上海工业园区市场需求将逐步企稳复苏
工业园区
2022年第三季度,上海工业园区市场受到第二季度封闭控制的后续影响,部分企业通过延迟扩大租金或减少办公面积等措施控制成本和效率。本季度,整个工业园区的净吸收量有所下降,空置率略有上升,但平均租金仍保持稳定和略有上升,预计租金将在需求复苏前继续横向上升。高力国际对上海工业园区市场持乐观前景。
01市场趋势稳定,预期趋势趋好
上海工业园区子市场空置率及平均租金
02新兴产业带动经济市场需求企稳复苏
上海加大财政支持力度,有序推进减轻各类企业负担的扶持政策。统计局最新数据显示,前三季度上海战略性新兴产业产值同比增长7.2%;其中,新能源汽车、新一代信息技术和生物产业分别增长65.4%、13.8%和5.8%,集成电路、生物医药和人工智能产业总产值同比增长11.9%。
随着新兴产业引领经济增长的趋势日益突出,预计上海工业园区市场需求将逐步企稳复苏。
总结与建议
上海经济稳定政策取得初步成效,经济复苏势头优于预期。从长远来看,上海大力推进科技创新,加快新旧产业驱动力转型,实现具有全球影响力的科技创新中心的使命。因此,高力国际对上海工业园区市场趋势持乐观前景。
对于工业园区业主,建议积极关注新兴产业预计长期增长的行业,调整租户组合,积极适应变化;同时,建议增加与租户的沟通,及时调整租赁策略,帮助中小企业救助。
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