数字化时代的写字楼市场将何去何从,是否还有希望?

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  这是一个全力向数字化迈进的时代!

  从今年非常火的元宇宙到几年前备受关注的区块链,从AI智能,云计算,到5G随着数字技术的不断进步,数字经济已成为新的生产力和全球未来的新驱动力,越来越多的行业也踏上了数字转型的道路。

  2020年以来,福布斯全球2000强企业中有一半以上声称:数字化转型“产品、服务和客户体验”它已成为企业的主要业务。根据中国的说法,这一趋势也出现在中国。IDC在2020年的一项调查中,76%的中国1000强企业也将数字化转型作为企业的战略核心。

  中国一直在努力推进和加快工业数字化转型的深化。今年年初,国务院发布了《国务院》“十四五”数字经济发展规划提到,从今年到2025年,中国数字经济将进入全面扩张期,数字经济核心产业增加值占GDP比例达到10%。2035年远景目标纲要还提到要加快数字化发展,建设数字中国等内容。

  工业数字化转型,一方面可以激发市场创新、创造力和创业活力,另一方面,工业数字化转型可以通过农业、工业、制造业、服务业等行业,创造智能连接和信息共享平台,为传统产业注入新的活力,进一步促进实体经济与数字技术的深度整合,全面提高国家数字生产力。

  可以说,在数字时代的背景下,企业希望有更好的发展机遇,数字转型已成为未来的必修课。

  众所周知,写字楼可以说是经济与产业发展的空间载体,在面对数字经济蓬勃发展的时代机遇下,随着科技和智慧化的赋能,写字楼市场也迎来了变革和重塑。

  随着企业数字化转型不断深入,对于写字楼,特别是高端写字楼的需求量也在增长。而现有市场上很多传统的商务写字楼,不仅硬件设施老旧、管理效率低下、人工成本更大、服务水平落后,且缺乏数据互通的平台和智慧化管理体系,难以满足企业在数字经济时代的发展需求,市场竞争力严重不足。

  如何让写字楼更适合数字化转型时代的企业需求,已经成为所有写字楼运营者都必须要关注的问题。

  写字楼数字化转型已成必然之势,目前已有不少写字楼开发和运营商已经走上了转型升级之路。

  众所周知,日本的人工智能技术一直处于世界领先水平,在东京竹芝地由东急不动产开发的第一个建在东京湾边上的城市综合体区——东京港城,可谓是真正实现了人工智能化和物联化。

    

▲ 东京港城

  这栋大楼因为日本软银公司总部入驻,也称为“软银大厦”,整栋大厦实现了5G信号全覆盖,并融入了AR,VR等技术,楼宇内安装有1000台传感器和摄像头,30多个大型显示屏,能够随时掌控大楼内外的人流、温度、湿度,还可以随时提醒人们电梯的混杂状况,提出分散建议。

  智能管理系统还能将1-3楼餐饮区各个店铺的顾客流量、空闲的状况,在APP上瞬时显示,避免顾客盲目等待,还能够帮助各个店铺进行营业额预测,提出食品管理的合理化建议。这个智能管理系统细化到就连楼内厕所的使用情况,也可以通过数据掌握。

  楼内还采用了最先进的人脸识别管理系统。所有员工进出时都不需要刷卡。他们都实施人脸识别。即使戴着口罩,他们也能很容易地识别自己的身份。同时,他们还可以为员工进行体温健康检测。如果体温过高,会立即鸣叫提示,降低新冠病毒传播的风险。乘坐电梯也是刷脸。电梯将自动打开并停留在办公楼层。一旦发现陌生人混入,监控系统会立即通知附近的保安人员,锁定陌生人的位置和面部,安全系数更高。楼内所有消费都是刷脸结账。餐厅点餐后,会有无人机送货。餐桌是一个自动感应测量系统,与消费者信用卡支付系统直接绑定。

  更重要的是,整个建筑的日常清洁和警察工作都是由机器人完成的,这真的把人们曾经想象的智能办公室变成了现实。

  事实上,早在2018年,日本著名的房地产公司东京建筑就将数字技术融入到八重洲大楼、日本桥梁大楼等项目中。东京建筑提出“ZETA网络监控方案”通过安装楼内关键监测点ZETA传感器,实现水位、水压、液压、电流等运行数据的快速采集,从而实现对建筑物的全面集约化监控。

  此外,办公楼还引入了亚马逊云计算服务,通过独特的机器学习模型,实时分析传感器数据,快速识别机器故障早期预警信号,及时准确发现问题并通知预警,提供7X24小时实时监管可以帮助运营商更好地管理建筑,有效降低办公楼的长期运营成本。

  除了日本,美国在办公楼数字化转型方面也有很多经验。富尔顿市场800号位于芝加哥富尔顿市场区,是一座高约100米的多功能办公楼。

  ▲富尔顿市场800号

  在这座建筑中,设计师融入了一系列智能建筑系统,兼顾了可持续性和能源效率。该建筑采用建筑物联网管理系统,可实时监控建筑空间,有利于整个建筑中新鲜空气的流通,促进建筑人员的身心健康。此外,该建筑还配备了电子访问门禁系统、电子设备充电站和电瓶车,租户可以通过中央控制的手机APP,预约各种服务设施。

  相信随着科技的不断进步,未来写字楼产品将融入更多的科技创新元素,应用更智能、更多元化的管理体系、更绿色的建材、更科学高效的监管平台,真正实现从招商引流、人性化物业维护、金融资产服务、客户数据管理、物资网络应用等多元化数字化管控的高品格生态,为企业孵化、企业增长加速、企业资源共享、企业资产金融服务和人才储备协调提供源源不断的发展动力,推进更加精细化、优质化、规模化的产业集群建设,成为数字经济时代的重要承载力。


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