公司租赁上海写字楼需要开哪些发票?

富士康大厦

富士康大厦

  • 浦东-陆家嘴
  • 当前在租户型13套/出租户型98-2600
  • 最近的地铁站[鲤鱼门]距离约529.0米

7元/m².天起

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  一般来说,公司会选择成熟的办公楼作为办公场所,这样规范良好的办公氛围才能给顾客留下好印象。但是上海办公楼租赁的发票是怎么开的呢?

公司租赁上海写字楼需要开哪些发票?

  一、办公楼租金发票怎么开?

  房屋租赁发票是专门为房屋租赁收入设计开具的发票。房屋租赁发票是向房地产所在地当地税务局申请开具,办理开具手续,由当地税务局代为开具。开具税务发票时,到税务局开具房产证复印件、租赁合同、房东身份证复印件。

  二、办公楼租赁发票内容

  营业税5%,城市建设7%,教育附加3%,地方教育2%(不同地方三项附加不完全相同),房产税12%,印花税千分之一,共17.7%。所得税根据公司或个人和金额的不同分为多种情况。此外,城市土地使用税按土地证上的面积(约建筑面积除以楼层数)乘以所在地税率。总低的不到20%,高的可以达到30%。

  三、办公楼租赁注意事项

  1.租赁情况。办公楼租赁一般至少要租一年,三年以下。如果考虑半年或几个月,只有少数商业中心会做,而且大部分面积都很小,价格也很高。

  2.明确物业管理费。物业管理费应包括公共部位和外墙的清洁、公共设施(如电梯等)的维护和保修、公共部位的水电、工作时间的中央空调费和安全管理费。特别是,物业管理费中包含的中央空调服务一般只在工作时间提供,即工作日上午9点至晚上18点。非工作时间需要提供中央空调的,必须与物业公司协商,另行支付。

  3.办公楼办公室涉及的停车位问题。停车费分为三类:每小时计算、每月工作时间计算、每月24小时计算。合同应明确出租人是否为租户提供停车位,是否收取费用。


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