签订租赁办公室合同前需要知道哪些细节?
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在租赁办公室选址的过程中,合同签订是最重要的环节。切记不要忽视细节。我们必须仔细阅读合同,了解合同中的每一个细节,避免房屋到期时不必要的麻烦和经济损失。对此,润友商务总结了租赁办公室选址签应注意哪些细节,供朋友参考:
一、租金是否包括发票
这一点非常重要。对于大多数企业来说,他们需要发票作为报销凭证。对于很多城市的办公室来说,个人产权办公室的报价大多不包括发票费用,所以签订合同前一定要仔细沟通;相反,公司产权办公室的报价基本上包括发票费用,但我们也必须问是开普通增值税发票还是增值税专用发票,税点是多少,这关系到你能否在公司报销。
租赁税由增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、个人所得税和印花税组成。
二、租金是否包括制冷费
顾名思义,制冷费是夏季空调的费用;目前办公楼有两种空调制冷,一种是集中制冷的中央空调,另一种是独立的单体空调;例如,市政府恒隆广场、新地中心、中海国际中心等甲级办公楼一般采用中央空调。这种办公物业费包括制冷成本,但比如商会总部大楼也采用中央空调,但物业费不能包括制冷成本,可以独立支付。因此,在签订合同之前,我们必须注意租金是否包含制冷成本,以避免麻烦。
三、付款方式及付款时间
付款方式有两种常见形式:
三付三,常见于开发商产权自持办公室;
一付六,常见于个人产权办公室;
付款时间:一般提前30天支付下一期租金,尽量在合同中说明付款时间,明确付款周期;避免忘记付款时间,导致违约金;
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