银行大厦

上海银行大厦属于陆家嘴核心甲级写字楼，楼宇管理、物业规则、空调时长、工商地址政策都有专属要求，下面 10 个场景问题，是大量企业租赁该楼宇时高频踩坑点。

承租方租赁上海银行大厦办公室，10 大场景必问问题

1. 房源面积场景：这套办公室产证建筑面积、实用率分别是多少？公摊是否包含在内？户型图是否与现场一致？有无立柱、烟道遮挡，是否支持现场实测面积？
2. 租金费用场景：报价含税还是不含税？适用税率多少？除租金外，物业费、空调费、能耗费、公摊水电费标准及收取方式？是否存在保洁、公共维修等其他隐性费用？
3. 空调使用场景：大厦中央空调标准开放时段？周末、节假日加班能否开启空调？加班空调计费方式，按小时还是套餐收费？
4. 免租期 & 交付场景：可给到多久装修免租期？免租期内是否仅免收租金，物业费、空调费仍需正常缴纳？交付标准是毛坯 / 简装 / 现状交付，交付包含哪些固定设施？
5. 装修报批场景：办公室装修，物业报审流程、装修押金金额、工期限制？物业是否强制指定装修单位？消防改造由哪一方办理，相关费用由谁承担？
6. 工商注册场景：该办公地址是否可注册公司？能否一址多照办理多个营业执照？租期结束退租，业主是否配合办理工商地址迁出，有无额外服务费？
7. 停车通勤场景：大厦地下车位供应量，车位月租价格？访客停车收费标准？早晚高峰电梯运力、等候时长，上下班人流拥堵情况？
8. 租期合同场景：最短、最长可租赁年限？租金每年递增比例是多少？押金为几个月租金，押金返还条件与退还周期？
9. 物业配套场景：物业管理公司名称，报修响应时效？大厦是否配备公共会议室、快递收发区、公共茶水间？是否 24 小时安保、门禁管理？
10. 退租违约场景：租期未到期提前退租对应的违约条款？到期退租复原标准，是否要求恢复毛坯？哪些固定装修附着物到期归业主所有？

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