写字楼

　　2022年8月10日，第四届中国商业地产品牌建设论坛暨2022中国商业地产投资专业展览会在上海万丽酒店成功举办。主题是:新一代商办共赢未来，专注新一代商业地产的品牌建设，探索品牌引领下的行业发展新模式，以品牌的力量推动中国商业地产的创新与进步。

　　第四届中国商业地产品牌建设论坛由全联房地产商会联合房讯网共同主办，海淀大悦综合体协办，来自商业地产100强的开发商和运营商、渠道商，以及上市公司、金融机构、投资机构、物业管理、代理经纪、产业链条等地产界、金融界、学术界及互联网专家、政商学届精英及新闻媒体超过500位嘉宾现场出席，17万余人线上参会，共同推动商业地产持续复苏，探寻新世代商业地产高质量发展路径。

　　全联房地产商会秘书长赵正挺，全联房地产商会副秘书长秦晶，全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯，上海各省市驻京机构商务协会会长李延平， IPG中国首席经济学家柏文喜，中科产城董事长郭莹辉，西北旺联社副总经理苗思露，高力国际中国区办公楼服务部董事总经理严区海，上海国贸国际会展有限公司总经理魏凯，中信和业（中国尊） 副总经理罗能钧，上海中海商业管理公司副总经理张存理，上海金隅文化科技发展有限公司副总经理肖博，世桦嘉润执行董事总经理李芳月，商业办公建筑标准委员会秘书长孙鹏阳等500位地产和金融行业知名专家学者、协会领导、开发商高层、一线操盘精英出席论坛，并在论坛上发表系列主题演讲，进行思想的碰撞和观点的交流，助力市场复苏和行业发展。

　　第四届中国商业地产品牌建设论坛源于2019年，从中国经济发展形势着眼，聚焦商业地产行业发展进程，一方面深入剖析商业地产市场现状，找寻全新思路及广泛深入的合作机会；另一方面推动商业地产品牌建设，提升品牌价值的积极性，以品牌正能量引领行业规范及创新，记录并见证中国商业地产健康向前的持续发展。

　　开启商办新世代 探索行业新的发展模式

　　7月28日召开的政治局会议再次强调，要稳定房地产市场。今年的政府工作报告中也提出，探索新的发展模式，促进房地产业良性循环和健康发展。面对稳定健康发展的要求，房地产行业如何调整变革，实现可持续发展？开发商、运营商、代理商又如何构建产品能力、品牌能力、运营能力、回款能力，与中国经济共成长？

　　全联房地产商会秘书长赵正挺在致辞中指出，民营房企是房地产行业的支柱力量，其业绩贡献占比达80%以上。全联房地产商会提出四项建议，帮助优质民营房地产企业纾困解忧，一是重建房地产市场信心，提升购房消费意愿，拉动社会消费；二是给予民营房企调整缓冲期，助力企业渡过难关；三是坚持"两个毫不动摇"，给予国企民企同等待遇，确保交楼，稳定房地产市场；四是优化预售资金监管制度，增加房企可用资金，增强企业面对困境时的韧性。

　　新的市场形势下，商业地产成为行业转型升级和企业寻求利润增长点的重要赛道，开启新世代下向新的发展模式转型升级的新路径。

　　全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯表示，商业地产新世代就是产品为王，品质为王，运营为王的时代。同时，商业地产新世代面临五个趋势：一是从增量时代转向存量时代，二是从重度开发转向重度运营，三是从资产增值转向资产管理，四是从规模导向转向盈利导向，五是从粗放经营转向精细经营。

　　IPG中国首席经济学家柏文喜从投资的角度剖析了新世代商办物业的新机遇。他表示，存量时代行业迎来并购整合，行业分工走向专业化与精深化，将推动商办物业资产价值与行业效率的提升；同时，资产证券化和类资产证券化将进入发展的快车道，提升商办物业流动性，为其价值提升提供重要支撑。

　　中科产城董事长郭莹辉从轻资产运营的角度阐述了后疫情时代产业园区的发展机会。他表示，从物业供应、物业销售、投资回报、产业监管等不同角度造成产业地产开发退潮，轻资产模式盛行。中科产城以资产管理理念与产业投资方形成GP+LP的“价值共同体”，通过“12586”园区投资运营理念集聚园区发展要素，构建完善的产业生态，服务中国产城融合区域高质量发展。

　　西北旺联社副总经理苗思露发表题为“集体土地再盘活 产业园区新篇章”的主题演讲，与现场嘉宾分享了集体土地制度革新给集体土地产业园区发展带来的机遇。她表示，集体土地产业园区具备差异化竞争的优势，一是土地成本相对较低，二是可以采取多种合作方式，探索出更多的创新模式；三是集体经济组织区域深耕，在前期手续上有天然的优势；四是对园区招商运营的长期收益更为看重，符合目前低周转、精运营、高品质的科学开发运营理念。

　　高力国际中国区办公楼服务部董事总经理严区海对上半年全国主要城市甲级写字楼市场进行详细解读，他表示，上半年的疫情防控阻碍了经济复苏的步伐，但随着宏观经济的企稳回弹，将为写字楼市场的需求复苏提供保障，市场租赁交易情绪自五月起已随疫情转好而回暖，预计年内需求将逐步复苏。展望楼宇经济发展，严区海认为疫情的影响是短期的、暂时性的，市场的中长期走势还是需要回归到最本质的供需两端。

　　论坛上，上海金隅文化科技发展有限公司副总经理肖博以金隅智造工场为例，分享了上海的城市更新发展与产业升级。上海中海地产商管公司雄安区域拓展总监宋天祺则阐述了雄安新区商办市场的发展现状及未来展望，并就区域重点项目雄安市民服务中心展开介绍。

　　汇聚品牌力量 携手多方推动市场复苏

　　2022中国商业地产投资专业展览会同期举办，作为新一轮疫情后国内首场线上线下相结合的大型商业地产经贸活动，提振行业信心，增添市场暖意，为开发商、运营商与大中型企业、代理公司、上市公司、金融机构、装饰设计、产业链条提供一个品牌展示、招商对接、洽谈交易的机会和平台。

　　2022中国商业地产投资专业展览会吸引了30余家全国商业地产百强企业和项目亮相参展，线上和线下超过17万余名来自投资机构和代理机构、大中型企业和专业观众参会参观，举办了16场论坛及推介活动、两场重磅授牌仪式，一场重磅报告发布以及一场各省市驻京机构商办物业大宗交易对接会，取得了丰硕的成果。

　　中海商务、大悦上海产业、北辰写字楼、京东产发、海淀大悦综合体、上海远洋乐堤港、远洋国际中心Ⅱ期、金隅智造工场、金隅高新产业园、中海时代广场、中海金海汇、中海金融中心、首创新大都、中建财富国际中心、雄安市民服务中心、上海国际财富中心、世东国际、上海前海人寿大厦、华腾大厦、上海荷华明城大厦、上海城建大厦等品牌企业和项目在商展会上进行了精彩的展示与路演推介，以创新的项目产品引领行业进步。

　　据介绍，本届商展会持续一天时间，参展面积超3000平方米，参展企业项目楼盘货值总额接近180亿元，纷纷推出团购、高佣、折扣、特价等多种形式的优惠举措，与参会的代理渠道、投资机构、选址企业展开直接有效的交流与沟通，给商业地产市场持续复苏带来巨大的推动力。

　　论坛期间，第十期各省市驻京机构商办物业大宗交易对接会同期举办。对接会汇聚来自20个全国各地商会协会代表、企业代表，与20家全联房地产商会部分会员包括开发商代表和项目方高管等多方力量，为双方提供一个展示交流、招商交易的平台，聚焦商办物业项目供需双方匹配落地，构建交易对接平台服务机制，满足全国各省市商会企业、机构和投资者的商办物业大宗交易需求。

　　在第四届中国商业地产品牌建设论坛上，由房讯指数主持编制的《2022中国商业地产100强研究报告》再次重磅发布，这项由房讯指数主持的测评工作已连续开展4年，测评成果已成为评判商业地产开发企业和运营企业综合实力及行业地位的重要参考标准。

　　房讯指数首席研究员刘凯表示，随着中国经济恢复发展和产业结构调整持续推进，商业地产正处于不断调整、恢复的过程中，将在战略、业态、产品、模式等方面不断突破创新，新商业、新办公、新园区的需求仍将持续增长，市场依旧拥有着巨大发展空间和投资价值。

　　发布会上，备受关注的“中国商业地产100强”测评榜单揭晓。其中，万达商管继续占据榜首位置，华润万象生活和中海商业分列二、三位，第四到第十位则分别是红星美凯龙、印力集团、龙湖集团、新城控股、保利商业、中国金茂、富力地产。

　　房讯指数指出，随着整个行业面临深度调整和深度改革，商业地产行业集中度进一步提高，强势态势不断深化。与此同时，龙头企业一方面精心扩大规模提升产品质量，另一方面不断深化运营服务，在提升运营能力和管理模式上提升品质和效率，引领整个行业持续、健康、稳定发展。