人民广场写字楼

　　2022年3月上海人民广场商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第18名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第59名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价6.8元/㎡·天，环比上涨10.03%，写字楼出售价格112945元/㎡，环比上涨0.1%，静态投资回报率约为46年。该商圈共有写字楼楼盘41个，热度较高的楼盘包含：天安中心、峻岭广场、中区广场、廖创兴金融中心、上海新世界丽笙大酒店、仙乐斯广场、永新广场、明天广场、天安中心大厦。

　　（一）天安中心写字楼房源挂牌量为93套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价4.59元/㎡·天，环比下跌35.26%，写字楼出售均价34587元/㎡，环比下跌7.11%，静态投资回报率约为21年。地址为南京西路338号，楼盘的总层数为33层，建筑面积48440㎡，占地面积5381㎡，标准层面积1717㎡，标准层高3m，开发商为上海天安中心大厦有限公司，物业公司为港力物业管理（上海）有限公司，物业费22元/平米·月，停车位地上21个、地下164个。

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　　（二）峻岭广场写字楼房源挂牌量为60套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价3.81元/㎡·天，环比上涨0.26%，写字楼出售均价23708元/㎡，环比上涨4.09%，静态投资回报率约为17年。地址为上海北路500号，楼盘的总层数为39层，建筑面积30000㎡，标准层面积1055㎡，标准层高3m，开发商为峻岭房地产发展有限公司，物业公司为豪景物业管理（上海）有限公司，物业费27.00元/平米·月，停车位地上170个、地下1个。

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　　（三）中区广场写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价10.75元/㎡·天，环比上涨13.4%。地址为黄陂北路227号，建筑面积45228㎡，标准层面积1725㎡，标准层高3m，开发商为上海中区地产有限公司，物业公司为仲量联行物业管理服务有限公司，物业费32元/平方米·月，停车位地上15个、地下170个。

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　　（四）廖创兴金融中心写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为25套，写字楼出租均价9.13元/㎡·天，环比上涨0.33%。地址为南京西路288号，楼盘的总层数为37层，建筑面积33600㎡，占地面积5151㎡，标准层面积1420㎡，标准层高4.5m，开发商为上海黄浦廖创兴房地产开发有限公司，物业公司为戴德梁行，物业费31.50元/平米·月，停车位地上18个、地下179个。

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　　（五）上海新世界丽笙大酒店写字楼房源挂牌量为16套，写字楼出售均价36441元/㎡，环比下跌6.21%。地址为南京西路88号，楼盘的总层数为47层。

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　　（六）仙乐斯广场写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价7.8元/㎡·天，环比下跌19.25%。地址为南京西路388号，楼盘的总层数为37层，建筑面积47000㎡，占地面积9110㎡，标准层面积1980㎡，标准层高999.99m，开发商为上海仙乐斯房地产有限公司，物业公司为怡高物业管理有限公司，物业费30.5元/平米·月，停车位地上20个、地下300个。

　　（七）永新广场写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价10.42元/㎡·天，环比上涨2.86%。地址为南京西路128号，楼盘的总层数为24层，建筑面积29025㎡，占地面积3625㎡，标准层面积1200㎡，开发商为上海永泰房地产开发有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费30.50元/平方米·月，停车位地上1个、地下70个。

　　（八）明天广场写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价7.59元/㎡·天，环比上涨37%。地址为南京西路399号 ，楼盘的总层数为63层，建筑面积120000㎡，占地面积12000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.5m，开发商为上海明天广场有限公司，物业公司为上海明天物业管理有限公司，物业费30.00元/平方米·月。

　　（九）天安中心大厦写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价6.81元/㎡·天，环比下跌0.15%，写字楼出售均价62810元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为25年。地址为南京西路338号，建筑面积48440㎡，开发商为上海天安中心大厦有限公司，物业公司为仲量联行物业管理服务有限公司，物业费22元/㎡·月。