写字楼

　　很多打算创业或刚创业的老板，最痛苦的问题是租赁写字楼，想租一间位置好的办公室来突显公司的地位，但价格太高；找一个便宜的办公室太遥远了，甚至都招不到人。因此，如何满足现阶段的发展需求，最大限度地发挥场地生活资本，是企业家的必修课。从租用写字楼开始，中小企业如何通过准确的渠道明确需求，真正找到最合适的写字楼？

　　第一是明确地段。企业所在的具体位置决定了包括员工招聘、员工居住、公司性质、企业资源等一系列关键因素，适宜的区域优势为企业之后的发展前景和企业文化确立起到一个导向性作用。而且明确选址的另一个好处是便于在平台上明确找到意向范围和楼盘，缩小选择目标，不至于大海捞针，节省了大量的时间和精力。选址明确的方法主要有以下因素：城市区域的位置；地铁站位置；公司所需相关资源多的位置。

　　第二是明确费用预算。办公空间的费用预算是一定要进行提前预估的，现在专业市场上的写字楼、产业园等办公空间无论是在装修、配套设施，还是物业服务上都各不相同，故而报价也没有一个统一的基准。企业作为租赁一方，在秉持着节约成本的基础上，给自己设定一个租赁办公空间的费用预算，有了这个费用预算的划分，就知道能够租到的办公空间属于怎样的级别、能够在怎样的地区以及能够得到怎样的物业服务质量。

　　第三是明确团队人数。租金单价×平数，就是每天需支出的办公场地费用，团队人数决定了需要租赁多大的办公空间，包括办公空间的工位数和办公空间可使用面积，一个中小企业要对自己的发展壮大进行科学合理的规划与预估，做到心中有数。

　　第四是明确办公环境。租办公室的时候，大多数人都会在成本费用上花心思，而忽视了更加核心的刚需：那就是工作的环境体验 。办公空间是长期使用的，谁都不愿意呆在一个会让自己心里压抑的地方，所以在刚开始租赁时，最好有一个对工作环境的设想景象。比如办公空间是否靠窗，个人办公可使用面积需要有多大，空调能否24小时正常使用，楼层大概在多少层等等，如果刚开始没注意，长期累积下来反而可能成为消极影响。

　　第五明确付款条件。目前写字楼、产业园等商办领域的付款方式要求各异，有押三付二、押二付二、押三付一、押二付一等等，这些付款方式也给企业主带来一定的资金压力。企业主一定要知道，自己一次性能付多少款，这样在选择经营场所时，就能避免因为之后的支付方式接受不了，而导致前面的工作准备全部被浪费掉。

　　明确自己的定位和企业需求，寻找一个与写字楼一样无忧、省力的办公租赁平台，完全覆盖办公楼、工业园区和创客空间。平台服务是全面免费的，并且花费最少的时间和精力让他人帮助他们实现目标。