写字楼

　　去年10月，朗诗绿色管理公告称，上海市杨浦区黄兴路18号黄兴大楼计划出售，原因是巩固现金流。

　　如今，上海黄兴大楼终于被卖掉了，买家的身份也浮出水面。

　　近日，据高力国际披露，其成功协助黄兴大楼项目交易，使朗诗青杉资本（GreenFirCapital）顺利退出也有助于领盛投资管理（LaSalleInvestmentManagement）下一个城市是长期租赁公寓市场。

　　自去年10月以来，整个过程并不长，交易也相对顺利。在这方面，高利国际的华东经理也告诉新媒体，“虽然有很多竞争对手，但他们从一开始就选择了买家。”

　　至于交易资金的细节，高力国际没有回应。根据去年朗诗绿色管理披露的公告，销售费用约为1.02亿元，预计亏损5646.7万元。

　　值得一提的是，无论是灵盛投资管理，还是朗诗青杉资本，通过多年的积累，都证明了其资产管理能力。

　　接手前景

　　2022年10月24日，朗诗绿色管理间接全资子公司上海朗绪企业管理咨询作为卖方和买方LAOVICNCompanyVIPte.Ltd.订立协议，卖方有条件同意出售，买方有条件同意购买目标公司上海朗松实业100%股权。

　　根据公告，目标公司上海朗松实业有限公司的主要业务是租赁自己的物业，该物业为上海市杨浦区黄兴大厦。物业以商业和办公为主，建筑面积11427.24平方米，地面22层，地下两层。

　　根据公告，2022年6月30日，上海朗松未经审核的资产净值为1.1429亿元，总资产为4.069亿元。截至2022年9月20日，上海黄兴大楼估值为2.53亿元；交付日期11月7日估计净负债为1.505亿元。

　　地理位置方面，黄兴大楼位于上海市杨浦区内环，直达地铁12号线宁国路站，靠近杨浦滨江和五角场商务区。此外，该项目还有独立的庭院和入口，物业建筑参数和平面布局也使其多样化。

　　据高力国际公司透露，凌盛投资管理公司收购黄兴大楼后，重点将其改造成长期租赁公寓。对于类似的房地产投资管理项目，凌盛投资很早就熟悉了。

　　2022年2月15日，灵盛投资管理与嘉正资本基金联合成立的合资企业新加坡DragonPeakPteLtd完成新加坡中央商务区丝丝街140号太平大厦（PILBuilding）收购。建筑高17层，占地面积1，815平方米（约19，539平方英尺）。

　　太平大厦位于新加坡中央商务区黄金地段，地理位置优越。DragonPeak建筑将重建成绿色建筑标志白金认证

(GreenMarkPlatinumCertification)甲级写字楼。

　　同年8月29日，凌盛投资管理与亚洲住宅租赁品牌WEAVELIVING合作成立合营企业，以2.75亿港元收购位于上海优越住宅区半山罗便臣道的全栋住宅物业。WEAVELIVING计划将该物业改造成集团目前最先进的项目，升级为提供25个设备齐全的两房住宅单位。

　　作为仲量联行集团的独立子公司，凌盛投资管理一直走在房地产投资平台的前列。截至2021年第四季度，凌盛投资管理全球私募股权基金、债权和公共房地产投资项目全球管理约730亿美元。

　　退出考量

　　相关资料显示，2017年，朗诗绿色管理公司通过上海联合产权交易所向中国太平洋人寿保险购买了黄兴大楼。当时的价格是3.12亿元。如果按1.02亿元出售，朗诗绿色管理公司的价格几乎是30%。

　　即使是巨额亏损，朗诗仍将出售黄兴大楼。一方面，朗诗仍将重点转向轻资产，转向代建股；另一方面，上海朗松实业管理不善。

　　2022年8月26日，朗诗绿色管理公司宣布将向阳光保险集团旗下两家公司出售上海荣茂50%的股权，交易对价约1.38亿元。出售后，上海荣茂的全部股权属于阳光保险。

　　截至2022年6月30日，上海融茂净资产约8.97亿元，50%股权对应价值4.485亿元，1022年6月30日，.38亿元的价格也打了30%的折扣。至于销售原因，朗诗表示，租金收入不符合公司的经营模式，将通过销售专注于轻资产。

　　黄兴大楼的出售不仅可以满足朗诗的转型需求，也可能是因为青衫资本看到项目不适合继续投资。

　　朗诗青杉资本是朗诗集团关注股票资产的房地产基金平台。自2012年成立以来，在资产管理方面，从募集、投资到定位、转型、运营等全过程管理，再到最终退出，朗诗青杉资本形成了房地产基金“募集、投资、管理、退出”的业务逻辑。

　　根据数据，2021年黄兴大楼出现大幅亏损，税后亏损258.9万元。此外，项目公司上海朗松实业现有贷款1.8亿元，向关联方借款8874万元，均不是股东贷款。

　　不能为投资者提供良好回报的项目，也不值得朗诗和青杉资本继续努力。

　　因此，朗诗绿色管理当时在公告中表示，现阶段以市场价格出售该物业将有助于巩固现金流，进一步增强应对行业和周期性风险的能力。

　　事实上，朗诗青衫资本早已证明了其挖掘资产价值的价值。2022年5月，朗诗青杉资本完成无锡太湖嘉汇广场项目收购；9月，该项目成为无锡朗诗芳华居ALPC项目的典型案例。