商业地产

　　世邦魏理仕近日发布了《2023年中国房地产市场展望》报告。报告分析显示，防疫措施优化有望大大提振今年中国商业地产市场的表现，投资者情绪明显改善。预计2023年中国商业地产投资市场年交易额将超过2500亿元，同比增长15%至20%。

　　世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示，今年，中国将在内需的带动下，再次引领全球经济复苏。预计在经济活动复苏的带动下，消费动能将逐步释放，成为支撑中国经济触底反弹的重要力量。

　　2022年，中国18个主要城市年度办公楼净吸收量仅为234万平方米，是2009年以来的最低水平。2023年，随着企业扩张信心的增强，世邦魏理仕预计第二季度办公楼租赁需求将稳步回升，预计全年净吸收量将达到500万平方米。

　　金融、行业政策环境改善的科技互联网，受益于宏观经济刺激措施，以及防疫优化和经济复苏的下游服务业对办公楼的需求有望大幅增加。其中，金融和科技将继续担任办公楼租赁需求的主要引擎。由于外资对中国市场的长期信心，制造业仍然具有增长潜力。

　　在经济活动复苏的带动下，世邦魏理仕预计，2023年全国各大城市新增优质零售物业供应将超过800万平方米。在不同地区，未来三年核心商业区只有16%的新项目。基于可租面积的稀缺性和品牌扩张意愿，预计2023年全国18个主要城市核心商业区租金同比增长0.9%，一线城市核心商业区增速较快1.7%。总体来看，2024年购物中心平均租金将稳步回升。

　　报告显示，2022年中国大宗物业投资总交易额为2200亿元。由于“新十条”的防疫政策优化和一系列促进经济的措施相继出台，投资者的情绪将得到显著改善。预计2023年中国商业地产投资市场年交易额将超过2500亿元，同比增长15%至20%。