈最高，空调定时。 华润/东方金融 32 元、华都 25–27.7 元、汤臣 18 元，世纪汇 40 元虽含空调能耗，但 VAV 只开周一至五 8:00–19:00，加班需申请（可 24 小时但流程先行）；车位 1,600–2,800 元/月也是商圈最高一档。按 600㎡ 算，物业费一年 28.8 万，比汤臣多花 15.8 万——这笔钱在租约里躲不掉。

② 报价与参数口径极乱，签约前逐项锁定。 同一栋楼三套价格体系（实挂 6.1–9 / 渠道 9–13 / 挂牌 14.5）；竣工 2015/2016 两说、名义楼层 32/35/38 三说、层高 3.5/4.5/4.75 三说、得房率 70/75/85 三说。个别渠道宣传的"平安证券、华为、字节跳动入驻"名单存疑不采用（顺企口径为韦莱保险、长江证券资管、吉利德、韬睿惠悦等）。看房时以物业现场为准，先锁单价口径再谈免租。

六、适合谁（星级表）

七、周边对比（八佰伴商圈）

一句话分流： 要地标+上盖+商场一步到位 → 世纪汇；要新楼门面但预算砍半 → 东方金融；要酒店接待 → 新梅；要商场但省一半 → 华润；要离地铁最近+最低价 → 汤臣；要五大行稳价 → 华都。

八、常见问题

Q1：世纪汇广场租金到底多少？实挂 6.1–9.0 元/㎡/天，主流精装 7.2–8.5 元，特价单元 6.5 元起；渠道报价 9–13 元、代理官网统一挂 14.5 元均为口径不同的顶价。具体单元价格以来电实报为准：021-58817916。

Q2：真的是地铁上盖吗？和汤臣的"120 米"有什么区别？是。2/4/6/9 号线世纪大道站 8/11/12 号口地下通道直达，不用出地面；汤臣步行约 120 米但需过马路。世纪汇是全站唯一"上盖"级通勤。

Q3：物业费多少？含空调吗？40 元/㎡/月，含空调能耗（商圈最高一档）；VAV 中央空调周一至五 8:00–19:00，加班可申请 24 小时。车位 1,600–2,800 元/月。

Q4：和华润、东方金融比，多花的钱值不值？多花约 3–4 元/㎡/天，买到的是：四轨上盖地下直达（vs 华润 188–383 米）、2015 年超甲硬件与 75% 得房率（vs 东方金融 2011 年/68–70%）、楼下 14 万㎡ 商场（vs 华润 5 万㎡）。预算敏感则不值，往前一档全包省三成。

Q5：有免租期吗？能整层租吗？免租期面议，特价单元 6.5 元起已是让利口径；散租 120–170㎡ 起，整层约 2,550㎡，1,245㎡ 半层组合多套在租。可注册。