写字楼

　　据上海写字楼租赁销售中心网相关报告显示，2022年上海写字楼租赁市场需求稳定，工业需求回升，但由于互联网行业退租等因素，空置率持续上升，租金压力下降；零售房地产市场租金持续下降，业主努力维护现有租户。

　　报告显示，受疫情影响，上海写字楼租赁市场部分项目延期交付，2022年新增供应面积31万平方米，仅为2021年新增供应总量的1/4，是2015年以来最低的，近80%发布在新兴商务区。

　　在需求方面，2022年金融业在上海写字楼租赁市场需求排名第一，能源和公用事业租户新租赁需求活跃，但受互联网行业但受互联网行业退租影响，上海写字楼年净吸收量降至6.3万平方米，市场新租面积保持在2018-2020年的平均水平。在市场不确定的环境下，决策周期较短，2000平方米以下更灵活的交易更容易实施，成为需求的主力军。

　　受此影响，2022年，上海写字楼租赁市场空置率全年缓慢上升，年底达到18.7%，是2010年来的最高水平。整体平均成交租金呈下降趋势。截至去年第四季度，上海写字楼租金为每月382.2元/平方米，全年累计降幅为1.1%。

　　在商铺市场方面，受疫情防控等因素影响，优质零售物业市场整体需求疲软，租金持续下降。投资和新店进入过程缓慢，各方仍持谨慎态度。与通过租金调整填补空店相比，业主更倾向于稳定现有租户。

　　报告还表示，截至去年第四季度，上海购物中心一楼平均租金报价为每平方米33.7元，环比下调0.7%，全年累计下调2.8%。

　　展望2023年，预计上海写字楼租赁市场将迎来小供应高峰，8个新项目将投放市场，释放近78万平方米的供应。与此同时，上海政府发布了帮助企业的救助措施“新12条”预计未来将出台更多的产业发展和扶持政策，预计租赁需求将在二、三季度反弹。

　　在零售房地产方面，随着居民和外国游客出行和消费的逐步恢复，零售商的扩张预计将在今年第二季度重启。上海零售房地产市场的收入和租金也将触底，并逐渐恢复到疫情前的水平。