写字楼

国际地产顾问公司莱坊最新报告显示，2025年上海写字楼市场在逆周期中完成动能转换，全年净吸纳量达21.88万平方米，需求收缩态势步入尾声。展望2026年，市场将在政策红利、金融创新与产业升级驱动下进入筑底期，预计年底租金企稳，2029年随经济复苏回升。

报告指出，2025年TMT行业租赁需求占比超35%，其中AI企业新租及搬迁需求激增，且从商务园区向甲级写字楼迁移趋势明显。金融、专业服务、零售行业位列需求前三，内资企业租赁占比回升至63%。核心商务区超甲级写字楼“虹吸效应”显著，虹口、浦东、静安因租金优势成为企业选址热点。

莱坊预测，2026年上海写字楼供应压力边际缓解，计划新增140万平方米，但受项目延迟交付影响，实际入市量温和。随着“十五五”规划聚焦AI、芯片等未来产业，前沿科技企业、专业服务业及“银发经济”将成为核心增长极。