甲级写字楼

　　莱坊14日发布专业报告称，2022年第四季度，来自金融机构、专业服务企业和TMT(科技、媒体、通信行业)的上海甲级写字楼新租赁成交量接近60%，其中基金公司和律师事务所对甲级写字楼核心位置的租赁需求非常旺盛。

　　莱坊是世界著名的私人房地产顾问服务公司，总部位于英国伦敦。它在世界53个地区设立了487个办公室，雇佣了2万多名专业人士。

　　报告显示，2022年第四季度，上海甲级写字楼市场新增345549平方米，环比下降，但同比大幅增长，租金下降至每日8.50元。上海甲级写字楼市场有很多新项目，比如前滩前滩国际广场(44000平方米)。、在大量新项目入市的影响下，位于外滩的绿地外滩中心T3(1.1万平方米)和位于火车站的改造项目丽丰天际中心(6.5万平方米)的空置率有所上升。

　　莱坊董事、上海、上海研究咨询部主任杨悦晨表示:“虽然2022年受疫情影响，但上海甲级写字楼市场仍有新的需求增长点，受政策加持的行业，如生物医药、芯片技术、新能源汽车等，需求明显增加。2022年，许多零售品牌企业也需要升级办公空间和搬迁。”

　　与2021年相比，2022年上海甲级写字楼租金略有下降0.02%，但与2021年相比，核心商务区平均租金仍有2.14%的增长。上海核心商务区南京西路和小陆家嘴的甲级写字楼租金同比增长3.05%和2.21%，受金融、专业服务、TMT行业高新技术企业等高租金支付行业需求增长的推动。

　　莱坊上海商业物业服务部主管李章南认为，目前上海甲级写字楼市场租金相对较低，租赁企业今年可以抓住机会扩大和升级租金。