世纪公园（花木）写字楼租金核价表（2026年10月）
当前在租户型
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一、板块整体水平（权威口径）
口径 | 2026年租金（元/㎡/天） | 来源 |
世纪公园板块（精选/公开报价口径） | 4.8 – 8.5 | 搜狐焦点《紫竹国际大厦市场趋势》 |
世纪公园板块（平台起价口径） | 1.8 – 7.5 | 百楼通《世纪公园办公室租赁》2026-09 |
世纪公园板块（中介实挂口径，含联洋） | 2.0 – 7.0 | 58同城 世纪公园/联洋商圈 |
世纪公园板块（楼盘起价口径） | 3.3 – 9.0 | 搜楼选址 世纪公园板块楼盘列表 |
核价结论 | 2.0 – 8.1 元，主流 3.5 – 6.0 元 | —— |
⚠️ 口径说明（写文章必须注意）：
- 公开报价口径偏高：搜狐焦点整理的"4.8–8.5 元"是精选房源/官方报价，属于板块上限区间，不代表普遍水平
- 实挂/成交口径偏低：58同城、百楼通上真实挂牌的房源大量集中在 2.0–5.0 元，联洋一带老楼低至 1.8–2.5 元
- 对外统一写法：区间 2.0–8.1 元，主流 3.5–6.0 元，并注明"参考区间，实际以洽谈为准"
二、逐楼盘核价结果（2026年10月，对外可用）
花木会展圈
楼盘 | 核价后日租金 | 主要依据 |
紫竹国际大厦 | 3.8 – 8.1（主流 5.5–7.0） | 搜狐焦点：整体 3.8–8.1，小面积 6.5–7.0，大面积/特价 3.8–5.0 |
保利浦开金融中心 | 4.0 – 8.0（主流 4–5） | 搜狐焦点 3.5–9.8；快租网实挂 3.5/4.0/4.2/5.0 |
浦东嘉里城 | 4.5 – 8.0（主流 5–7） | 58同城 4–6；百楼通 5.3 起；搜狐焦点 8.5 |
333世纪大厦 | 4.0 – 6.0 | 顺企网询价 6.0；58同城 4–6 |
证大五道口广场 | 3.5 – 7.0（主流 4.5–6） | 58同城 3.5–5 起；超办网 4.5 起；办办网实挂 3.5/7.0 |
永达国际大厦 | 4.0 – 7.0 | 58同城 4–6；搜狐焦点 7.0；百楼通 2.5 起 |
建工大唐国际大厦 | 4.0 – 7.0 | 58同城 4–6；搜狐焦点 7.0；百楼通（御联行）5.0 起 |
证大喜马拉雅中心 | 5.0 – 7.0 | 办办网实挂 5.3；搜楼选址 7.0 起 |
佳兆业金融中心（1188金融中心） | 5.0 – 7.5 | 58同城 5–7；搜楼选址 7.5 起 |
丁香国际广场 | 5.0 – 8.0 | 58同城 5–8；超办网 8.0 起 |
云汇天地 | 4.0 – 6.0 | 58同城 4–6；百楼通 4.5 起 |
富荟商业广场 | 4.0 – 6.0 | 顺企网实挂 4–4.5 及 5.9；超办网 6.5 起 |
逸飞创意街 | 4.7 – 5.5 | 百楼通 4.7 起（低区/高区一致） |
联洋居住圈 / 老楼
楼盘 | 核价后日租金 | 主要依据 |
芳华德必运动LOFT | 3.8 – 6.5（主流 4.8–5.8） | 虹桥招商平台/百楼通/365淘楼：分套房源 3.9–6.5 |
金鹰大厦 | 3.9 – 5.5 | 58同城 3–5；超办网 4.0 起；搜楼选址 4.9 起 |
证大立方大厦 | 3.0 – 4.7 | 58同城 3–4；搜楼选址 4.7 起 |
上海信息大厦 | 2.5 – 3.9 | 58同城 2.5–3；搜楼选址 3.89 起 |
汇商大厦（9空间） | 2.5 – 4.5 | 58同城 2.5–3；搜楼选址 4.5 起 |
东辰大厦 | 3.5 – 4.5 | 搜楼选址 3.5 起；百楼通 3.5 起 |
龙阳广场 | 4.5 – 5.5 | 搜楼选址 4.5 起 |
融汇958创意园 | 4.5 – 5.5 | 搜楼选址 4.5 起 |
龙阳商务楼 | 2.5 – 4.0 | 百楼通 1.8 起（2/7/16 号线龙阳路 50 米） |
太平人寿大厦 | 2.0 – 4.0 | 58同城 2–3；百楼通 1.8 起 |
三、对外文章使用的四档（按核价结果）
档位 | 租金（元/㎡/天） | 代表楼盘 |
高端地标 | 5.0 – 8.1 | 紫竹国际大厦、浦东嘉里城、保利浦开金融中心、富荟商业广场、丁香国际广场、佳兆业金融中心（1188） |
主流甲级 | 4.0 – 5.5 | 证大喜马拉雅中心、333世纪大厦、证大五道口广场、永达国际大厦、建工大唐国际大厦、逸飞创意街、云汇天地、龙阳广场 |
中端性价比 | 3.0 – 4.5 | 金鹰大厦、芳华德必运动LOFT、证大立方大厦、东辰大厦、融汇958创意园 |
低价起步 | 2.0 – 3.5 | 上海信息大厦、汇商大厦、太平人寿大厦、龙阳商务楼 |
四、核心结论
- 世纪公园主流租金 3.5–6.0 元/㎡/天，核价区间 2.0–8.1 元
- 公开报价与实挂有明显落差：精选房源能报 8 元，但真实挂牌大量在 2–5 元，选址务必按房源实际状况比价
- 板块内部分两个价格带：花木会展圈 5–7 元（紫竹、333、嘉里城、永达）vs 联洋居住圈 2.5–4 元（太平人寿、信息大厦、汇商、金鹰、龙阳商务楼），价差近一倍
- 生态与会展是最强卖点：紧邻 140 万㎡世纪公园、一路之隔新国际博览中心，会展/金融/贸易类企业需求稳定
- 买方市场：多数房源有 1–3 个月免租期，老楼可谈空间更大
- 必须标注时间：所有对外内容加"更新于 2026年10月"
五、数据来源清单
- 搜狐焦点《2026上海紫竹国际大厦办公楼市场趋势》（2026，含世纪公园板块横向报价）
- 搜狐焦点《上海保利浦开金融中心租赁》（2026，租金区间与物业费）
- 百楼通《世纪公园办公室租赁选址价格租金信息网》（2026-09-10，22 个楼盘起价）
- 顺企网 世纪公园楼盘页（紫竹国际大厦、333世纪大厦、富荟商业广场，2026-09/10 更新）
- 58同城 世纪公园/联洋商圈房源汇总（2026-09）
- 办办网 世纪公园板块楼盘与房源（2026-04~07）
- 超办网 世纪公园板块楼盘起价（2026）
- 搜楼选址《世纪公园板块写字楼》（2026，16 个楼盘起价）
- 上海快租网 保利浦开金融中心明细
- 虹桥商务区招商服务平台 / 365淘楼网 / 相昱办公网：芳华德必运动LOFT 分套房源
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