张江投创园

上海张江投创园租赁是一个位于上海张江高科技园区的大型办公空间售卖和出租贸易平台。

它不仅提供高品质办公室和前沿工作区的租赁服务，而且通过专业且有创意的空间设计、灵活多变的空间组合、个性化的服务和丰富多彩的社区活动为创新型企业和初创公司提供全方位支持，为他们的可持续成功提供更好地成长和孵化的场所。

上海张江投创园租赁优惠政策是什么？

随着中国经济的发展，越来越多的企业或个人选择在上海创业或发展，其中张江科技城是一个备受关注的地点。作为国家级科技园区，张江科技城聚集了大量创新型企业和科技人才。而上海张江投创园是张江科技城内开发商自主开发的创新类产业园区，其优越的地理位置、强大的创新氛围和丰富多彩的配套服务，吸引了众多创业者的目光。对于初创企业来说，租金是一个不可忽视的成本，优质的租赁政策可以大大缓解这个问题。下面我们就来详细了解一下上海张江投创园的租赁优惠政策。

第一条优惠政策：减免租金

对于符合条件的企业，上海张江投创园可以提供一定的租金减免政策。根据实际情况，租金减免可以分为全免、半免、三分之一免等多种方式，在一定程度上降低了企业的初始成本。租金减免政策还可以根据企业业绩和贡献等指标进行进一步调整，为有潜力的企业提供更多的优惠。

需要注意的是，上海张江投创园的租金减免政策并不是普遍适用，而是需要符合多个条件的企业才能享受。例如，企业必须是投资方认证的“初期上市型”或“高成长型”企业之一，并且必须在张江科技城内开展创新类产业。企业的注册资本、固定资产、人才结构和原创成果等方面也有一定要求。

第二条优惠政策：灵活租期

很多初创企业在刚创业初期，往往缺乏稳定的收入和客户资源，因此对于租房的期限也比较敏感。上海张江投创园针对这类情况提出了多种灵活租期政策，让企业可以选择最适合自己的租赁模式。比如，根据企业实际情况，张江投创园可以提供“短租”、“中长期租赁”、“延迟缴费”等不同的租期方案，为企业提供更多选择的机会。

需要注意的是，灵活租期政策同样需要根据具体情况进行审批。例如，企业必须是入驻张江投创园3个月以上；必须符合租户调整标准（如预留空间、提前申请等）

第三条优惠政策：办公场所用途变更

在创业成长的过程中，很多企业的用途和经营模式发生了变化，这时企业所需要的办公场所也有相应的调整。上海张江投创园明确规定，在租赁期限内，如果企业的用途或业务模式发生了变化，租户可以根据规定进行调整，并且不产生转租外部收益。这种政策可以大大缓解初创企业因为需要频繁调整办公场地而带来的压力，让企业能够更加专注于自身业务的发展。

上海张江投创园租赁面积有多大？

上海张江投创园是中国最大的高科技产业园区之一，位于上海市浦东新区张江高科技园区内，是集大型科技服务业、人才孵化器、技术交易中心、高新技术企业加速器等多种服务功能为一体的综合性产业园区。

一、投创园总面积及建筑面积

截至2021年初，上海张江投创园总用地面积为1034亩，建筑面积达到200万平方米，其中孵化器建筑面积60万平方米，可容纳高科技人才和初创企业近万人。

在众多的高科技企业和初创企业中，有不少企业都是国内知名的高科技公司。除此之外，园区内还设有引进国外知名的营运商及机构，如IBM、思爱普、吉克隽逸、BDA，以及亚洲最大的硅谷加速营InnoSpring等。

二、各个孵化器的面积情况

上海张江投创园内分为多个孵化器，每个孵化器面积大小不同，以适应不同的企业需求：

1. 工业4.0孵化器

   工业4.0孵化器主要面向装备制造、智能制造、高端数控等行业，涵盖了10000平方米的办公面积，可容纳150家左右知名科技企业；

2. 大数据技术应用孵化器

   大数据技术应用孵化器占地面积4200平方米，累计已进驻上百家知名企业，服务领域涵盖人工智能、物联网、智能制造等领域；

3. 彩虹天使孵化器

   彩虹天使孵化器面向初创型企业，办公面积21600平方米，累计进驻企业数已超过400家，是区内最大的天使投资型孵化器之一；

4. 电商孵化器

   电商孵化器面积为10000平方米，租户企业主要从事临时雇用、人力资源外包、残疾人服务、供应链等方面的业务；

5. 智能硬件孵化器

   智能硬件孵化器建筑面积为4700平方米，主要涉及机器人、无人机、智能家居、智能医疗、自动化设备等领域。

上海张江投创园租赁价格如何？

上海作为全球金融中心和创新中心，拥有包括浦东在内的众多优质产业园区。其中，位于浦东张江的投创园集众多优质创新企业于一体，备受关注。租金作为产业园区的首要成本，很多想进入投创园的创业者关心的问题就是：上海张江投创园租赁价格如何？下面我们就来详细了解一下。

1. 投创园概述

上海张江投创园坐落于浦东张江高科技园区内，是一个为中小创新企业提供托管、孵化和加速营运等服务的园区。该园区由张江集团和上海九洲投资控股集团有限公司联合投资兴建，占地面积达到了66000平方米。园区内拥有完善的基础设施和服务设施，包括高速宽带、配套会议室、咖啡厅、茶歇区以及台式电脑等。投创园突破了传统孵化器服务模式，打造了从“预孵化、孵化、加速”三个阶段的全链式服务模式，可为企业提供专业的服务和全面的指导。

2. 租赁价格概述

投创园租赁价格相较于上海其他的产业园区会略微偏高。不过，相对于团队成员的配套服务成本、团队合作氛围以及投创园提供的资金支持等因素，投创园的租金也并不算过高。其中，月租金价格大致在每平米300元左右。

3. 租赁价格分析

投创园租赁价格的高低与自身配套和服务有一定相关性。除了企业的大小和办公场所所在楼层之外，投创园还根据企业自身需求，提供了不同版本的入驻方案。不同的入驻方案包含不同的资源使用和配套服务，可以满足不同规模、不同需求的企业。一般来说，园区中的租金高低取决于地理位置和园区内设施配备情况，并且受到市场经济的影响。以上述月租每平米300元为例，对于初创期的创业公司来说，相对较高，但是在园区给予的各种优惠政策、配套服务等因素下，也可为企业节省大量开支。

经过综合考虑，办公之家在上海张江投创园租赁中具有不可替代的优势。办公之家坐拥完善的硬件设施与独特的空间设计，满足了租户在工作过程中的一切需要，以及针对租户所需的定制服务，可谓是独树一帜；从成本来看，租户可以通过其灵活定制的办公方案，实现居住、生活与办公三不误；办公之家更注重与租户的长远合作关系建立，致力于稳定租户群体并不断提升合作机制。综上所述，办公之家在上海张江投创园租赁的地位毋庸置疑，定能为不同层次的租户提供最优质的办公环境。