商业地产

　　根据仲量联行(纽约证券交易所代码:JLL）根据2022年第三季度亚太地区资本跟踪数据，受主要国家货币兑美元大幅贬值、美联储收紧货币政策、促进全球债务风险等宏观经济因素影响，今年第三季度亚太地区商业地产投资放缓，总交易额280亿美元，同比下降29%。

　　仲量联行亚太地区投资资本市场首席执行官StuartCrow表示：“面对今年全球房地产市场的诸多变量，活跃的投资者在第三季度采取了更加谨慎的资本部署策略。虽然宏观经济挑战、持续通胀和全球债务风险上升对投资决策有一定影响，但我们了解到投资者对亚太地区整体市场仍持乐观态度，注重中长期投资计划和回报，因此将继续扩大其在亚太地区的投资。”

　　2022年第三季度，从各国市场投资总额来看，澳大利亚的投资活动相对活跃，交易额达到73亿美元，同比增长15%。主要交易包括悉尼和墨尔本的办公楼资产包交易；韩国市场韧性强，投资64亿美元，同比略有下降8%；由于大宗办公楼交易，新加坡的投资额为23亿美元，成交额较去年低基数同期大幅上升116%。由于日元贬值，日本的交易活动相对低迷，投资额为46亿美元，下降61%。受外部环境影响，上海市场大宗交易减少，第三季度交易额同比下降75%，记录7.2亿美元。

　　仲量联行中国投资资本市场负责人庞树东表示：“第三季度，中国大陆总成交额为33亿美元，同比下降55%，整体投资成交量大幅萎缩。疫情持续、通货膨胀、美元加息等外部因素导致投资者持谨慎态度。”

　　从资产类型来看，受日本和中国整体交易量减少的影响，买卖双方价格预期差距较大，办公楼总交易量下降33%，录得144亿美元；受美元加息、全球债务风险加剧等因素影响，工业和物流房地产投资成交额达到46亿美元，下降52%；受消费意愿低迷影响，零售房地产投资表现相对平淡，总投资45亿美元，下降13%。

　　值得一提的是，酒店投资表现最为稳定。今年前三季度，总投资已达84亿美元。天眼查数据显示，截至今年4月底，我国企业名称或经营范围已超过219万家“酒店”，状态为在业、存续、迁入、迁出的企业。其中，约47.5%的酒店相关企业注册资本在100万以下；约15%的相关企业成立于一年，约65%成立于五年。相信随着国际国内旅游业的逐步复苏，酒店市场将吸引更多来自世界各地和亚太地区的投资者。