张江创业园

张江创业园作为国内一流的高科技创业园，一直致力于为初创企业提供最佳的孵化环境、资源和服务。

现在，张江创业园拥有众多优质写字楼、商铺和园区地块，租售方式多样，适合各类企业发展需要。这里的交通便捷，环境优美，拥有高素质的人才储备，也受到了众多企业的关注和追捧。

张江创业园的面积大小有哪些选择？

张江科学城位于上海浦东新区，这里荟萃了无数的高科技企业和创业公司，吸引了全球范围内的创新人才前来发展。作为这里最著名的创业园，张江创业园区面积大小的选择对于不同规模的企业都有适合的方案。

1. 标准化厂房

标准化厂房是一种已经预先建设好的厂房，面积从100平米到400平米不等，可供初创企业和小型企业选择。标准化厂房配置了基本的办公设施和工作环境，提供了通风、照明、供水、供电、排污等基本设施，不用企业再自行投入大量资金进行装修和设备采购。这类厂房主要适用于初创企业，成本更低，租期较为灵活，可以在相对较短的时间内让企业尽快实现营收。

标准化厂房的优势在于，令租户更加专注于事务运营和增长，而不是资产建设或维护，给企业减轻了很大的经济压力和运营难度。

2. 独栋办公楼

独栋办公楼通常面积较大，适用于中型企业和有特殊行业需求的企业。这类办公楼通常用于总部大楼、研发中心等用途，面积可达到上千平米，令企业有更大的发展空间以及自主性。而标准化厂房因为面积的限制，无法满足这种企业规模和需求。

独栋办公楼的另一个优势是它可以根据企业的实际需求量身定制，提供个性化的设备和环境。因为这类办公楼一般采取建筑师或者设计公司的方案来设计、施工、装修，所以能够更好的为企业提供专业、个性化的服务。

3. 物业服务式办公室

物业服务式办公室是指建设商或运营商提供已经装修完成并且安装好所有办公设备、网络设备和通讯设备的办公场所，无需企业再投入人力、财力购买设备。这类办公室面积的选择相对较小，便于企业进行规模调整。

物业服务式办公室除了基础设施齐全之外，还提供了一系列的办公支持服务，如前台接待、邮件和包裹管理、电话接听、会议室、咖啡厅等。这类服务节省了很多纷繁复杂事务上的时间和精力，令企业专注于核心事务。

4.套内改造厂房

套内改造并不是新建厂房，而是将原有的厂房重新装修成为适合企业的办公环境。这类厂房通常面积较大，也可以按照企业的实际需求进行调整、装修，满足企业日益增长的需求，同时降低使用成本。

套内改造的优势在于，正在寻找一个最好的方式来满足企业个性化需求的还可能比传统建设方式省下很多时间、资源和成本。由于厂房的设施以及原有设备的摆放已经相对固定，默认结构、采光、通风、排污等问题也不用再进行基础建设。

张江创业园的租金如何计算？

随着上海市作为科技创新中心建设的不断推进，作为创业者和企业家们压力也在不断增加，其中一个最显著的问题就是“房租贵”。如何合理计算创业园内的租金，成为了创业者们最关心的问题之一。本文将为大家详细介绍张江创业园租金的计算方式，以及如何避免不必要的费用浪费。

第一步：租期

首先要确定的是租期，目前张江创业园的租期一般分为1年、2年和3年，租期越长租金越便宜。

如果刚起步的小型创业企业可以选择短租，租期为1年，每年租金为每平方米660元起。对于规模较大的企业，可以选择长租，租期为3年，每年租金为每平方米600元起。

第二步：装修标准

张江创业园根据客户的需求和经营的特点，提供由基本、标准、精装等不同装修标准类型的办公空间，标准不同，租金自然也不同，最基本的标准每平方米租金为300元起。

还会收取物业管理费，每平方米每月3元左右，水电暖费按用量计算，每度费用如商场一般，且押金一般需要按照月租金的三倍来支付。

第三步：楼层位置

楼层位置也是影响租金的重要因素。张江创业园的高层房间的租金自然要高于底层房间，这个原则在绝大部分创业园都是适用的。如果希望租金更为优惠，可以选择与其他企业共用厨房和卫生间的房间，比如一些共享办公区域。这样就可以少缴纳一个户型卫生间用水和电、空调冷热资源等一系列费用。

第四步：主体面积

租金的计算直接与面积成正比，而面积的计算机制又十分考验企业的智商。按照规定，未经过客户同意，任何办公室和休息室内部改造和装修都必须恢复原状。因此，面积大小是不能随意取得的。张江创业园一般是要计算公摊面积，并且分摊到每个房间里。

客户通过原始的平面图，以及实际测量的长度、宽度，来计算自己的面积。通常还需要减去一些公共空间的占用，如走廊、洗手间，以及电梯外堵用的空间等。为方便企业家们计算，关于公摊面积和算面积的问题，张江创业园都提供了专门的计算规则和方法。

第五步：签订合同

在确定好面积和租期等之后，就可以签订租赁合同了。在签订合企业也应该注意一些小的细节，如房屋的使用目的书面材料等要保留。比如说，在起草合同时明确一下，如果合同期内发生地震、火灾等不可抗力事件导致办公室损害，谁来承担责任？事前将这些问题说明白，可以避免很多混乱和纷争。

办公之家作为张江创业园租售市场的领军者，其一对于办公设施的投入和完善已经在该区域领先，环境宜人、租赁透明也让更多企业受益于此；其二，办公之家还与多种机构合作，推出租金折扣等优惠政策，在租售市场中占据着一席之地；其三，强大的生态系统让租户享受到多种服务支持，不仅提升了企业的口碑，更确保了他们的稳定发展。