写字楼空置率飙升,比房价下跌更困难的问题即将来临?

凯龙金领大厦

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  近年来,随着人们思想和国家政策的变化,人们对房地产市场的看法开始发生变化。过去,很多人认为房地产是可以实现资产增值的金融投资工具。现在大多数人不再认为房地产是金融投资工具。当人们不再把房地产作为投资工具时,房地产的财务属性必然会逐渐下降。这种变化主要是由于房地产市场本身的巨大变化。

  过去,房地产市场整体上一直处于供不应求的状态。主要原因是国家城市化进程较快,房屋建设速度跟不上城市人口的增长速度。在经济学中,当商品的供给超过需求时,价格上涨是正常的经济学现象。而过去房地产调控政策也相对宽松,不少炒房者看到了未来房地产市场的发展潜力,纷纷选择进入房地产市场投资或者直接参与炒房。

写字楼空置率飙升,比房价下跌更困难的问题即将来临?

  现在,随着房地产调控政策的不断升级,以及对炒房行为的打击力度不断加大,近几年二手房挂牌数量猛增,不少炒房人士认为,房地产不再是最好的投资后,他们也开始大量出售手中多余的房产,这也导致许多城市的二手房挂牌数量激增。据相关调查数据显示,全国60个重点城市的二手房挂牌量已超过400万套。

  不仅二手房市场的挂牌量在上升,今年1、2月份的新房销售情况也不是很乐观。 1-2月商品房销售面积15703万平方米,同比下降9.6%,销售额下降19.3%。其中,商品住宅销售面积下降13.8%,商品住宅销售额下降22.1%。从以上数据可以看出,现在不仅房屋销售面积在下降,房屋销售量甚至出现了更大幅度的下降。为此,许多城市的房价已经开始下降,部分三四线城市房价甚至“腰斩”。以至于财政部不得不出面发布:

  今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

写字楼空置率飙升,比房价下跌更困难的问题即将来临?

  因此,整体上而言,房地产市场并不乐观。 一些人口多、经济发达的城市还能有所支撑,而一些人口持续流失的小县城,房价已经开始持续回落很长时间。 与房价下跌相比,更棘手的问题是大量商铺关闭,写字楼空置率飙升。

  仔细观察周围的商铺,你会发现很多商铺的门面上已经陆续更换,不少商铺都贴有转让、出租、出售等标志。 与过去相比,大街小巷到处都是各种商店,现在街上还在营业的商铺比以前少了大半,大部分商铺都变成了小餐馆、药店、超市等,商铺种类也少了很多。 这种变化并不存在于个别城市,而是逐渐发展成为全国普遍现象。

  那么,很多人会问为什么现在店铺的种类大大减少了?随着科技的不断进步,网上购物变得越来越方便。许多人选择在网上购买各类生活日用商品。主要原因还是网上价格比较便宜,可供选择的种类很多。过去,很多人觉得在网上购买的产品质量看不到,担心买回来的产品质量不好,后续退货麻烦。但是现在大部分商家都有运费险,后期退换货也很方便。越来越人性化的快递服务也是人们选择网店购买商品的主要原因。

写字楼空置率飙升,比房价下跌更困难的问题即将来临?

  而且相比开网店,实体店的负担可能更大。现在很多实体店铺的租金都很高。一线城市的临街小店租金可以高达上万元一个月。即便是在二三线城市繁华的商业街,一间店铺的租金一个月也可能近万元。当然,店铺的租金与店铺的大小和位置息息相关。面积越大,租金越高。店铺越繁华,租金越高。

  但现在商圈的建设也开始加快步伐。与过去相比,一个城市可能只有一个购物中心。现在各大商圈商场也逐渐增多,店铺之间的竞争也越来越激烈。并且由于疫情的影响,人们减少了出行,这对实体商店来说也是一个沉重的打击。但对于商铺来说,最大的压力仍然是租金。

  很多店主抱怨说,他们辛辛苦苦经营了一年,终于把赚到的钱都交给了房东,店主们都在为房东打工。现在的租金确实比较高。很多房东在签租房合同的时候都会签下年租金涨幅的比例。比如不少门面就是租金每年要涨10%。随着近几年房租的上涨,生意又逐渐惨淡,不少店家的压力也逐渐增大。过年聊天的时候,很多都说不想再开店做生意了。既然生意不挣钱,也承受不住房租上涨的压力,还不如去工厂上班算了。

写字楼空置率飙升,比房价下跌更困难的问题即将来临?

  不仅店铺倒闭,现在很多写字楼的空置率也开始飙升。现在全球经济都不太景气,很多小企业受到了很大影响,小微企业的破产率也在飙升。调查数据显示,2021年将有46万家企业关停,310万户个体户将被注销。很多创业的年轻人没有足够的资本积累,在经济不景气的情况下很容易破产。主要原因是这些小企业不具备大企业在风险面前的生存应变能力。

  高昂的房价和租金让很多店主难以为继,而线上业务的快速发展也给实体店带来了巨大的打击。高房价不仅给店主带来困扰,也给消费者带来困扰。央行公布的数据显示,抵押贷款是家庭债务的主要组成部分,占家庭债务的75.9%。人们用大部分手中的钱买房还房贷之后,自然没有多少余钱可以用来消费。

  目前,我国正在推进经济“双循环”发展模式,这是以内循环为主、外循环为辅、内外兼顾的新战略。但是,如果人们手中的大部分资金仍然用于购房,而不用于其他消费,势必会对经济发展产生不良影响,拖累内部流通战略。因此,为了让人们有钱进行其他消费,促进经济周期的健康发展。降低房价或保持房价稳定且不大幅上涨将不可避免地成为未来减轻人们购房压力政策的首要任务。


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