张江海豚湾

张江海豚湾招租：打造全新一代智能产业园区

位于上海浦东张江高科技园区，张江海豚湾拥有30万平米的土地面积和23万平米的建筑面积，其中不缺电梯覆盖的5-15层的厂房面积紧紧依靠湾区连片的生态环境，正在成为崭新的智能产业园区建设标杆。

张江海豚湾放眼未来，提倡科技创新和可持续发展，配备智慧停车系统、绿色冷却技术等精细化管理的配套设施，创造舒适环保的办公环境，独一无二的大平层办公楼又颇具设计感，给企业点亮运营灵感和未来科技憧憬。

张江海豚湾招租的面积是多少？

作为上海最重要的新区之一，张江科技城已经吸引了大量的国内外企业在此设立分部或办公室。其中，位于张江海洋馆旁边的张江海豚湾商务中心备受关注，很多公司都希望能在这里租到一处合适的写字楼。却不知道海豚湾商务中心究竟有多大的招租面积，今天我们就来探访一番。

1、海豚湾商务中心的总面积

让我们来介绍一下海豚湾商务中心的总面积。该建筑共有46层，总建筑面积超过36万平方米。其中，不仅包括了288米高的高层写字楼，还有配套的商场、地下车库、酒店等。这里的写字楼拥有现代化的配套设施，如光纤网络、地暖、中央空调、触摸屏电梯等等，可以满足各种企业对写字楼的需求。

但是，接下来的问题是：海豚湾商务中心哪些地方可以招租呢？

2、可招租的写字楼面积

海豚湾商务中心是由多个业主共同打造的综合体，不同地段的楼层和空间归属也有所不同。经过调查和咨询中介公司，我们了解到，目前可以提供给企业租赁的写字楼面积有两种。

其一是C区写字楼（28层-46层），C区位于整个写字楼的右侧；其二是B区写字楼（4层-22层），这个区域在写字楼的左侧。这两个区域均可对外招租写字楼。

值得注意的是，不论是在C区还是B区，都有高层写字楼、低层写字楼以及平层写字楼等不同类型的写字楼供选择。而具体可租面积的大小，则是需要根据企业的需求、预算、人数等各方面因素来综合评估后得出的。

3、海豚湾商务中心租金参考

每个企业对于租金的承受能力是不同的，因此在选择租赁写字楼的时候，价格也是最重要的考虑因素之一。那么，我们就来看看，海豚湾商务中心的租金参考是多少。

根据多家中介公司提供的数据，目前C区的写字楼租金大约在每平方米10-15元/天（不同楼层与写字楼类型有所不同），而B区则是每平方米8-12元/天。如果带装修出租，那么租金将会在基础租金的基础上增加若干元/平方米/月。

总的来说，海豚湾商务中心的租金水平并不是很高，相对比较适宜中小企业的承受范围。当然，具体租金还需要和中介公司或业主进一步协商。

张江海豚湾招租的租金如何计算？

按照很多人的印象，上海的房租真的是亲民不起来，但事实上，上海也有个别的地方是房租相对较为优惠的，而且这样的区域还不止一两个。其中，张江海豚湾便是招租的主要景点之一。

1. 租金的计算方式

要了解张江海豚湾租房的租金计算方式， 首先需要知道公摊面积、套内面积及物业费的概念:

• 公摊面积：指除房屋套内使用面积以外，供小区业主及其共用的走廊、电梯间、楼道、储藏室等公用部分所占的面积，即不包括你的私人卫生间、厨房等空间的面积。
• 套内面积：除公摊面积外，进门到房内的墙以内、屋内所有房间、卫生间、厨房、阳台等面积总和。
• 物业费：是指用于物业管理、维修等费用的支出，主要包含保安费、清洁费和基金费等。

张江海豚湾决定租金的计算方式是以每平方米的价格作为基准，同时需要支付公摊面积、套内面积及物业费。租金由三部分组成: 建筑面积*基准租金+建筑面积*公摊面积比例*公摊面积单价+物业费。公摊面积比例是指套内面积与公摊面积的比例，公摊面积单价则是按照总建筑面积来平均计算的。

2. 具体的租金数额

了解了租金的计算方法后，那么张江海豚湾的房租具体是多少呢？我们假设一套70平米左右的房子，租金由三部分构成，分别是基准租金、公摊面积以及物业费，每部分的大致金额如下:

• 基准租金：这个根据具体的房间大小而定，平均大概在12元/平方米左右，也就是每月840元左右。
• 公摊面积：根据具体的小区而定，价格也有些许的差别。平均对于70平方米的房子而言每月在150元左右。
• 物业费：是由物业公司所收取，一般来说为每个房间每月2元左右。

所以，总的房租价格大概是 840+150+14 = 1004 元/月。

3. 注意事项

如果要进行合同签约，需要注意以下几个方面：

• 押金: 根据国家法律规定，租金的押金不得超过当月租金的三倍，并且必须在合同签约时与房租同时支付。
• 物业费支付时间: 在多数情况下，物业费是在一年内每个月都要支付的，并且可以交纳1年后减少缴费频率，具体请咨询物业公司。
• 租期长度: 出租方常常会要求租户签订至少半年或者1年以上的租赁合同，如若提前解除合同则需要支付违约金。因此，在租房时请谨慎考虑租期的长短。

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