写字楼

　　报告期内，写字楼开发建设呈上升趋势，市场对写字楼市场发展的信心逐渐回升。在商业运营商方面，企业行动不大，继续以经营管理能力吸引企业入驻。

　　在项目扩建方面，陆家嘴集团在报告期内以23.5亿元的总价成功获得上海浦东南路峨山路地块（九龙仓滨江18以东）。根据意见指标，将开发4.2万平方米的办公楼，最高80米，40%自持出租，60%可整层/整栋出售给金融机构。并将开发5.5万平方米的商场，由陆家嘴集团100%自主经营。项目建设投入运营后，陆家嘴集团管理的办公楼规模将扩大。

　　观点指数指出，陆家嘴在报告期内公布了第三季度业绩报告。数据显示，截至9月30日，陆家嘴在上海的办公楼租赁率为86%，平均租金为8.18元/平方米/天。与第二季度末相比，出租率和租金水平有所提高，上海办公楼市场实现稳步增长。

　　在新签约方面，环球会广场和上海中海国际中心项目获得新签约。

　　其中，上海中海国际中心项目成功签约世界500强企业之一，即四川智能高速公路整层交易和友邦人寿保险有限公司四川分公司，进一步优化租户结构。

　　根据观点指数，上海中海国际中心项目位于上海交子公园金融商务区核心区。凭借区位和运营管理优势，吸引优质租户落户，实现产城一体化。目前，上海中海国际中心项目已吸引四川金融控股、友邦保险、中国银行、汇丰银行、华夏基金、天宏基金、长城证券、光大信托等金融行业龙头企业落户，覆盖银行、保险、信托等细分领域，实现产业上下游集聚，构建新的金融生态系统。

　　此外，报告期内，海洋服务子公司与海洋集团中国分公司就海洋国际中心A座的若干单位签订了商业物业租赁经营协议。租赁期限为一年，整个期限内承租人应支付的租金总额为7936万元。

　　11月11日，海洋服务收购上海海洋新天地1号楼3层、4层、5层、上海海洋广场13栋6层，总价7736.13万元，海洋服务为自用办公用房。

　　这已经不是远洋集团今年第一次出售办公楼了。在商业资产交易方面，今年以来，远洋集团先后出售了上海市丰台区瑞中心项目股权和上海市中国人寿金融中心10%股权。