2022年北京首都的写字楼租赁空置率已经达到18.7%

华申大厦

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  据北京写字楼租赁销售中心网相关报告显示,2022年北京写字楼租赁市场需求稳定,工业需求回升,但由于互联网行业退租等因素,空置率持续上升,租金压力下降;零售房地产市场租金持续下降,业主努力维护现有租户。

  报告显示,受疫情影响,北京写字楼租赁市场部分项目延期交付,2022年新增供应面积31万平方米,仅为2021年新增供应总量的1/4,是2015年以来最低的,近80%发布在新兴商务区。

2022年北京首都的写字楼租赁空置率已经达到18.7%

  在需求方面,2022年金融业在北京写字楼租赁市场需求排名第一,能源和公用事业租户新租赁需求活跃,但受互联网行业但受互联网行业退租影响,北京写字楼年净吸收量降至6.3万平方米,市场新租面积保持在2018-2020年的平均水平。在市场不确定的环境下,决策周期较短,2000平方米以下更灵活的交易更容易实施,成为需求的主力军。

  受此影响,2022年,北京写字楼租赁市场空置率全年缓慢上升,年底达到18.7%,是2010年来的最高水平。整体平均成交租金呈下降趋势。截至去年第四季度,北京写字楼租金为每月382.2元/平方米,全年累计降幅为1.1%。

  在商铺市场方面,受疫情防控等因素影响,优质零售物业市场整体需求疲软,租金持续下降。投资和新店进入过程缓慢,各方仍持谨慎态度。与通过租金调整填补空店相比,业主更倾向于稳定现有租户。

2022年北京首都的写字楼租赁空置率已经达到18.7%

  报告还表示,截至去年第四季度,北京购物中心一楼平均租金报价为每平方米33.7元,环比下调0.7%,全年累计下调2.8%。

  展望2023年,预计北京写字楼租赁市场将迎来小供应高峰,8个新项目将投放市场,释放近78万平方米的供应。与此同时,北京政府发布了帮助企业的救助措施“新12条”预计未来将出台更多的产业发展和扶持政策,预计租赁需求将在二、三季度反弹。

  在零售房地产方面,随着居民和外国游客出行和消费的逐步恢复,零售商的扩张预计将在今年第二季度重启。北京零售房地产市场的收入和租金也将触底,并逐渐恢复到疫情前的水平。


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