办公室

　　一线城市企业租赁办公室对交通和地段的要求比较严格，一般优先考虑核心商务区和新兴商务区。

　　首先，一线城市租赁办公室将优先考虑位置，从核心商务区到城市副中心再到未来规划区，交通一般侧重于地铁建设或靠近地铁的房屋。如果企业租赁办公室考虑企业形象，选址将更加注重甲级写字楼或档次较高的写字楼。房地产整体面积不得小于3万/平方米，大部分集中在5万-10万/平方米的项目上。整个房地产应从立面到大堂和内部设施进行识别。

　　然后我们来看看一些写字楼标杆企业的产品特点。比如瑞安写字楼目前在一线城市的布局有四个明显的特点，即位置是核心商务区或者政府规划中的商务区。交通选择在地铁站500米以内，楼盘规模在5万平方米以上，项目外观标志性。

　　相应的新世界和恒隆也有类似的特点。项目基本位于城市核心区或成熟商务区，距地铁站500米以内。项目分为甲级或甲级写字楼，建筑规模6万平方米以上，项目也很有标识性。

　　除瑞安、新世界、恒隆外，还有九龙仓、金茂、远洋地产、华润置地在位置、交通、档次、规模、商业模式等方面都在不断改进。这些最重要的企业将选择核心商业区，这也是办公楼投资和租赁办公室必须考虑的核心要素。

　　从上述一线城市企业租赁办公室的特点来看，位置、交通、规模和项目识别非常重要。对于企业来说，除了必要的区域和交通考虑外，还需要综合考虑房地产的等级和周边设施的配置。