佳宝生物医药产业园

浦东佳宝生物医药产业园是位于上海市浦东新区的大型产业园区，是由上海市政府出资兴建的现代化医疗产业基地。

该产业园秉承“ 产学研一体，协同创新 ”的科研思路，租赁面积为 350 亩，提供全生命周期服务，包括诊断试剂开发、临床试验阶段、上市生产、产品销售等一系列解决方案。

采用“多品牌融合、专业团队支持”的经营模式，为企业提供专业技术支持、科技成果转化、人才培养以及融资投资合作等综合解决方案。

如何在浦东佳宝生物医药产业园租售厂房？

浦东佳宝生物医药产业园是上海市政府和浦东新区政府重点扶持的产业项目，定位于集生产、研发、创新、孵化、培育和金融服务等功能于一体的高科技生物医药产业基地。作为产业园区，不仅提供现代科技创业公司所需的软硬件条件和服务资源，还为各类企业、项目提供了完善的租售政策。

1. 申请流程

租售企业首先需要电话或邮件联系产业园区进行咨询，确认所需面积和租期，产业园区工作人员会提供详细的资料、政策、合同以及预约参观产业园等服务。若确定入驻产业园，需要提交企业基本情况、业务计划书、商业计划书、财务资料、税务资料等各类材料，进行履约保证金交纳，并签署租赁合同。

在租期内，企业需要按时缴纳租金和押金，并遵守产业园区的各项规章制度和安全管理措施，并按要求提交经营数据、法律文件、市场营销进展等相关材料，同时产业园区为企业提供物业保洁、安保、公用服务等全方位服务支持。

2. 租售政策

产业园区提供了灵活多样、全面覆盖的租售政策，满足不同类型企业的需求。包括但不限于：

①申请期限：企业自主选择租赁或购买园区厂房，租售期限根据企业需求和产业园管理方案而定，可根据实际需求续签或终止。

②费用标准：园区租赁/售价依据厂房面积、租赁时限、支付方式等多种因素而定，价格相对优惠，特别是对初创公司、研发机构、高新技术企业等会适当给予财政补贴。

③壹条龙服务：产业园区不仅提供标准厂房、功能厂房、科技办公室等办公空间，同时还为企业提供免费配套服务，包括工商咨询、会计咨询、知识产权咨询、金融咨询等各类服务。

3. 厂房类型

佳宝生物医药产业园现有标准厂房、功能型厂房和科技办公室三种类型厂房可供选择。其中，标准厂房建筑面积从300平方米至10000平方米不等，双层结构9米空间高度，适合于制药、医疗器械、食品等生物医药行业。功能型厂房则设计灵活，按照企业需求的不同可以定制厂房内部结构以及设施设备。科技办公室则是为初创公司和研发机构等提供为期一年的租赁和服务支持。

浦东佳宝生物医药产业园租售的价格如何？

作为中国经济的重要组成部分之一，生物医药产业一直备受关注。而随着越来越多的企业进入这个领域，人们对相关的产业园租售价格也格外关心。那么，浦东佳宝生物医药产业园的租售价格究竟如何呢？本文将从几个方面来详细探讨这个问题。

1. 地理位置因素对租售价格的影响

位于浦东新区的佳宝生物医药产业园，交通便利，紧邻环城高速，距离浦东机场仅有5公里。周边还有多个公交和地铁站点，方便员工出行。这个园区也处于上海市政府的核心发展区域，周边有多个大型商业中心和高档住宅小区，便于生活和娱乐。因此，这些地理位置因素都会影响到园区的租售价格。

在实际情况中，生物医药产业园区不同楼宇会有不同价格，不同的区位也会导致租金在同一个园区内有所不同。一般来说，越靠近市中心和地铁站点的楼宇租金更高，但在佳宝生物医药产业园这个区域内，差距并不是很大。一般中等档次的写字楼租金每月约为40-60元/平方米，而高级写字楼则达到了75-100元/平方米左右。

2. 租售合同的期限和租金支付方式

在金融办公等传统领域，租赁周期一般比较长，可分别为3年、5年、10年等。而在生物医药产业园租赁方面，由于行业特性等原因，一般租期较短，大多数只有1-2年，并且还可以协商相应的缩短或伸长租期。基本上不会看到大约10年的长租合同。

租金支付方式也是影响租金的一个因素。目前市场上常见的支付方式主要有每季度、半年或全年支付，支付频次越高，相应的租金折扣优惠越多。

3. 不同类型企业的租售差异

在购房方面，大多数生物医药企业都是以“租”为主，买房子较少见。在生物科技产业初期，公司需要快速发展，资金链比较紧张，此时进行投资建厂的费用会使企业陷入危机。所以，不少生物医药企业会选择采取“租赁”模式作为办公室场地使用的方式。

由于生物医药产业对研究和开发的投入往往比较大，因此这些园区通常会鼓励和扶持一些有发展潜力的科技型企业入驻。这些企业往往可以享受到一定的优惠政策和价格优势。

浦东佳宝生物医药产业园租售方式有哪些？

浦东佳宝生物医药产业园是上海市浦东新区政府推动生物医药事业发展的重要载体之一，涵盖了医药研发、临床试验、生产制造、高端医院、医学教育等多个领域。由于其发展潜力和区位等优势，许多企业都希望在这里找到自己的落脚之地。本文将介绍浦东佳宝生物医药产业园的租售方式，供关注此地区房产的读者参考。

一、整栋式（独栋办公楼）出售

整栋式指的是整栋建筑完全拥有的销售方式，该方式适用于规模较大的企业和品牌，希望实现自主使用、自主设计、自主经营和自主控制的需求。掌握整栋办公楼物业后，企业可以享受物业所有权，拥有房产加值空间，更灵活地开展业务、拓展市场、提升品牌。也需要企业承担从房屋建造到供电水路等系列设施的一系列基础环节和管理职责，需要具有较高的运营和管理水平。

相同条件下，整栋式物业的总价要比分户式物业高出不少。还需要根据园区管理规定支付相应的地表使用费和物业管理费等费用。

二、分户式（通用单元）出售

分户式商品房即普通住宅和商业用途房屋的销售方式，也是一种常见的销售方式。它可以互相独立出售，属于私人货物所有，可以方便地交易，灵活地转让。分户式物业的购买门槛更低，可根据企业实际需求灵活选择所需空间，满足不同规模或业务需求的发展。分户式物业还享有市政基础设施、公共配套等优质资源。

但是，随着商品房市场的火爆，分户式售卖的竞争也日益激烈，并且与整栋式物业的使用寿命相比略低，维护管理难度大。

三、整栋式（独栋办公楼）租赁

整栋式租赁具有专属性和自主设计权等优点。租户可以独自看管物业，享受完全控制下的价值增值机会，同时保障公司文化和经营模式体验。不同于分户式物业较大量的共享公共部分，整栋式物业的使用面积是相对独立的，通常还配备专用电梯、物业管理、安保服务、停车位等一系列专属服务。

虽然租赁支付数额远低于购买实体房产的总价，但在此基础上需要支付的租金相对偏高。

办公之家在浦东佳宝生物医药产业园租售的市场中优势凸显：一方面，办公之家为企业提供各种规模的写字楼，能够满足企业多样化的空间需求；另一方面，在租售写字楼的过程中，办公之家注重细节服务和客户体验，从而为客户提供全方位的解决方案和卓越的商业价值。