写字楼

　　根据中国房地产指数系统写字楼租赁指数对国家重点城市主要商业区写字楼租赁样本的调查数据，2022年第三季度，国家重点城市主要商业区写字楼平均租金为4.75元/平方米/天，环比下降0.17%。从不同商业区的表现来看，二季度写字楼租金环比上涨的商业区占16.3%，租金环比下降的商业区占78.8%，5.0%的商业区租金环比持平。

　　从行业宏观环境来看，5月底以来，国内经济稳定一揽子政策持续有效，第三季度宏观经济复苏缓慢，主要指标总体呈现改善趋势。从三大需求来看，促进消费政策持续发展，消费市场得到修复。1-8月，社会消费品零售总额同比下降增长，增长0.5%；外部需求萎缩，出口贸易增速下降。1-8月，货物出口总额同比增长14.2%，较1-7月收窄0.5个百分点；投资稳步上升。1-8月，全国固定资产投资(不含农户)同比增长5.8%，较1-7月增长0.1个百分点，为年内首次复苏。基础设施建设，制造业投资保持快速增长，但房地产开发投资仍受到拖累。从服务业运行情况来看，我国部分地区仍存在零星疫情，在一定程度上拖累了服务业经济复苏，7-9个月，其中服务业商务活动指数连续3个月下降，9个月下降至临界点以下。

　　总体而言，2022年第三季度，国内经济有所复苏，但复苏基础仍不稳定，仍面临下行压力，尤其是与写字楼租赁市场需求相关性较强的服务业复苏低于预期。重点城市写字楼租赁市场已经复苏，市场活高于第二季度，但新需求有限。为了抓住市场复苏的机会，一些业主选择继续降低租金以吸引租户，降低项目空置率。第三季度，重点城市主要商业区写字楼平均租金环比下降0.17%。