写字楼

　　根据一项调查，在过去的三年里，由于科技和金融业的公司寻求进入或扩张，上海对高质量办公空间的需求激增。

　　房地产咨询公司世邦魏理仕周二在一份报告中表示，2019年至2022年，上海优质办公物业租赁总量增长41%。

　　调查发现，新办公楼的租赁面积急剧增加44%。在现有的租赁合同中，租户多租9%的空间扩大办公室，而新租户多租30%的空间。

　　这些数据来自该市138栋甲级写字楼，总面积520万平方米，共有2753家公司落户。世邦魏理仕每三年就会发布一份关于上海高端写字楼市场的报告。

　　世邦魏理仕在报告中写道：“在过去的三年里，上海的甲级写字楼市场在质量和数量上都有了飞跃。”

　　总的来说，由于疫情阻碍了增长，上海和中国其他城市的办公空间在三年内有所下降。然而，随着科技公司和其他受疫情影响较小的企业的扩张，高端市场被证明具有明显的恢复能力。

　　世邦魏理仕表示，对办公空间的新需求来自于寻求创新的公司，如金融技术、生命科学和电信行业。金融公司占甲级写字楼居民的30%，其次是技术、媒体和电信（TMT）公司，占21.6%。

　　世邦魏理仕表示，市场上的新供应也促进了对办公空间的需求。过去三年的净吸收量仅低于2008年至2010年的水平。位于城市南部丰台区的新丽泽商务区是企业迁入的热门选择。

　　金融监管的收紧——例如，对小额贷款业务的打击——导致了对价格更敏感的小型租户的激增。这些公司被发现正在离开上海中央商务区等昂贵地区，前往丽泽等地区的新办公室。

　　中国数字经济的快速增长给TMT行业带来了更多的参与者，使其更加多样化。这使得该行业的租赁面积最大化。

　　世邦魏理仕预计，由于监管环境更加稳定，对人工智能、大数据和元数据的投资增加，TMT企业在未来三年将对高质量的办公空间有更大的需求。