中心大厦

上海中心 632 米超高层，分多个垂直分区 + 空中大堂换乘，VAV 独立空调系统，物业对装修、消防管控严格，大量入驻企业反馈高频踩坑点集中在下面 10 个场景。

承租方租赁上海中心大厦，10 大场景必问问题

1. 房源面积 & 户型场景：这套办公室产证建筑面积、得房率是多少？合同计租面积以哪个为准？户型有无弧形外立面、立柱遮挡；不同垂直分区是否影响使用；是否支持现场实测面积？
2. 租金 & 全部费用场景：租金报价含税还是不含税，适用税率多少？物业费包含哪些项目，是否包含基础空调能耗？有无公摊水电费、架空地板维护费、公共设施维修费等其他隐性收费？
3. VAV 空调使用场景：VAV 中央空调标准开放时段？周末、节假日加班空调申请流程与计费方式？是否可独立分区控温；服务器机房加装独立制冷设备，由谁负责审批与承担费用？
4. 免租期 & 交付标准场景：可给到多久装修免租期？免租期内物业费、能耗费是否正常缴纳？交付标准是精装 / 毛坯 / 现状，是否自带架空地板、吊顶、智能窗帘；是否可申请装修补贴？
5. 装修 & 超高层消防报审场景：办公室装修物业报审流程、装修押金金额、施工时间限制；超高层消防改造由哪一方办理，费用谁承担；物业是否有指定施工单位、材料进场管控要求？
6. 工商注册 & 涉外资质场景：该办公地址是否可注册公司，能否一址多照？是否支持外资企业、涉外分支机构注册；租期结束，业主是否配合办理工商地址迁出，有无额外服务费？
7. 电梯、停车与通勤场景：空中大堂换乘模式，早晚高峰电梯等候时长？地下车位固定 / 非固定月租价格，新能源充电桩数量；访客停车收费标准；地下连通道到 2 号线陆家嘴站是否全天候通行？
8. 租期、租金递增与押金场景：最短、最长可租赁年限？租金每年递增比例，是否可约定递增上限；押金为几个月租金，押金退还节点与扣罚规则；合同是否约定同等条件优先续租权？
9. 物业、楼宇配套与网络场景：物业公司名称，报修响应时效；空中花园、公共会议室预约方式与收费；是否 24 小时安保门禁；电信、联通、移动多运营商网络是否可接入，弱电进场有无限制？
10. 退租复原、违约场景：租期未满提前退租对应的违约条款；到期退租复原标准，是否需要恢复原始交付状态；哪些固定装修附着物到期归业主所有；外立面、玻璃幕墙责任如何划分？