写字楼

　　开业公司一般会选择较为成熟的办公楼作为办公地点。这样，一个相对规范、良好的办公氛围可以给客户带来良好的印象，但如何开具上海写字楼租赁发票呢？

　　一、办公楼房租发票怎么开？

　　房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。在开税务发票的时候到税务局代开时带上房产证复印件、租房合同、房东身份证复印件。

　　二、办公楼房租发票的内容

　　营业税5%，城建7%，教育附加3%，地方教育2%(不同的地方三项附加不完全一样)，房产税12%，印花税千分之一，以上共计17.7%。所得税按公司还是个人及金额的不同分很多种情况。另外城镇土地使用税按土地证上的面积(约为建筑面积除以楼层数)乘以所在地的税率。合计低的不到20%，高的可达到30%。

　　三、办公楼租赁注意事项

　　1.租赁情况。办公楼租赁一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。

　　2.明确物业管理费用。物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。特别的，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。

　　3.办公楼的停车位。停车费分为三种类型：小时计算、月度工作时间计算和24小时月度计算。合同必须明确出租人是否为承租人提供停车位以及是否收取费用。