汤臣国际贸易大楼

上海汤臣国际贸易大楼位于上海市浦东新区陆家嘴金融中心地段，是一座现代化商务综合体。其建筑面积达到16万平方米，是整个陆家嘴金融中心的一颗明珠。自2014年开始正式投用，该建筑以其高质量的设施和服务吸引了大量国内外知名企业前来落户。因此，汤臣国际这座建筑也成为了上海商务地产的新地标。其租赁办公空间的优雅设计，高效的物业管理以及便利的交通条件，受到越来越多机构和个人租赁选择。

对于租房者来说，租赁办公空间不仅仅是一个简单的办公地点，更是在商业、金融、贸易活动中打造竞争的基础设施。选择上海汤臣国际贸易大楼租赁，租户们将享受到高品质目的地的同时也在竞争中获得更多发展机会。汤臣国际租赁拥有灵活的工位设置，在不同的工作空间内员工与客户都可以得到更舒适的工作环境，提高工作效能；汤臣国际配备了多个高速电梯、安保系统以及24小时中控和巡逻服务，确保租户的人身安全与财产安全。

上海汤臣国际贸易大楼租赁面积是多少？

上海汤臣国际贸易大楼位于上海市黄浦区人民大道1号，地处黄浦江畔，与浦西陆家嘴金融贸易区隔江相望，风景秀丽，交通便捷。该大楼是由汤臣集团投资兴建，并由国际知名建筑设计公司负责设计，共有5座建筑物，毗邻数十个大型金融机构和企业，是上海一座高档次、综合性的写字楼。

一、上海汤臣国际贸易大楼租赁面积概况

据了解，上海汤臣国际贸易大楼共有5座建筑物，总建筑面积超过30万平方米，其中包括B1、B2、B3、B4和B5座。租赁面积也非常庞大，总租赁面积近20万平方米，租户包括了大量金融机构及知名企业，如汇丰银行、中信银行、摩根大通、安永会计师事务所等。搬进这座大楼的公司，不仅能体验到高端写字楼设施和便捷的交通优势，还能提高企业形象，增加客户信任度。

作为上海最有规模的地标性豪华商住项目之一，汤臣国际贸易大楼是上海市开发商信息公示系统登记的项目之一。项目正式启动于2005年，规划总建筑面积为30万平方米，项目定位商住综合体，包括4座写字楼、1座公寓。其中，331米高的A座已经成为浦西地区的标志性建筑，被誉为"上海东路第一高楼"。

二、上海汤臣国际贸易大楼各座写字楼租赁面积分析

上海汤臣国际贸易大楼的租赁面积是按照每座写字楼单独计算的。在这座大楼里，A座写字楼建筑面积为63,180平方米，B座写字楼建筑面积为43,950平方米，C座写字楼建筑面积为30,140平方米，D座写字楼建筑面积为40,110平方米，E座写字楼建筑面积为25,540平方米。

其中A座高度达到331米，是目前上海市区第三高楼，空间大，面积较大。B、C、D、E座的高度大致相同，但各方面设施完善，也适合中小企业入驻。整个大楼的物业服务管理团队非常专业，会根据不同客户需求，推荐最适合客户的写字楼出租方案，同时也可针对写字楼内室内装修进行定制化设计。

上海汤臣国际贸易大楼租赁费用如何计算？

对于需要在上海汤臣国际贸易大楼租赁办公场地的企业来说，不仅需要了解楼宇的基本情况和空间布局，还需要了解租赁费用计算方式，才能更好地进行预算规划和决策。那么，上海汤臣国际贸易大楼租赁费用是如何计算的呢？下面，将进行详细介绍。

第一步：租赁面积

计算上海汤臣国际贸易大楼租赁费用的首要因素是租赁面积。在对企业展示实物楼宇、电子平面图或者草图后，企业需要根据自己的实际需求来选择合适的租赁面积。租赁面积是根据房间的建筑面积而定，建筑面积是指室内面积、走道面积和公共区域面积的总和。

关于租赁面积计算，可以按照标准的「建筑面积」计算，而非「使用面积」——因为使用面积往往比建筑面积小，而租赁费用是根据建筑面积计算的，如果按照使用面积计算，会导致企业需要支付更高的租金，对企业财务造成不必要的压力。

第二步：租金报价

上海汤臣国际贸易大楼的租金报价则由多种因素决定，包括室内装修情况、地点、设施和所在楼层。租金报价还受到市场需求和房地产管理政策的影响。由于租金涉及多方面的因素，租金报价可能存在差异。企业将需要向房主进行提问并进行谈判才能获取最终租金报价。

需要注意的是，上海汤臣国际贸易大楼的租金报价是按月计算。企业需要对按月租金进行乘法计算，以确定从起租日至到期日总共需要支付的租金。

第三步：物业费用

除了租金外，企业还需要支付物业费用。物业费用通常为租金的一定比例（如3%，5%等），酌情加入到每个月的租金中。具体物业费用的含义包括楼宇维护、保洁、电梯运维、安保人员薪资、物业管理费等费用。

物业费用的计算方式与租金一样，是按照月计算的。乘法计算可确定从起租日到到期日总共需要支付的物业费用。

第四步：税费

税费也是企业需要考虑的因素之一。在中国，商业租赁需要支付增值税，税率通常为5%。还需要支付房屋损耗税和印花税。这些税费将根据当地的法规和国税局要求而定。

在商业租赁时，税费被认为是企业的额外支出。企业需要通过谈判或协议确定是否将税费置于租金中或分别支付。

办公之家在上海汤臣国际贸易大楼的租赁优势显著。在地理位置上，办公之家位于上海汤臣国际贸易大楼最佳的楼层，享有无敌的城市美景，满足企业和员工的奢华办公需求。在硬件配备方面，拥有先进的设备、高效的保障服务以及多样化的配套设施，彰显出更高规格的硬件水平和服务能力。最重要的是，办公之家坚持以租户的需求为中心，囊括灵活的办公空间、个性化的定制服务等多种模式，帮助企业解决日常办公压力，同时其与汤臣集团资源强强联手，成为不可忽视的一大优势。~ 诚邀您加入我们的大家庭，，和我们共创盛景！