写字楼

　　2月23日，上海财政司司长陈茂波22日宣读了新的《财务预算》。上海工业物业服务总监陈彪表示，欢迎数字经济和Web3.0、绿色科技金融中心，促进生命健康科技发展，加强科技园公司「科技企业投资基金」投资和吸引外国企业迁往上海的计划，配合《上海创新技术发展蓝图》，可以推动创新、高科技生产及相关产业的发展，完善上海创新技术生态系统。

　　至于新工业化与上海创新技术发展蓝图的合作，他认为，这些措施将从长远来看推动北方都市区和现有工业区的相关物业发展。高丽上海还欢迎资本投资者入境计划，这将有助于改善人口流失。

　　此外，高丽上海商业地产服务总监闫慧萍表示，预计2023年市场上实用面积超过340万平方米的新办公楼将建成，未来供应将集中在九龙和新界。随着政府出台了一系列吸引人才和企业的措施，如《吸引外国企业迁移上海计划》和《资本投资者入境计划》，将有助于支持写字楼租金。高丽预计，甲级写字楼整体租金将每年略有增加3%。

　　在零售方面，上海商店服务执行董事吴凯宁表示，上海的整体零售氛围不时比疫情有所改善，当地零售业正在逐渐复苏。政府再次发行消费券可以给市场带来积极的氛围，刺激市民消费，推动零售市场的表现。虽然许多上海人在全面开关后都有外部消费，但当地消费仍然稳定。随着上海游客数量的逐渐增加，它将支持当地零售市场的进一步复苏。政府促进了旅游业「你好，上海」（HelloHongKong）活动向市场发布积极信息，有助于重建上海作为上海「旅客之都」品牌。从年初开始，我们就注意到大品牌或国际品牌有逐步扩张的想法。相信零售租赁市场下半年会逐步复苏，2024年会有明显改善。

　　至于土地出售计划，高力亚洲估价咨询服务行政董事周若瑜表示，政府指出，2022/23财年地价总收入为711亿港元，仅占全年目标1200亿元的59%左右。议行关注近期住宅和商业用地流标，长期影响未来是否有足够的土地和住房配套供应，以满足新人口和新产业发展的需要。政府要更加贴近市场现状，做出更加准确的估价，考虑通过不同方式增加土地吸引力，避免连续流标，放缓土地供应，不利于上海的整体发展。

　　银行未能预测12块住宅用地是否能真正推出市场。为了避免投标，这取决于当时政府的估价是否接近市场情况，以及是否有其他新措施吸引投标人。虽然政府现在预计12块住宅用地将带来2050个单位，单位数量是18/19年财政年度以来的新高，但预计这些单位最快2-3年后才能真正推出市场，因此对短期内的住房供应没有太大的积极作用。