胜康廖氏大厦

　　近日，浦东区一处知名商务楼盘——胜康廖氏大厦的售价再次成为热门话题。该大厦曾在2016年以126.05亿元的成交价创下了上海写字楼市场的历史新高，如今售价已下降至何价？本文从大厦概况、历史价格、现状评估三个方面来分析浦东胜康廖氏大厦售价的变化原因和实际价值。

　　一、大厦概况

　　胜康廖氏大厦位于上海市浦东新区东方路601号，总建筑面积6.6万平方米，由前排名世界前20的法国财富五百强企业——领展集团（Link REIT）旗下的信德集团（Sino Land）、上海金融集团（Shanghai Finance Group）、以及上海控股集团（Hong Kong and China Gas Company Limited）共同投资开发建设。该大厦26层，顶层为会所，可欣赏浦东一览无余的美景。

　　二、历史价格

　　2016年，胜康廖氏大厦以126.05亿元的成交价创下了上海写字楼市场的历史新高，成为当时最抢眼的商业地产。该交易引起了许多人对于写字楼市场的关注，同时也从侧面反映出了上海市场高端写字楼的稀缺性和投资者对上海未来经济发展的信心。然而随后几年，在上海写字楼市场的整体下行趋势以及外部经济环境的影响下，胜康廖氏大厦的售价也开始出现了波动。

　　2020年10月，传出胜康廖氏大厦预计成交价将达到88亿元。根据国际房地产服务公司——戴德梁行的测算，以广场米收费面积（RMB/平方米/天）计算，胜康廖氏大厦的租金收入大约为1865.1万元/月。此外，该大厦通常的租期为3-5年，租金上调周期为2-3年。据此推算，当前整个楼盘的市场价值在168.21亿元左右。

　　三、现状评估

　　虽然胜康廖氏大厦的售价在历经波折后有所下跌，但是其地理位置和物业管理仍然值得关注。 该楼盘位于上海浦东核心商务区，紧邻浦东机场和上海外高桥自贸区，交通便利。同时，其物业管理由信达地产承担，该公司在国内物业管理领域有着较高的声誉；而在业内深耕多年的领展集团，则能够为业主提供专业而全面的服务。

　　总体来看，尽管浦东胜康廖氏大厦的售价虽然与历史成交价相比有所下降，但是其实际价值依旧值得关注。对于有高端写字楼投资需求的投资者来说，胜康廖氏大厦依旧是一个值得考虑的对象。

　　浦东胜康廖氏大厦曾创下历史新高售价，但如今随着市场变动，价格也有所下降。本文将重点探讨浦东胜康廖氏大厦的出租、招租和租赁等方面，为有意向投资或租赁的读者提供参考信息。

　　1.写字楼市场态势

　　随着浦东地区发展迅速，写字楼市场竞争愈发激烈。在这样的市场环境下，浦东胜康廖氏大厦的出租情况依然喜人。无论是面积、地理位置、设施设备都远超其他楼盘，吸引了众多企业、机构的青睐。然而，租金问题始终是买家关注的重点。目前，浦东胜康廖氏大厦的写字楼租金已经逐渐稳定在市场平均水平上，而业内认为，这一价格趋势将长期维持。

　　2.办公室出租市场分析

　　办公室的出租市场跟写字楼市场具有相似的趋势。随着各大公司的进驻，浦东胜康廖氏大厦的办公室空间得到了广泛利用。目前市场上，这里的办公室出租价位已经非常具有竞争力了。同时，浦东胜康廖氏大厦的办公室面积也比其他楼盘大，设施更为齐备，为跨境企业提供了更多机会和帮助。

　　3.商务楼出租市场趋势

　　商务楼出租市场是一个常年保持竞争状态的市场。根据相关统计数据，浦东胜康廖氏大厦的商务楼出租情况近年来稳步增长。同时，这里的租金价格相比同等标准的商务楼相比也相对优惠，可以看出现在市场上目前浦东胜康廖氏大厦商务楼的出租市场表现是不错的。对于现在和未来企业的发展来说，商务楼出租依然值得深思。

　　4.出租标准和服务

　　浦东胜康廖氏大厦面积较大且全面，这里的出租标准也是符合实际要求的。与此同时，为了更好的服务投资方和租赁方，浦东胜康廖氏大厦也提供了较好的物业管理。对于租赁方来说，物业方面的服务态度和技术指导也同样值得肯定。作为一个具备良好口碑的楼盘，浦东胜康廖氏大厦机会无限。

　　综合以上分析，浦东胜康廖氏大厦作为一个具备较高竞争力的楼盘，其出租和租赁市场表现一直走向良好的方向。同时，不断优化的写字楼、办公室、商务楼出租标准也让自己在市场上的口碑逐渐提高。没有时间去自行探索的读者可以直接向浦东胜康廖氏大厦的物业等方面咨询，相信必能获得满意的答案。