写字楼租赁时常用的那些行话标准,你知道多少?

陆家嘴金控广场

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  说到写字楼租赁,我相信大多数企业主对租赁的相关流程和注意事项都有一定的了解,但他们往往对写字楼租赁的专业术语,即与写字楼经纪人谈判时的所谓“行话”知之甚少。这样很容易造成双方沟通不畅,不了解自己的需求和经纪人的建议,导致我错过了一个性价比好的办公室。在这里,office home平台的写字楼租赁经纪人耐心地为您提供“专业课程”,重点讲解写字楼租赁中的“行话”术语。

  预租。 它与购买商品房的“期房”相似,即在写字楼还没建成的时候提前预定,开发商会给出不错的价格和更多租赁优惠条件,但也存在延期完工、租金变动等方面的不确定性。

  交房标准/交接条件。“交房标准/交接条件”会出现在业主提供的租赁协议上,也就是租到的办公室是什么模样。常规的交房标准是:5-10公分网络架空地板、白墙、吊顶。租下后,简单做隔断就可直接办公。不过如今很多高档写字楼的交房标准有所提高,比如会提供地毯或架空地板、乳胶漆墙面、照明光源和主要空调风管等,省去装修的麻烦。

  得房率。说白了就是租客实际拥有的办公室面积,指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。普通的方正写字楼的得房率基本在70%-80%,比住宅低,因为写字楼一般都是高层或者超高层建筑,而且还包含一个宽敞阔气的大堂,单元建筑面积变大了,得房率则成反比。

  空置率。通俗讲就是一座写字楼里头空着没人用的办公室面积占办公室总面积的比率。

  行业一般通过空置率判断写字楼的热度,居于5%-10%之间算正常,超过30%则略高,若达5%以下,意味着承租率高于95%,则属于“满租”状态。

  租金递增/租金年增长率。写字楼的租金并非固定的,它会一年比一年高的递增,这个增长比就是租金年增长率,每年增长比在5%-8%之间,租的时间越长,每年要出的钱就越多。

  优先续租权。这是在租赁协议中常被租户忽略的一个点,意思就是说在同等条件下,如果原先企业的租约到期且想继续租,就拥有优先租赁权。把这一条写进协议里,能够约束业主因为其他有意向的租客出的租金高而把办公室租给他,保证公司能在这里继续安稳办公。

  免租期。这个好理解,就是“免除租金的期限”,用来给租户留出装修的时间,具体时长得和业主商量,基本从一个月到一年不等。要注意的是,免租期只是免的房租,物业管理费、水电费等还是要缴纳。

  租赁期限。在疫情冲击下,许多业主都使用了灵活租期,租赁期限长短不一,但那是特事特办。按照过往,业主会要求客户签署至少2或3年为合约为租赁期限,租的办公室面积大的还可以与业主商量签订更久的期限。如果中间不想租了,或者公司发展出现了问题,也可以终止协议条。

  协议终止。办公楼的租赁可以指定或转租,承租人也有权要求提前终止租赁。在签订租赁协议时,为了保护开发商和客户的利益,将签订同等的提前终止条款,包括提前终止通知期、装修补偿、押金补偿和办公空间恢复

  以上是一些关键的“术语”。如果你想租一间办公室,你最好事先了解一下,以便更好地找到一间理想的办公室。


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