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　　受个别房地产企业风险暴露和个人房地产抵押贷款供应中断的影响，房地产信贷风险深受社会各界的关注。几家商业银行的负责人表示，市场不需要恐慌，房地产领域的信贷资产质量总体稳定可控。其次，我们应该重点平衡稳定融资与风险防范之间的关系。我们不仅要确保房地产的合理融资需求，支持刚性和改善住房需求，还要提高风险管理的精细水平，严格控制增量风险准入，稳步解决股票风险，特别是确保“保交楼，稳民生”稳步推进工作。

　　房地产企业贷款不良率有所上升

　　今年上半年，个别房地产企业的风险暴露，涉及的房地产开发项目延迟交付，导致个人购房者停止偿还个人住房贷款。受此影响，今年上半年商品房销售面积同比下降22点.2%，商品房销售下降28%.9%。

　　“房企存量贷款的资产质量确实承受着一定的压力。”中国农业银行副行长张旭光介绍，截至6月底，中国农业银行房地产业不良贷款余额为335亿元，较上年末增长53亿元，不良贷款率为3.97%，比上年末上升00%.58个百分点。根据建设银行的数据，截至今年6月底，该行房地产行业不良率为20%.98%，比上年末增长10%.13个百分点。

　　尽管房企贷款不良率有所上升，但风险是可控的。“不良率上升的原因，主要是前期少数房地产企业扩张较快，债务水平较高，继续暴露风险，但要看到，其风险暴露目前已相对充分。”张旭光说。另外，由于已经建立了监督机构“房地产贷款集中管理制度”个人住房贷款余额占银行房地产贷款比例不高。“就公帐房地产而言，邮储银行内外业务规模较小。”中国邮政储蓄银行副行长姚红说。

　　个人住房贷款的资产质量保持稳定，受个人房地产抵押贷款供应中断的影响较小。“截至6月底，工商银行个人住房贷款不良率为0.31%。”中国工商银行副行长王景武说。中国建设银行副行长李云表示，银行个人住房贷款逾期金额占个人住房贷款总余额的0%.018%，风险总体可控。

　　稳定融资防风险

　　房地产融资不能因噎废食。许多业内人士表示，要稳定融资，防范风险，平衡两方面关系，统筹发展和安全。

　　稳定融资，保障房地产合理融资需求。“中国银行将继续支持房地产企业的合理融资需求，有序安排房地产贷款，维护消费者的合法权益。”中国银行风险总监刘建东表示，将继续优化房地产贷款结构，优先支持保障性租赁住房和普通住房开发项目。

　　稳定融资，同时也支持住房需求的刚度和改善。“中国农业银行将进一步加大个人住房贷款的投入。”中国农业银行副行长林力表示，一是主动与龙头企业、优质二手房中介机构合作，从源头上拓展业务储备；二是创新产品，重点研发“新市民贷”产品系列，提高差异化金融服务能力；三是完善信贷工作流程，如简化申报材料、完善自动审计规则等。“今年上半年，中国农业银行个人住房贷款总额为4138亿元，净增1025亿元。”林立说。

　　要严把风险防范“增量风险”一方面，要提高精准防控能力。“要有效区分具体项目风险和集团公司风险，不能一刀切。”张旭光说。另一方面，要提高全过程风险防控能力。“充分利用智能风险控制工具，持续做好房企监测预警工作。”程远国说，建设银行首席风险官。

　　要做好风险防范工作“存量风险”特别是，我们应该稳步推进困难房地产企业的风险解决。去年12月，监管机构发布通知，鼓励金融企业以社会化方式支持风险解决方案，清理行业。记者从多家商业银行了解到，相关工作正在有序推进。

　　稳步推进“保交楼，稳民生”

　　在解决存量风险的过程中，“保交楼，稳民生”这项工作尤其重要。住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行等部门最近出台了改进政策工具箱的措施，通过政策性银行的关键贷款支持住房项目的建设和交付。最近召开的国务院常务会议提出了地方政府“一城一策”充分利用政策工具箱，灵活运用阶段性贷款政策和重点贷款。

　　当前，保交楼工作稳步推进，相关风险逐步解决。“我们整理了有保证建筑风险的房地产，当地政府保证建筑管理范围内已纳入746个项目，符合交付条件的60个项目正在陆续办理交付手续。”林立说。

　　得益于政策支持，多方努力，市场预测保持稳定，个人住房贷款需求逐步恢复。“根据中国建设银行的情况，今年4月和5月，由于房企流通压力加大，疫情散发，个人住房贷款需求方面面临压力。”李云表示，不过6月份，银行个人住房贷款受理量明显回升，环比增长54%，49%，日均受理量接近30亿元，达到上半年相对高点。

　　“可以预见，这一轮房地产市场的集中释放即将结束。”交通银行副行长周万福表示，下一步，在地方政府总体安排框架下，银行将遵循监管机构的指导，积极推进“保交楼，稳民生”按照法律法规开展相关金融服务，保持房地产市场稳定健康发展。

　　在各级政策的推动下，房地产行业的需求方面，供给方面将继续积累积极因素。中国民生银行首席经济学家温斌认为：“5年限以上LPR减少15个基点，有助于扭转市场预测，促进房地产市场复苏和消费复苏。”