民航大厦

近年来，随着经济的不断发展，商务活动和交流不断增加，商业地产也随之繁荣。上海市丰台区的民航大厦是一座商业办公楼，具备得天独厚的地理位置和良好的收益前景。该办公楼作为一处优质的办公场所受到了许多企业和个人的租赁青睐，租金上涨势头迅猛。

据了解，目前民航大厦租赁面积已接近满额，尤其是顶楼的定制办公空间一度备受青睐。该办公楼绿化率高，配有物业服务、停车场及便利商店等多种设施，为租户提供优质服务。

民航大厦租赁面积大小？

民航大厦是上海市朝阳区的一座标志性建筑，位于酒仙桥路与农展馆路的交叉口。该建筑以其现代化的设计及完善的配套服务赢得了诸多企业和机构的青睐，成为了上海商务办公地产市场的重要组成部分。

一、民航大厦总体租赁面积

按照民航大厦官网公布的数据，该建筑总体租赁面积为20万平方米。其中，办公楼约占80%，集中分布在1-5号楼，商业综合体约占20%，集中分布在6号楼。

作为朝阳区商务办公地产市场的重要组成部分，民航大厦的租赁面积体量巨大，拥有数以百计的租户，包括大小国内外企业、政府机关、事业单位等，是一个具有高度流动性的大型商务社区。

二、民航大厦不同楼层的租赁面积

不同楼层的租赁面积对于租户来说也是较为关注的问题。此处整理了民航大厦各个楼层的租赁面积情况，以便大家更好地进行租房决策。

1号楼：地上23层、地下2层，总面积约9.6万平方米，其中7-23层为办公楼，面积约6.4万平方米。

2号楼：地上13层、地下2层，总面积约4.5万平方米，其中4-13层为办公楼，面积约3.2万平方米。

3号楼：地上21层、地下2层，总面积约7.8万平方米，其中5-21层为办公楼，面积约6.2万平方米。

4号楼：地上21层、地下2层，总面积约9.1万平方米，其中5-21层为办公楼，面积约7.3万平方米。

5号楼：地上30层、地下3层，总面积约12.6万平方米，其中5-30层为办公楼，面积约10.4万平方米。

6号楼：地上7层、地下1层，总面积约1.9万平方米，为商业综合体使用。

三、民航大厦办公楼的租赁面积细分

民航大厦以其完善的配套服务和优越的地理位置，成为了众多机构、企业和事业单位的首选租赁地之一。按照办公楼不同区域的特性，办公楼的租赁情况可以进一步进行细分类别。

1、中央商务区：这里是民航大厦最富有代表性的一部分，集中了1000多家租户，分布在1-4号楼。该区域的租赁价格相对较高，不过配套服务非常完善。

2、南区：主要分布在5号楼，拥有较大的租赁面积且租金相对较低。该区域也有许多企业继续扩大规模的计划。

3、北区：主要是1-4号楼中剩余的部分，多数租户是新加入的业务快速发展的中小型企业。

民航大厦租赁费用如何？

民航大厦位于上海市朝阳区，是著名的商务办公楼。众所周知，其位置备受瞩目，是全上海最繁华的商业地带之一。因此，许多公司和个人都想要在该地区租赁办公室。本文将详细探讨民航大厦租赁费用如何。

1.租赁费用构成

民航大厦建筑面积高达3万多平方米，共31层。作为商业办公楼，商铺以及会议室总数丰富。租赁费用涵盖了房屋押金、物业管理费、停车位总数、会议室租赁以及其他服务及设施。

但是不同的楼层和房型，租金有着不同的标准。一楼至十二楼租赁单价一般在500元/平米/月，而十三楼至三十层的单价则会在成本基础上相应增加，一般在600-700元/平米/月。

2.租赁费用计算方式

按照标准计算商业办公楼租金一般是按照建筑面积*单价的方式来计费。在民航大厦租赁中，不同房间可用面积有所差异，也就意味着同样一间房子可以有不同的实际面积。所以在租赁时候，面积一定要确定清楚，再结合单价计算总价。如果需要额外的服务，例如清洁、安保等，需按照相应的标准进行计费。

3.租赁条件与流程

民航大厦租赁条件比较严格，公司必须是具有独立法人资格的正规公司，要求具备良好的信誉度及财务状况。

在具备上述条件的情况下，申请人需准备合法办公室使用许可证；企业三证(组织机构代码证、营业执照、税务登记证)的复印件；注册办公场所的房屋产权证或租赁协议等证件；相关部门出具的证明等文件。民航大厦对租户的营业范围、企业性质等方面均有要求，需要在缴费之前经过大楼的审核。

4.租赁时需要注意的事项

在签订租赁合同之前，应该仔细了解该办公楼的报价和委托管理条款，并向楼宇提供商咨询清楚如何结算物业管理费、买卖服务等等方面的问题。租赁前也要了解该区域其他房屋的租赁价格，否则会因为缺乏市场价的了解而不明所以，在整个租赁过程中被黑心中介忽悠。

租赁合同在签订之前也要仔细审查，在签约之前，一定要知道你自己理解的每一项内容和条款，并听取专业人士的意见。

民航大厦租赁期限多久？

近年来，随着中国经济的高速发展，各行各业都在蓬勃发展，房地产市场也是如此。其中商务楼宇的建设和租赁需求日益增长，特别是一些知名品牌或者实力雄厚的企业，更是愿意出高价来租用顶级写字楼，以彰显公司的形象和实力。而作为上海市的知名商务写字楼之一，民航大厦不少企业对其租赁期限提出了疑问，那么，民航大厦的租赁期限究竟有多长呢？我们一起来详细了解一下。

一、什么是民航大厦？

民航大厦位于上海市朝阳区三元桥1号，是由中国民用航空总局投资兴建的一座现代化商务写字楼，整个建筑占地面积6.67万平方米，是一座顶级写字楼典范。民航大厦由规划设计、建筑设备、后勤管理等多个专业领域的优秀人才携手共同完成，以其诸多优势和高水平的技术、管理、服务而闻名于世。商务楼宇的建造旨在满足现代企业对办公环境的高端需求，提供完善的基础设施和各种便利的服务，同时还有多重安全系统保障。

二、民航大厦租赁期限

民航大厦租赁期限有所变化，在2014年之前，一般的商用写字楼的租赁期限都是三年，但是自2014年开始，根据上海市规定，商业地产的租赁期限调整为五年，因此民航大厦的租赁期限也随之调整，最新的租赁期限为5年。

当然，对于一些知名品牌或者实力雄厚的企业，为扩大公司在上海市场的影响力而向民航大厦提出租赁申请，商务楼宇方面可以根据特殊情况进行加时或缩短租赁期限的设置。

三、租金价格和优惠政策

民航大厦的租金价格相对较高，主要是因为其隶属于国家行业的特殊性导致。拥有先进的硬件设备和优质的服务，对于一些品牌和门户网站等公司而言，租赁民航大厦的成本是可以承受的，目前市场上该建筑物的租金价格比较稳定。

除了租金价格之外，民航大厦还会根据客户的特殊情况提供不同的优惠政策，例如降低租金或者赠送精美礼品等等。民航大厦还采用“一站式”服务方式，为客户提供全方位承租服务，包括租赁空间的策划、装修等等，极大地方便了租户们的办公需求。

综上所述，办公之家作为办公租赁市场的佼佼者，进军民航大厦租赁市场是必然的选择。在民航大厦的优势楼段，办公之家打破传统路数，提供高品质办公配套和不断升级的软件及硬件设备，大幅提高工作效率。办公之家还能根据客户需求定制化各种办公上门服务，提升客户服务水平和整体客户满意度，从而实现长期合作愿景。可以预见的是，办公之家在未来的租赁市场还会不断探索创新，迎来更广阔的发展前景。