保利广场写字楼出租 · 东方路18号租金行情与房源（2026年10月）
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上海保利广场，位于浦东新区东方路 18 号，处在陆家嘴黄金地段、紧邻黄浦江（离江仅约 30 米，办公室可直接看江）。项目由四栋 5–9 层滨江独栋办公楼（A/B/C/D 栋）+ 一栋 22/30 层双塔甲级写字楼（E 栋）组成，建筑群如玲珑剔透的水晶体块，采用大层高、呼吸式幕墙、局部跃层与屋顶花园设计，是浦东新区标志性商务建筑群之一。地铁 14 号线 / 4 号线浦东大道站步行约 350–430 米——是一栋"一线江景 + 独栋 + 双塔"的复合型甲级商务群。本文汇总保利广场的大厦参数、最新租金行情、在租房源面积段、适合企业与常见问题，供企业选址参考。
一、保利广场基本信息（数据速览）
项目 | 内容 |
大厦名称 | 保利广场（上海保利广场） |
地址 | 浦东新区东方路 18 号（陆家嘴板块，紧邻黄浦江） |
所在板块 | 陆家嘴（近浦东大道 / 荣成路，离江系约 30 米） |
等级 | 甲级写字楼 + 滨江独栋 |
建筑组成 | 北侧 A/B/C/D 四栋滨江独栋（5–9 层）+ 南侧 E 栋双塔甲级写字楼（22/30 层） |
楼层 | 主塔 地上 22/30 层（部分来源称 30/33 层）；独栋 5–9 层 |
总建筑面积 | 约 10.0 – 10.2 万 ㎡（E 栋约 7.38 万 ㎡） |
标准层面积 | 约 1,620 – 1,700 ㎡（可分割，约 154 – 1,900 ㎡） |
层高 | 标准层净高约 3.0 – 3.05 米（大层高，另有 4.3 米说法）；大堂挑高 10 – 11 米 |
得房率 / 使用率 | 约 70% – 75% |
竣工时间 | 2009 年 12 月 – 2010 年（另有 2010 年开盘说法） |
建筑特色 | 呼吸式幕墙、局部跃层、屋顶花园；水晶体块造型向江敞开 |
开发商 | 上海保利房地产开发有限公司（保利欣房地产） |
物业管理 | 保利物业（上海保利物业酒店管理有限公司保利广场分公司） |
物业费 | 约 31 – 38 元/㎡/月（办公；商业约 62 元；含工作时间空调能耗） |
电梯 | 客梯约 8 部（高低区各 4 部）+ 货梯 2 部 |
空调 | VAV 中央空调；工作时段供应（物业费含工作时间空调能耗） |
车位 | 地上约 100 个 + 地下约 430 个；月租约 1,800 元 |
地铁 | 14 号线 / 4 号线浦东大道站（步行约 350 – 430 米） |
商业配套 | 塔楼一、二层及地下一层约 1.7 万 ㎡（星巴克/全家/员工餐厅/健身房等）+ 下沉广场 |
在租面积 | 约 154 – 1,900 ㎡（可分割，一房一价）；独栋可整栋 |
数据更新 | 2026 年 10 月 |
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