前滩中心

浦东前滩中心是上海最繁华的商业购物区之一，毗邻浦东陆家嘴金融贸易区，楼宇星罗棋布，各种国际顶级品牌纷纷进驻。其中，浦东前滩中心租赁市场备受关注，以其高品质的写字楼、马路式商铺和配套齐全的服务，吸引了众多企业及个人客户的青睐。

目前，浦东前滩中心租赁市场的工作环境和商业氛围形成成熟，展示了当今上海城市发展水平与公共服务水平的高度，成为首选办公和商业地点之一。

浦东前滩中心租赁价格如何？

浦东前滩是上海市浦东新区的一座全新预留地块，作为未来金融业全球化的一个重要支点，与美国纽约曼哈顿相似，被誉为“上海版曼哈顿”。周边地区环境、交通、教育、医疗等配套资源一应俱全，加之闵行科技实验室的不断发展，吸引了大量人才涌入该地区。在如此繁荣的地区，浦东前滩中心的租赁价格究竟如何呢？下面将针对这一话题进行详细分析。

一、浦东前滩中心租赁价格整体趋势

我们来看一下2021年浦东前滩中心的租赁价格整体趋势。从房屋类型来看，整个浦东前滩中心的租赁价格比较集中在48-60元/平方米/天，而且整体还呈现出缓慢上升的趋势。其中，办公室租赁价格最高，其次是商铺，再次是公寓。整体来看，有着显著的商业用途特点。

而从好事者们对于浦东前滩中心租赁房源的需求来看，其主要集中在科技工作者、金融从业人员、外籍人士及各大公司CEO等上层次人群。尤其是以外企为主导的甲级写字楼需求量最高，在造成租金水平上的影响比较明显。

二、浦东前滩中心不同建筑地段租赁价格差异

我们想要了解更多细节信息，就需要进行分区域比较，这可是关键所在哦！据调查了解，整个浦东前滩中心分成了5+2个区块，其中以核心区1、2区最为知名，因为这个区当前的发展状态比其他地段都要好很多。

在这里，我们也不妨来给大家普及一下相关术语，所谓核心区、一线区、二线区、三线区、四线区分别表示在一个市场中的次第高低顺序。城市经济发展越快，对应的核心区和一线区就越多。核心区和一线区的租赁价格也更高。

总的来说，以核心区1、2区为主的综合大型商业楼宇或甲级写字楼租赁价格相对偏高，而相对较多的是甲级写字楼以及科技园区等，这些涉及更高的商业价值，自然租赁价格储备也会更充分。而相比之下，二线区租金水平相对较低，甚至有为30元/平方米/天。这里的写字楼多是底下带有小商业的厂房转化而来或者是偏小的写字楼，面积也小，因此相对租金价格就会自然也会降低。

浦东前滩中心租赁面积大小如何？

随着浦东前滩中心的逐渐崛起，越来越多的企业和机构开始进驻这里。对于很多人来说，租赁面积大小是在决定是否选择前滩中心作为办公场所时必须要考虑的因素之一。那么，究竟前滩中心的租赁面积大小如何呢？本文将就此进行探讨。

1. 前滩中心总体面积

前滩中心整体建筑面积约44万平方米，分别由4个塔楼和一个环形裙房组成。四个塔楼分布在中心第一至第四块地，主要用于商务办公、高端酒店、会展等功能；环形裙房则规划了各类商铺、餐饮、会议、展示等服务设施，共计使用面积约2.6万平米。其中，主塔楼东华峰1号楼与2号楼被视为前滩CBD的标志性建筑，主体结构高度分别为260米和248米。

总体建筑面积如此之大，预示着前滩中心提供给租户的办公面积一定十分丰富。那么，在这些面积之中，哪些面积可以作为办公区呢？下面我们来进一步探讨。

2. 前滩中心可供办公使用的面积

在前滩中心，用于商务办公的面积主要集中在主塔楼与环形裙房之中。其中，主塔楼共有150,000㎡高档写字楼和20,000㎡SOHO、IP、LOFT等创意办公室；环形裙房四层-七层为“德国街”创意产业区，总占地约2万㎡，分为69个工作室，已入驻企业100多家。环形裙房也有适合展览会、新品发布等活动的展示区和会议室。

除了主塔楼和环形裙房之外，前滩中心还推出了一些新的产品，例如SOHU360、DYGC（东方年华集团）、上海啤酒等，这些产品通常具有自己的特点和销售策略。像SOHU360这类产品面积并不算太大，但是由于本身定位比较高端，所以租赁价格也会相应地较高。

3. 前滩中心租赁价格

根据前滩中心官网公布的信息，目前各种面积区间租金如下：

• 高档写字楼：9~12元/平米/天；
• SOHO、LOFT、IP：6~7元/平米/天；
• 创意产业区：5~6元/平米/天。

需要注意的是，此处所列出的仅仅是租金的基础值，实际上，租金还会受到很多其他因素的影响，例如楼层、视野、装修情况、付款方式等等。因此，在选择前滩中心办公场所时，租赁价格肯定也是一个需要认真考虑的问题。

浦东前滩中心租赁是一个可以满足各个企业租赁需求的优质地段，而办公之家在这里可谓是五光十色。这家公司在如此激烈的竞争中能够脱颖而出，完全是因为它有着无可比拟的优势。拥有最好的地点位置，提供了出色的设施配套和整合方案，客户服务也相当出色，这一切都证明了其成功的原因。

总而言之，通过了解和梳理办公之家在浦东前滩中心租赁的出色表现，我们毫无疑问地认为，在公司扩张计划或新企业开展业务的决策时，考虑租用办公之家无疑是一个非常明智的选择，而且必将获得可观的回报。