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陆家嘴滨江聚集一批优质甲级写字楼，未来资产大厦（原合生国际大厦） 是小陆家嘴沿江板块代表性江景写字楼，由国际 KPF 建筑事务所设计，韩国未来资产集团冠名持有，坐拥无遮挡黄浦江江景，对望外滩万国建筑群。五大行专业物业运维，成熟金融涉外圈层，大小户型齐全，是外资企业、金融机构落户陆家嘴极具性价比的办公选择。

一、滨江核心区位，涉外金融商务圈层

上海未来资产大厦地址：上海市浦东新区陆家嘴环路 166 号，地处小陆家嘴滨江第一排，紧邻震旦大厦、花旗集团大厦，北侧毗邻香格里拉大酒店，金融机构高度聚集，产业生态成熟完善。

大厦高区房源可享受 270° 景观视野，直面黄浦江，俯瞰外滩完整天际线，江景资源稀缺。楼宇入驻多家外资银行、基金资管、保险、涉外律所、跨国贸易企业，商务圈层纯粹涉外。企业入驻，不仅拥有优质办公环境，对外商务形象大幅提升，便于行业交流、商务资源对接，非常适合外资分支机构、股权投资、跨境贸易、法务咨询类企业选址办公。楼下就是陆家嘴滨江步道，午休散步、商务接待都十分便利。

二、多维立体交通，通勤商务高效便捷

企业选址写字楼，交通直接影响员工通勤效率与客户拜访体验，未来资产大厦交通网络成熟完善。

• 轨道交通：步行 4‑5 分钟可达地铁 2 号线、14 号线陆家嘴站，双地铁覆盖，2 号线串联虹桥枢纽、人民广场、南京东路，快速通达上海全城各大核心板块。
• 地面公交：陆家嘴金融城环线、583 路、870 路、939 路等多条公交线路途经大厦周边，公共出行选择丰富未来资产大...。
• 自驾过江：临近延安东路隧道、新建路隧道，快速直达浦西外滩；衔接内环高架，驱车便捷抵达浦东、虹桥两大机场，适配企业高频商务差旅需求。

无论是员工日常通勤，还是外地客户商务来访，均可高效抵达。

三、国际甲级楼宇硬件，江景办公配置

大厦 2008 年竣工，建筑高度约 180 米，地上 31 层，地下 3 层，总建筑面积约 86547㎡，采用弧形 LOW‑E 蓝绿色玻璃幕墙，建筑造型现代流畅，陆家嘴滨江辨识度很高。大堂简约大气，接待客户体面有档次。

核心硬件参数

• 标准层：标准层面积约 1867㎡，无柱大开间，户型灵活分割，160㎡‑1867㎡多种面积可选，小面积办公室到整层办公均可，支持工商注册，得房率约 70%未来资产大...。
• 层高净高：标准层层高 4.0 米，室内净高约 2.85 米，配备 150mm 架空地板，方便企业布线，灵活规划工位布局。
• 电梯配置：12 部高速客梯 + 1 部货梯，高低区分区运行，有效缓解上下班高峰期候梯压力未来资产大...。
• 空调系统：VAV 中央空调，工作日周一至周五 8:30‑18:30 开放，周六上午短时开放，可申请加班空调，标准时段能耗包含在物业费内。
• 网络通信：电信、联通、移动三大运营商光纤全覆盖，支持金融专线部署，网络高速稳定，满足金融、外资企业办公需求。
• 车位配置：地上 + 地下合计 397 个停车位，月租约 1500‑1800 元，支持月租与临时访客停车，满足企业停车需求。

四、五大行物业与全维度商务配套

大厦由仲量联行提供 24 小时专业物业管理服务，物业费参考38 元 /㎡・月，安保、保洁、设备运维、访客登记管理体系成熟，响应及时，满足外资、金融企业高标准办公要求未来资产大...。

大厦裙楼配备简餐、咖啡厅、银行网点，满足员工日常就餐、商务小憩。步行可达国金中心商场、正大广场，周边香格里拉、丽思卡尔顿等多家五星级酒店环绕，商务宴请、大型会务、客户住宿选择丰富。紧邻陆家嘴中央绿地以及滨江步道，工作之余可以放松散步，舒缓办公压力。

五、租赁参考，适配哪些企业入驻

未来资产大厦为纯租赁写字楼，租金受楼层高低、江景朝向、装修情况浮动，日租金参考 8‑11 元 /㎡/ 天，可洽谈免租期、长租优惠，部分遗留精装房源可拎包入驻。

✅ 外资企业上海总部、分支机构、代表处 ✅ 银行、保险、基金、资管、股权投资等金融机构 ✅ 律师事务所、会计师事务所、管理咨询机构 ✅ 外贸进出口、跨境贸易企业 ✅ 科技、高端商务服务类企业

六、入驻未来资产大厦的核心优势

1. 一线滨江地段：小陆家嘴沿江位置，直面黄浦江与外滩，江景资源稀缺；
2. 成熟涉外圈层：周边金融机构云集，大量外资、资管企业入驻，商务资源丰富；
3. 交通便捷高效：双地铁覆盖，多条过江隧道，通勤接待省心省力；
4. 空间灵活实用：160㎡起租，大小户型齐全，无柱大开间，适配不同规模企业；
5. 国际五大行物业：仲量联行运维，配套完善，陆家嘴高性价比江景甲级办公。

如果您正在陆家嘴寻找一线江景甲级写字楼，未来资产大厦值得实地考察，建议现场查看楼层江景视野、装修格局，结合企业预算、人员规模挑选合适办公房源。