上海越秀大厦｜浦东竹园陆家嘴核心甲级写字楼租赁招商
当前在租户型
最近的地铁站[鲤鱼门]距离约529.0米越秀大厦，越秀大厦，越秀大厦，竹园甲级写字楼，4号线浦电路站写字楼，陆家嘴核心办公楼
浦东陆家嘴竹园商贸核心地段，坐拥四轨交汇便捷通勤、国企品质运维、规整大面积办公空间、成熟商务配套的精品甲级写字楼，是金融贸易、科创企业、商务咨询、现代服务、企业总部落地的优选内环办公选址。上海越秀大厦坐落于浦东新区福山路388号，地处陆家嘴金融贸易区与竹园商贸区双重核心交汇处，是越秀集团匠心打造的现代化甲级商务综合体。大厦2009-2010年竣工交付，总建筑面积约6.2万㎡，由28层纯办公主楼+3层商业裙楼组成，凭借地铁零距离通勤、高端商务硬件、灵活百变户型、超高实用率、稳定国企物业，成为浦东热门的越秀大厦租赁标杆场地，适配中小微企业扩租、规模企业总部落地、高端商务团队品质升级。
一、双核心商圈加持，纯粹高端产业营商圈层
上海越秀大厦精准占位陆家嘴金融外溢核心、竹园商贸区黄金C位，兼得陆家嘴金融产业红利与竹园商务集群优势，内环核心区位价值得天独厚。作为片区内标杆甲级写字楼，大厦深耕金融、商贸、科创、现代服务产业，周边集聚大量金融机构、上市企业、商贸龙头、科创公司，上下游产业链完善，商务对接、资源互通、政企合作高效便捷，形成了成熟、纯粹、高端的商务营商氛围，助力入驻企业快速拓展市场、提升品牌影响力。
相较于陆家嘴核心楼宇租金高昂、入驻门槛严苛的短板，越秀大厦出租性价比优势十分突出。企业无需承担核心商圈高额溢价，即可扎根浦东内环黄金商务板块，依托成熟的产业圈层、规整高端的办公环境、完善的配套资源，全方位提升企业品牌质感与商务公信力。无论是金融商贸企业办公布局、科创公司规模扩租、商务咨询团队升级、异地企业上海分支落地，上海越秀大厦都是浦东竹园、陆家嘴板块高性价比甲级办公首选。
二、四轨枢纽立体交通，全域高效商务通勤
高效通勤是企业选址的核心刚需，也是上海越秀大厦的核心招商亮点。大厦轨交出行优势得天独厚，紧邻地铁4号线浦电路站，步行仅200余米即可直达，同时近距离接驳6号线浦电路站、世纪大道四轨交汇枢纽（2/4/6/9号线），多轨联动快速串联陆家嘴、前滩、张江、外滩、南京西路、徐家汇等全城核心商务商圈，极大降低员工通勤成本，全方位优化客户商务到访、实地洽谈、项目对接的出行体验。
项目构筑地铁、公交、高架、隧道四位一体的成熟立体交通路网，周边东方路浦电路等多个公交站点密集环绕，途经数十条公交线路，全面覆盖浦东全域及浦西核心区域，公共交通出行高效便捷。自驾出行四通八达，紧邻福山路、张杨路城市主干道，快速衔接内环高架、复兴东路隧道、人民路隧道等核心过江通道，10分钟直达陆家嘴金融核心区，30分钟覆盖浦东、虹桥两大交通枢纽，完美适配企业商务出差、跨区域洽谈、高端客户接待、团队大型团建等多元商务场景。大厦配备319个充足专属车位，地上地下双层停车布局，彻底解决内环高端办公停车难题，商务出行便捷无忧。
三、标杆甲级硬件，高端舒适商务办公环境
上海越秀大厦采用现代简约商务外立面，线条规整大气、楼宇昭示性极强，在竹园商务建筑群中辨识度极高，尽显企业高端商务格调。大厦10米挑高精装入户大堂，通透恢弘、整洁雅致，高端质感拉满，完美适配企业高端客户接待、品牌形象展示需求。项目功能分区清晰，底层为精品商业配套，高层为纯办公区域，业态纯粹无商住混杂，办公环境静谧高效、专注度高，适配企业长期稳定经营发展。
楼宇硬件对标国际甲级商务标准，标准单层面积1795㎡，空间开阔方正、公摊合理、使用率高，无压抑局促感。大厦配置多品牌高速电梯，分区独立运行，运力充足、运行静音稳定，彻底杜绝早晚高峰拥堵问题，通勤体验高效省心。搭载品牌中央空调系统，新风循环充足、温控精准均衡，四季恒温舒适，适配企业全天候办公、高端商务洽谈、团队加班等全时段场景。全域覆盖三网千兆高速宽带，网络稳定低延迟，完美适配金融数据运算、科创研发、线上会务、设计制图等高频办公需求。项目由国企专业物业团队全天候精细化运维，配备24小时智能门禁、电子巡更、消防预警全域安防体系，安保、保洁、设备检修服务标准化，物业费规范透明，全方位保障企业安全、稳定、高端运营。
四、灵活百变户型，适配全规模企业发展需求
越秀大厦租赁户型格局方正、分割灵活、空间利用率高，可精准匹配不同规模、不同业态企业的全周期办公需求。大厦在租面积选择丰富，覆盖96㎡-1795㎡多元户型，适配性极强。其中96-180㎡小户型单元，完美适配初创工作室、小微科创团队、轻量化商务办公；180-600㎡中型空间，满足成长型企业团队扩张、独立办公布局、商务接待升级需求；整层1795㎡大面积房源，可适配中大型企业总部落地、规模化团队办公、品牌展厅、会务中心定制布局。
房源交付形式多元灵活，精装现房隔断规整、前台、独立会议室、私密洽谈室、标准化办公工区一应俱全，采光通透、格局规整，可直接拎包入驻，大幅节省企业装修成本与入驻周期。毛坯、简装现房空间开阔方正，支持企业个性化定制改造，可按需打造高端接待区、总裁办公室、多功能会议厅、品牌展示区，适配企业品牌化、专业化办公升级需求。所有户型均可正常办理工商注册、企业备案，广泛适配金融商贸、科创科技、商务咨询、文化传媒、现代服务等多元优质业态，越秀大厦出租以灵活的长短租模式，助力各类企业低成本扎根内环、高质量稳步发展。
五、全维醇熟配套，办公商务生活一站式闭环
依托陆家嘴金融核心、竹园成熟商务商圈双重加持，上海越秀大厦坐拥商务、商业、休闲、金融、生活五位一体的全维配套，全方位提升企业办公品质与员工幸福感。大厦自带3层精品商业裙楼，涵盖商务餐饮、连锁便利店、咖啡茶饮、生活服务等多元业态，无需外出即可满足员工日常就餐、下午茶、轻休闲需求。内部配备高端商务大堂、共享洽谈空间、公共会务区域，可承接小型行业沙龙、商务峰会、项目路演、客户洽谈等轻商务场景，无需额外租赁外部场地，有效降低企业运营成本。
项目周边商业业态成熟完善，紧邻1885休闲广场、八佰伴等核心商业体，各类特色商务餐饮、高端宴请门店、商超、健身中心密集分布，全方位覆盖日常办公、团队团建、高端商务接待、休闲放松需求。周边高端商务配套齐全，各大国有商业银行、金融证券网点、星级商务酒店、高端商务会所一应俱全，可轻松承接政企对接、高端客户宴请、行业交流峰会等高端商务场景。完善的配套体系，真正实现高效办公、商务洽谈、品质生活一站式闭环，大幅提升企业运营效率与团队归属感。
六、内环高性价比洼地，企业长期办公优选阵地
浦东陆家嘴、竹园内环核心甲级写字楼资源稀缺，多数高端楼宇租金高昂、运维成本高，而上海越秀大厦凭借四轨地铁核心区位、国企品质运维、甲级高端硬件、规整办公空间、全维醇熟配套，成为板块内难得的高性价比办公洼地。项目日租金5-6.8元/㎡·天，物业费29-32元/㎡·月，收费透明规范、无任何隐形消费，综合运营成本远低于陆家嘴同品质甲级写字楼，降本增效优势显著，适配企业长期稳定办公布局。
大厦入驻业态纯粹优质，以金融商贸、科创研发、商务服务、品牌企业为主，商务氛围务实高端、营商环境优良，无杂乱业态干扰，便于企业资源互通、跨界合作、抱团发展。依托浦东陆家嘴、竹园商贸产业政策加持，符合条件的入驻企业可对接科创补贴、小微企业扶持、产业孵化等专属福利，进一步减轻企业经营压力。对于扎根浦东内环、注重办公品质、追求高效通勤、严控运营成本的企业而言，越秀大厦租赁是兼顾地段、交通、硬件、配套与性价比的标杆之选。
总结：上海越秀大厦是浦东陆家嘴竹园板块标杆甲级写字楼，集四轨交汇便捷通勤、双核心商圈区位、国企品质运维、10米高端大堂、灵活百变户型、充足车位、全维醇熟配套七大核心优势于一体。高端的商务环境、稳定的运维服务、灵活的租赁模式、亲民的租赁成本，完美适配金融商贸、科创科技、商务咨询、大中小微企业办公落地与品质升级需求。想要低成本扎根浦东内环核心、抢占优质商务资源的企业，可实地考察上海越秀大厦，锁定优质办公房源
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