写字楼租金

上海作为国内最大的经济中心之一，其写字楼租金一直备受关注。众所周知，上海是国内最为繁华的城市之一，资源储备也非常丰富。对于各类企业而言，选择上海作为发展的起点具有不可替代的优势。因此，在这座城市里，写字楼的租金几乎成为各类企业发展和落户的门槛之一。

根据市场调研显示，上海的写字楼租金因大量的市场需求和资源占用等因素而较高。在虹桥商圈、世纪商圈、陆家嘴地区，甚至有部分高档写字楼租金远高于市场平均水平，并且还呈现出逐年增长的趋势。不过，在城区一些比较偏远的写字楼区域，租金普遍较为平实，甚至还存在空置楼房出租，但这些写字楼普遍不那么受欢迎。越靠近城中心的写字楼，其租金水平也越高。

上海写字楼租金水平如何？

上海作为中国的经济中心城市，拥有众多的国际企业和机构进驻，因此写字楼租金一直处于较高的状态。近年来，随着城市规划更新改造和商业区域的扩张，上海写字楼的租金水平也在不断变化。那么，上海现在的写字楼租金水平如何呢？本文将从几个角度进行详细阐述。

一、上海市区写字楼租金水平

根据最新的数据统计显示，上海市区各区域的写字楼租金价格仍然呈现升值的趋势。其中黄浦区将近20万平米最新物业日价格突破百元大关，达到111.63元/平米/天。徐汇区紧接其后，均价124.71元/平米/天。其他各区域如普陀区、长宁区、静安区、虹口区、闸北区等均保持较高的租金水平。

当前，在上海市区内写字楼资源严重不足的情况下，各大企业无法满足需求。除了高大上的办公楼，一些老旧的厂房、仓库也被改造为写字楼，以满足迫切的需求，因此，这些老旧的建筑物的租金相对较低，但是，由于设施陈旧和运营趋势落后，写字楼生存空间有较大收缩趋势。

二、新兴商业区域写字楼租金水平

在沪全面振兴乃至“长江三角洲城市群统筹”发展战略的驱动下，上海由北向南、由城市中心向郊区不断扩张。这也带动了新兴的商业区域的快速崛起。其中，位于浦东新区的中信泰富国际广场、陆家嘴世纪金融广场、新天地、上海东路步行街等区域，写字楼租金显著高于其他区域。其中，中信泰富国际广场一站式商务会所服务项目的推出更是备受青睐。

深受大型互联网公司和广告公司的青睐，位于长宁区的同乐坊和静安区的新会展中心写字楼资源日渐紧张，价格也逼近中心城区写字楼旺盛的租赁市场。雄居新会展三大名楼：嘉里不夜城、恒隆广场和SOHO复兴中心的租金更是达到了每月约100元/平方米—150元/平方米。

三、写字楼地段与外在环境因素的影响

一般情况下，位于繁华商业地区，拥有交通便利、周边配套设施完善的大型高档写字楼办公室，租金水平较高。而位于城市郊区或偏远地带，机场周边及其他不便利交通的地点相对租金则比较低。写字楼的规模和楼层也是影响租金的重要因素，大则租金大，楼层越高则租金越便宜。

上海不同区域的写字楼租金有何差异？

以现代化都市而著称的上海有着极高的房地产开发程度，写字楼作为商业中心的重要组成部分亦蓬勃发展。上海城区面积较小，不同区域间人流资源差异极大，这导致了不同区域的写字楼租金水平差异明显。本文将从五个方面来介绍上海不同区域的写字楼租金水平产生的原因和影响。

第一方面：具体位置

对于写字楼而言，较繁华的地段租金必然高于偏僻之处。对于上海而言，上海路、陆家嘴等地的写字楼租金是最昂贵的。因为这些地方交通便利，人流量大，机会更多，自然也就吸引了更多的企业入驻，形成竞争。

那么在这些繁华地段，每个写字楼亦是根据自身属性和设施而有所区别的。例如能源金融大厦正对上海东路步行街，公众形象良好，其租金自然也和普通一点的写字楼不同。质量和位置的综合作用使这些写字楼自然而然地成为了区域内写字楼租金的主力军。

第二方面：物业优劣

除了位置因素外，物业服务对一幢写字楼的租金水平亦有非常大的影响。在商业竞争中，与具备好物业公司代表的楼宇相比，没有经验的物业管理公司很难对高档写字楼进行有效的管理和服务，所以优质的物业公司必然会吸引更多租户，从而提高租金。

在写字楼硬件上的投入也能完全改变租金水平。例如高大上的人行天桥，豪华的电梯，安保措施等。这些投资可保证整栋写字楼的优越性，使得租金必然高于普通写字楼。

第三方面：配套设施

在上海的商务写字楼中，丰富贴心的配套设施是很重要的。像健身房、餐厅、娱乐中心、停车场，这些周边设施对业内人士和前来开会的客户都很重要。因此，拥有配套设施齐全的楼宇，其租金自然不会偏低。

配套设施的齐全性也是企业选择写字楼的一个重要因素。在面试过程中，老总、客户和员工都会把写字楼外形、装修、防火、雨伞、停车等等因素考虑在内。因此，拥有更多配套设施的写字楼亦会受到企业特别好评，从而提高租金水平。

第四方面：竞争情况

在同一区域内，写字楼之间的竞争是会影响租金水平的。当地某个地段，如果一栋写字楼的租金太高，那么租户就会另寻他处。而竞争因素主要体现在物业管理、设施及硬件投入上，而这些，对于一栋充满活力的写字楼来说都是必要的。如果有多个写字楼位于同样繁华的街道附近，那么价格就自然而然地变得更为均衡了。

在上海写字楼租金市场竞争激烈的今天，办公之家凭借着自身的多年经验和专业能力，无论是在租金策略还是经营方式上，都具有很强的竞争力和优势。

评估上海市区的租金市场来看，办公之家的房源具备不同级别、不同类型、不同优势的角色，比如交通、配套、距离商圈等方面的优越性，可以供租户进行更加精准的评估比较。因为拥有一站式的服务，资深持证的修建督察，绝对让您签订和合起来即将来临的创业节奏。