金泰广场

上海金泰广场出租，位于上海市徐汇区斜土路500号，毗邻重要商圈漕河泾开发区，周边有较为完善的生活配套设施和交通网络。该项目总建筑面积达5万平方米以上，租赁面积26000平方米以上，使用面积规划合理，结构灵活，适宜各类企业用途。目前正值商业用房出租旺季，适合企业选址，希望贵公司机会合作，共泽双赢。

上海金泰广场出租方式是什么？

作为上海最具代表性的综合性商业广场，上海金泰广场始建于2007年11月，坐落于黄浦区上海东路，紧邻人民广场，是一座集购物、娱乐、餐饮、文化、办公等多种业态于一体的大型城市综合体。不同于普通的商业中心，金泰广场每年都会因不同的商业季节推出各种创新的活动与主题，吸引着海内外的消费者前来探访。而除了商业活动，金泰广场还拥有极高的办公价值，其办公楼被众多著名企业所选定。对于想要在金泰广场上开展业务的企业而言，如何选择适合自己的出租方式就显得非常重要。

一、整层租赁

整层租赁指的是将整个楼层出租给某一企业作为其总部办公楼或者其他商业用途。上海金泰广场的楼层通常为约4000平方米左右，是满足大型企业办公需求的绝佳选择。

整层租赁的好处在于独享整个楼层的自主权，能够根据企业的需求进行整层装修与设计，提高了企业形象。同时也有助于企业减少与邻居的干扰，增强保密性。

二、分割成若干小格局出租

分割成若干小格局出租是指将一个大楼层按照一定规格分割成多个小格局，然后对外出租。小格局的面积通常为300-500平方米之间，适合中小型企业的办公使用。

相对于整层租赁，小格局出租的优势在于空间利用率高，企业可根据自己的需求自由搭配办公区域，实现灵活使用。小格局出租价格较为灵活，能较好地迎合企业不同阶段的资金需求。

三、购买商铺

对于想要在上海金泰广场进行商业运作的企业而言，购买商铺也是一个不错的选择。商铺购买通常是针对零售或餐饮类企业的需求，因为这些企业更需要与消费者近距离互动。

购买商铺的好处在于企业拥有了自主的经营空间，可以更好地塑造自身品牌，增加了资产负债表上的实物资产。如果运营得当，购买商铺的回报也较为可观。

四、联合出资

联合出资适用于多个企业联合合作的情况。多个企业出资共同租赁某个楼层或商铺，以供联合经营。一般来说，需要制定出详细的协议，明确每个企业的责任和权益。

联合出资的优点在于可以将多个看似独立的企业结合在一起，发挥各自的特长，实现资源共享，帮助企业互相成长。联合出资还能够分摊租金和运营成本，减轻企业负担。

上海金泰广场出租面积有多大？

上海金泰广场是一座综合性商务楼宇，位于上海市静安区上海西路与愚园路路口，拥有地铁1、2、7号线的交汇，交通便利，是一个得天独厚的黄金地段。作为上海市政府重点建设项目之一，金泰广场办公楼出租价格居高不下。那么，金泰广场的出租面积到底有多大呢？本文将对此进行深入探究。

一、金泰广场总体概况

上海金泰广场是由上海市滨江房产集团和金泰集团联合投资兴建的，于2018年8月正式交付使用。金泰广场占地面积约4.5万平方米，总建筑面积超过23万平方米。目前已经成为上海市繁华商业街区的重要组成部分，在金融、科技、教育、文化和艺术等多个领域扮演着举足轻重的角色。

二、金泰广场办公楼出租面积

作为商业中心，金泰广场的房屋出租面积主要集中在5-26楼，总计有19层办公楼。目前金泰广场的出租面积共计1.4万平方米，其中不仅包括普通办公室，还有单位分割、整层出租等多种类型可供选择。可以满足各种不同规模、功能和品牌的企业需求，是一座优良的写字楼。

三、金泰广场租房价格

金泰广场的租房价格相对较高，一般在每月30元/平方米以上。而且，金泰广场的租期一般较长，可以签约3-5年以上的合同。鉴于金泰广场的地理位置优越，目前已经有许多知名企业入驻，如京东方科技集团、中国联通、华为等，因此，对于企业来说金泰广场的办公环境和配套服务都是非常优越的。

四、金泰广场的配套设施

金泰广场提供了完善的配套设施，包括一个1200人的多功能会议中心、一个拥有750个座位的剧场、一个配备高科技会议设备的VIP厅、一个星巴克咖啡厅和多个大小不一的商业店铺等等。这些设施可以满足企业日常商务活动和员工休息需求，也可以举办各种大小会议和庆典活动，是一座集办公、商务、休闲、娱乐于一体的顶级写字楼。

五、金泰广场的可持续发展概念

金泰广场以可持续发展为主题，努力发挥建筑物对环境和社会的影响，成为上海的标杆性绿色建筑。如今，金泰广场具有证实的绿色建筑认证，它引入了先进的节能技术，包括LED照明、太阳能发电、双向供热与制冷系统以及雨水收集及景观水系统等。并通过智能化管理实现资源量化、效益评估、问题整改等，营造运营效率更高的生态环境。

上海金泰广场出租价格是多少？

作为上海市中心地带著名的商业综合体，金泰广场是不少商家和企业首选的进驻地，该商场经营面积达150多万平方米，拥有超过1400家品牌商店，每年吸引数百万消费者。那么，这个商业重镇的出租价格到底有多少呢？本文将为你一一解答。

一、金泰广场的整体情况

金泰广场位于上海市浦东新区陆家嘴核心商务区域，由金融大厦、商务广场、科技大厦、国际金融中心、酒店等一系列建筑组成。其中，商务广场为商业综合体的主体，是一个“3+1”结构的三栋35层的大楼，以及一栋低层的商品楼。该商场作为上海市最高端的商业综合体之一，承载着众多品牌商家的展示和经营活动。在金泰广场内设立门店，既意味着资本实力雄厚，同时也能够获得高端的宣传效应。

作为目前全球营业额第一的Zara，每年都会在金泰广场内张贴巨幅广告，吸引大量顾客的关注。在商场内开设店铺的主要品牌商有：Dior、Chanel、Louis Vuitton、Hermès、Gucci等等。

二、商铺面积与出租价格

金泰广场商用房主要分为五类：写字楼、高层专业商品楼、底层专业商品楼、低层商业平房、停车场。在这些房屋中，主要以写字楼和不同种类的商业楼为主，总共超过1400多家商铺。其中，写字楼面积基本约为400-600平方米/层，整层出租价位于人民币40000-45000元/月。如果是刚需，可选择装修较好但面积较小的单独办公室，价格大约在人民币10000-15000元/月。

商业楼主要分为高层专业商品楼和底层专业商品楼两种。其中，高层专业商品楼大约2-6层，以服装、首饰珠宝、化妆品品牌为主，面积约为每层3000-4000平方米，每月租金大约30万-40万元。底层专业商品楼主要以高档品牌专柜为主，商铺面积大约120-150平方米，租金的单价在人民币3-5万元/月。

三、商铺地理位置的影响

商铺的地理位置也会对租金造成很大的影响，一楼的店铺租金普遍比二楼高10%到30%不等。而在商场连通部分和餐厅地带，租金则会比较便宜。像科技馆和文化中心这类闹市区街头地段的租金，一般会贵上20%到50%。

除此之外，每年的不同时间点也会对租金有影响，例如商场内部的圣诞节和春节等节日现场表演活动进行时，租金也会相应上涨。

从以上分析可知，办公之家在上海金泰广场出租的优势与其他品牌相比明显。办公之家的租赁服务及配套设施完善，能够满足不同需求的客户。办公之家在14年的行业积淀下，积攒了大量信赖客户和口碑，成为业内知名品牌。