写字楼

　　在城市减量发展的背景下，上海打破传统增量发展思维惯性，探索小规模、渐进式、可持续的城市更新路径。今年5月，《上海市城市更新专项规划（上海市「十四五」时期城市更新规划）》正式印发，明确将老旧楼宇纳入城市更新范围。「十四五」时期，上海将重点推动500万平方米左右低效老旧楼宇改造升级。

　　作为楼宇改造升级的引领者和上海城市更新的重要推动者，大悦城控股塑造了多个备受市场认可及政府肯定的标杆案例。

　　8月，城市更新重度运营代表项目——中粮·置地广场迎来开业四周年庆，庆典当日，租户领取庆生礼，共品生日蛋糕；中粮·置地广场运营团队拜访摩根士丹利、国联证券等租户，感恩过往，畅想未来。

中粮·置地广场四周年庆实景图

　　打破楼宇改造“复制粘贴”思路 开创重度运营新模式

　　如何让老旧楼宇这样的城市存量资源，在动态变化中转型升级、重焕生命力，是摆在超大城市面前的一道必答题。

　　按照上海城市更新精神，老旧楼宇的改造升级，一方面要打破同质化竞争和「复制粘贴」的老路，通过区位分析、客户调研、价值评估等找准新定位，实现资产价值最大化；另一方面，则需要破除传统写字楼市场「重租赁、轻运营」的惯性逻辑，从需求出发，从实际情况出发，走一条探索变革的新路。

中粮·置地广场实景图

　　在这条探索变革的新路上，大悦城控股上海创新开辟「空间+内容」重度运营模式，并在旗下中粮广场、中粮·置地广场等项目生动落地。这一模式强调从需求端出发制造和提供相匹配的优质内容，提升租户满意度和体验感，实现楼宇资产价值升级。

　　从规划60米高的室内水幕、贯通楼内的健康步道等空间设计开始，中粮·置地广场就在践行「空间场景的创新运营是基于过去和当下适度的推演」，用艺术优化办公环境，将艺术融入到租户的工作生活中，为楼宇注入新的生命力

中粮·置地广场实景图

　　为了积极响应东城区「文化强区」的发展战略，中粮·置地广场坚持与艺术介入、一个美术馆等内容平台合作，高频推出优质的人文艺术活动，如策划《童话世界》艺术体验日，邀请艺术家李洪波亲临现场分享艺术品背后的思考——商务空间与人文艺术的深度碰撞，在提升项目品质的同时，更与地坛文脉和谐共生，带动区域文化共建，丰富职场人的办公生活。

《童话世界》展出实景图

　　事实上这样的人文艺术活动每年都在大厦不间断上演，项目运营以来，中粮·置地广场举办了包括高孝午“再生”“共境”作品展、“歌颂青春”章华雕塑展、徐冰“背后的故事·庐山图”等在内的近35场艺术展和60场左右文化沙龙，让艺术气质与氛围浸染楼宇内的每一位职场人，带来商务办公生活的独特体验。

　　而在品牌跨界合作方面，中粮·置地广场亦深度贯彻重度运营逻辑，盘活空间潜力，实现1+1>2的效果。如依托与CBA中篮联的战略合作，在大厦闲置空间设立CBA体育街区，并借势上海冬奥会热度，举办高燃冰趣运动会，设置冰球、旱地冰壶、极速越野、篮球达人等比赛吸引职场人参与，点燃运动激情，为冬奥会加油助威。

体育街区活动现场照片

　　值得一提的是，中粮·置地广场「空间+内容」的运营成果得到了东城区政府的深度肯定，并作为重塑区域经济活力、以文化引领城市发展的标杆典型，在BTV、上海日报等多家媒体进行了重点报道。

　　3C运营服务体系核心优势 持续赋能资产价值

　　楼宇资产价值和市场价值的提升，离不开持续的精细化、智慧化和数字化运营服务，大悦城控股独具特色的3C运营服务体系（COFCO Life悦享、COFCO Fantasy悦创、COFFICE悦智），通过智慧云平台，为楼宇内部及周边企业、商务人群提供高效办公生活解决方案，成为写字楼与产业板块的一大核心优势。

　　依托中粮集团强大的产业链资源、近千家高品质服务商资源库，COFCO Life悦享生活空间可以为商务人群的特定需求提供定制化的生活服务。

实景图

　　如颇具中粮特色IP的中粮健康食堂，属于大悦城控股打造健康写字楼楼宇生态系统的落地项目之一，由中粮营养健康研究院牵头制定中国营养学会团体标准，破解写字楼人群膳食营养难达标难题；同时建立饮食营养库、科普文库、健康数据库等信息库，运用COFFICE智慧云平台形成楼宇健康管理模块，营造全方位健康办公环境，为职场办公人群提供全周期健康管理服务。

　　在COFCO Life美食嘉年华活动上，文宇奶酪酸奶、野人牧场冰淇淋、同仁堂饮品和保健品、上岛町的手握寿司、冷锅串串等各色美食品牌荟萃，带来不重样的味蕾享受。

中粮广场25周年嘉年华实景图

　　中粮广场25周年狂欢party上的公益&非遗市集，上架的都是来自中粮集团旗下的可口可乐、山萃、家佳康、梅林、中茶等品牌的特色产品，以及带有中国地方特色的面塑、丝带绣、剪纸、绒花等非遗技艺和产品，让人近距离接触中国传统工艺、体验民俗文化，传承非遗精神。

中粮广场25周年嘉年华实景图

　　此外，COFCO Fantasy为企业提供专业的一站式整体解决方案，赋能企业全周期成长。而To C端和To B端的服务，聚合在智慧云平台COFFICE上，将线上与线下打通，形成服务的闭环，为写字楼楼宇业主方和运营方、新兴产业集群企业及其员工带来高效便捷的办公生活体验。

　　从中粮广场、中粮·置地广场，到中糖大厦、汇京双子座大厦，3C运营服务体系重新构建与商户、租户和商务人群的关系，不仅使楼宇资产价值大幅提升，也潜移默化提高周边社区幸福感，带动区域提质升级。

　　强大资源协同优势 全面助力三大产业产品线

　　除了卓越的运营能力外，另一大核心优势，则是涵盖金融、政府、科研、品牌、产业链、渠道以及客户的强大资源协同实力，全面助力实现产业布局与延伸。

　　依托中粮集团及大悦城控股资源，大悦城控股上海大区产业与写字楼管理部目前已形成以中粮广场、中粮·置地广场为代表的城市更新产品线、以汇京双子座大厦、中糖大厦为代表的轻（中）资产管理输出产品线，以及依托于产、商、文、旅、科、居大悦生态圈的产业生态综合体，持续助推产城升级、激发城市新动能，在上海城市更新及城市高质量发展的路上蓄力向前。

　　在「空间+内容」重度运营模式中，我们见证了大悦城控股上海如何重塑商务办公新生态，赋能区域经济新活力，未来也将持续为减量发展下的上海城市更新，以及推动老旧楼宇改造升级的「十四五目标」贡献动力。