写字楼

　　根据市场上写字楼质量的不同，可以分为三类:顶级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼。那么不同质量的写字楼运营模式是否相同，市场上房地产租赁宣传的运营模式是什么？今天我们来看看。

　　顶级办公楼王牌宣传战略

　　一般来说，顶级写字楼的开发商名气和实力都很强，良好的知名度和信誉直接让房地产在进入市场前成为王牌。因此，一些顶级写字楼的运营模式是只租不卖，运营初期会经历长期亏损，顶级写字楼对客户资质要求很高。

　　在顶级写字楼运营推广初期，目的是扩大各种媒体组合的知名度，寻找客户一般是基于商圈的开发。本项目建成后，一般为城市标志性建筑，后期以其标志性立面、行业声誉和新闻规划为主要宣传方式。

　　甲级写字楼成为王牌的过程就是服务客户的过程。在入住初期，企业给客户很大的折扣。入住1-3年后，会有逐步提价的过程。入住率达到一定水平后，会进入逐步提高客户资质的阶段，直至达到预期目标。

　　甲级写字楼租赁推广方式

　　甲级写字楼一般也是城市的标志性建筑，经营模式主要分为出租和租售两种方式。

　　如果是全租模式，开发商需要有很强的经济实力，物业档次要高。

　　如果是租售结合的方式，主要依靠与中介的合作，也可以在办公租赁平台上推广。当然，媒体、电梯广告、百度推广也是有效的宣传手段。

　　乙级写字楼出租推广

　　B级写字楼的优点是租金低，周边设施齐全，交通便利。缺点是房地产陈旧，物业服务一般，房地产内部设施一般。因此，B级写字楼的推广也要依靠中介、户外广告、媒体、互联网推广等模式。

　　以上是不同档次办公楼运营的具体方法。无论哪种办公楼，都要做好宣传工作。目前的办公租赁市场不能延伸“酒不怕巷子深”老套路，但要充分利用什么手段吸引客户。