御和广场

　　上海御和广场是上海市黄浦区的一个高端商业地产，由浦东南路117号地块引入希尔顿酒店、写字楼、商业中心、公寓四合一，面积约43万平方米。随着近年来上海房价的稳步上涨，上海御和广场的售价也成为了众多房产投资者关注的焦点。本文就在揭秘上海御和广场售价的同时，分析了这里的房价与投资者的预期是否一致，以及后续的市场前景。

　　1. 上海御和广场的基本情况

　　2. 上海御和广场的售价分析

　　3. 上海御和广场的市场前景

　　1. 上海御和广场的基本情况

　　上海御和广场是由珠江投资、康银集团、万科和华润联合投资开发而成的一个高端商业地产项目。项目地址位于上海市黄浦区上海东路步行街南侧，东邻外滩、黄浦江，以及陆家嘴金融中心。御和广场由3栋甲级写字楼、酒店、商业及高档公寓共4部分组成。商业部分涵盖了11618平方米的会议中心，以及涵盖物美、H&M、星巴克、屈臣氏、亚龙湾海鲜达人等60余家品牌的34,000多平方米的购物中心。

　　在项目中最具有国际化影响力的自然就是位于御和广场内的Hilton酒店。Hilton酒店总投资8.2亿元，共有40层整栋总高160米。共有自助餐厅、3个酒吧，330间客房和一间1000平方米的行政会议厅，可同时容纳约2000人会议。这样的高规格配备也为之后的物业升值奠定了良好的基础。

　　2. 上海御和广场的售价分析

　　御和广场的房价一直被广大购房者所关注。据悉，上海御和广场的均价为每平米16.5万元。不过，这里的售价能否超出购房者的预期，其实还要看购房者的个人背景以及社会背景。

　　对于普通购房者来说，御和广场的价格的确较为高昂。不过相对于项目所处的优越位置、高档品质等其它综合因素，参考周边同等品质写字楼的租金水平（每月80-130元每平米不等），以及外滩项目公寓的价格（每平米约28万元以上），御和广场的价格并非超出预期。因此，值得重点关注此项目的投资者，应该作出个人判断，权衡投资和市场风险。

　　3. 上海御和广场的市场前景

　　众所周知，上海黄浦江东岸一直是上海市中心商业区的特定范围。作为新的商业发展理念，与过去“商业区为中心”的概念略有不同。日益重视的是商业中心与城市中心的互动和结合。因此，御和广场的市场前景将取决于周边商业资源的扩展和整合，以及未来的城市规划。

　　尤其是近几年，上海市生活水平不断提高，城市更新不断发展，越来越多的外来人口聚集在上海市区，对加速上海市中心区的市场开发产生了积极的影响。在这种背景下，上海御和广场的市场前景仍然值得期待。

　　总的来说，上海御和广场受到了众多房产投资者的关注。无论是考虑其周边的地域优势、商业潜力还是市场价值，御和广场都是一项既有投资价值，又有使用价值的高端地产项目。虽然价格仍然对于普通购房者来说较高昂，但对于重点领域的投资者而言，其难度之高、回报率之高，仍然值得一试。

　　上海御和广场是一座集商务、文化、娱乐、餐饮及生活服务于一体的城市综合体，房价备受关注。本文通过揭秘上海御和广场售价，探究这里的房价是否超出了市场预期。

　　1. 上海御和广场的地理位置和建筑特点

　　上海御和广场位于虹口区和杨浦区的交界处，拥有五个地铁站接近。该建筑外观设计简洁、现代化，并融汇了中国传统文化元素。这个地方是一个集商业、办公、文化、娱乐和餐饮于一体的综合体，弹性出租可以为不同类型和大小的企业提供合适面积的商业和办公场所。

　　2. 上海御和广场写字楼的租金价格

　　上海御和广场的写字楼出租价格相对较高，依据楼层、面积和租期来计价。租金每平方米每天为6元至10元，其中免费的公共设施含如空调、卫生间等。尽管如此，御和广场的写字楼租赁率依旧保持在一个较高的水平。

　　3. 上海御和广场办公室的租金价格

　　上海御和广场的办公室租金价格因其地理位置和周边环境而有所差异。装修豪华的办公室价格较贵，平均租金每平方米每天为8元至15元。而一些沙发、桌椅、空调等设施简单的办公室价格则相对便宜些，平均租金每平方米每天为4元至6元。

　　4. 上海御和广场商务楼的租金价格

　　上海御和广场商务楼的租金价格较为稳定，尽管价格相对较高但租赁人数也依旧很高。商务楼平均租金每平方米每天为5元至9元，而一楼的租金更高些，大约为18元每平方米每天。御和广场商务楼给找职位的人提供了全新的可能性，可以享受到良好的工作环境和完善的配套服务。

　　总体来说，上海御和广场的租金价格相对较高，但其现代化、便利性、便捷性和高质量的服务也是租户们首选的原因之一。对于不同类型和规模的公司，御和广场提供了各种适合的出租空间，可以给企业提供有利的发展空间。