工银大厦,工银大厦,工银大厦写字楼,工银大厦租金,银城路8号写字楼,陆家嘴超甲级写字楼,陆家嘴江景写字楼

一、五条结论，先说给赶时间的人

1. 这是陆家嘴第四高的写字楼（249.99 米，仅次于上海中心、环球金融中心、金茂），KPF 事务所操刀的双子塔，工商银行上海市分行总部就在楼内办公。散租实挂 7 元/㎡/天——站内已核的滨江带楼里，这个价格拿到的是"核心区超甲地标"身份，此前只有 4.7–5 元的滨江新楼能比。

1. 实挂是"一口价清单"：4 套在租全部 7 元（330㎡ 高区精装 6.9 万/月、400㎡ 高区精装 8.4 万/月、1,300㎡ 高区标交 27.3 万/月、2,600㎡ 中区标交 54.6 万/月）。官方报价 8–12 元、365 挂牌 10 元——又是一个"官方高挂 40%"的案例，谈价直接从 7 元往下聊。

1. 得房率约 70%，600㎡ 全包（租金 7 + 物业 35 折 1.17 元）÷ 0.70 ≈ 11.7 元/使用㎡/天——比富源（10.2）、新岸（7.35）都贵。这栋楼贵在身份：249 米地标 + 工行总部同楼 + 一线江景，预算敏感的团队请直接看滨江带。

1. 最小分割 228㎡、标准层 2,763–2,835㎡ 无柱设计——小团队进超甲楼的入场券比想象中低（228㎡×7 元 ≈ 4.8 万/月），但大整层才是它的主场（整层 2,830㎡ 一口价 59.3 万/月）。

1. 物业费 33–38 元（官网 38、中介报 33，签约前确认口径），VAV 中央空调能耗已含；地下车位 746 个、1,500 元/月，是陆家嘴车位最充裕的一档。

二、参数速览

三、租金：三种口径，别只看一种

⚠️ 比价前先统一：① 口径——官方 8–12 与实挂 7 元之间隔着约 40% 的水分，直接按实挂价谈；② 物业费 33 还是 38——两个口径都在流通，差 5 元相当于租金 0.17 元/㎡/天；③ 含税问题——部分中介报价注明"价税合计 9%"，统一到含税再比。

按楼层看：散租集中在中高区（部分楼层工行自用），高区精装与中区标交同为 7 元一口价——精装和标交同价，意味着精装房源是明牌的"免费升级"，看房优先锁精装单元。

四、三个卖点

① 和工商银行上海市分行做邻居——身份背书写进地址栏

高区为工行总部自用，楼内还有工银安盛、工银理财等系内机构。对需要"金融衙门感"的私募、资管、律所，"银城路 8 号工银大厦"这行地址本身就是信任状。签约客户来拜访，11 米挑高大堂 + 249 米地标门面，第一印象成本为零。

② 249.99 米、陆家嘴第四高——江景是俯视级的

双子塔"竹节"造型，高区可俯瞰黄浦江、北外滩与陆家嘴天际线。同价格带（7 元）在滨江带只能拿到中低区江景，这里是俯视级——楼就是景观本身的一部分。

③ 车位 746 个 + 楼内员工餐厅——核心区少有的"实用主义配置"

陆家嘴核心区多数老牌楼车位紧张（良丰仅约 50 个），工银 746 个是全板块最充裕一档；L9 层 1,970㎡ 员工餐厅办卡就餐，7 层会议中心可预约。200 人以上团队的日常运营痛点，这栋楼基本都替你想过。

五、两个必须接受的点

① 全成本是站内已核最高一档。 600㎡ 口径：租金 7 + 物业 35 折 1.17 = 8.17 元/㎡/天（建面全包），÷ 得房率 70% ≈ 11.7 元/使用㎡/天。每工位月成本约 3,500 元（按 10㎡ 使用面积/人）——是新岸（约 2,200 元）的 1.6 倍。同预算下滨江带能多拿 50% 以上使用面积，身份与面积只能选一头。

② 得房率 70%，55 层超高层的通病。 核心筒占比大，600㎡ 建面实际能用约 420㎡。净高 2.8 米与滨江新楼持平，但超高层的电梯候梯时间、周末空调申请制，都是核心区地标楼的常规代价。

六、适合谁（星级表）

七、周边 6 栋对比（核心区步行圈）

一句话对比：核心区里要"新 + 高 + 地标"，工银几乎没对手；要性价比，往浦东南路和滨江带走。

八、常见问题

Q1：工银大厦租金到底多少？实挂统一 7 元/㎡/天（2026 年 10 月，4 套在租），官方报价 8–12 元是区间上限口径。谈价按 7 元起，300㎡ 以上整层另有空间。

Q2：物业费多少，含空调吗？33–38 元/㎡/月两个口径都在流通，含中央空调能耗。加班空调需申请，费用另计但费率常规。

Q3：得房率多少？约 70%。55 层超高层核心筒占比大，按使用面积比价时要把这条算进去。

Q4：小面积能租吗？最小分割 228㎡（约 4.8 万/月）。再小的团队建议看滨江带（新岸、富源）或良丰（35㎡ 起租）。

Q5：这楼是工商银行的吗？土地开发方是中船集团与中信泰富合资的瑞博置业；工商银行上海市分行总部自用高区，其余楼层对外散租——所以叫"工银大厦"。

九、看房直接来电

看房时问清三件事：① 这套是精装还是标交？（同价，优先精装）② 物业费按 33 还是 38 收？③ 加班空调怎么申请、怎么计费？

招商电话：021-58817916（数据更新于 2026 年 10 月）