写字楼

　　根据世邦魏理仕半年研究报告数据，2022年上半年，上海优质写字楼市场迎来56.6万平方米平方米，其中80%在第一季度交付。今年上半年，新供应总量创下近十年新高。

　　受全国疫情影响，上海上半年租赁需求较去年同期回落10.6%，净吸纳量共录得19.8万平方米。其中，甲、乙级写字楼净吸纳量同比分别下降7.1%和12.7%。面对市场不确定性，甲级楼宇租赁需求更具韧性。

　　供应放量加上租赁需求回落，推动空置率同比上升1.5个百分点至41.1%。随着全国疫情趋于稳定、上海疫情管控常态化，预计下半年有望迎来租赁市场小幅回暖。

　　新增租赁行业占比前三位依次是传统金融、房地产建筑、TMT，贡献超过半数新租成交。传统金融尤其是保险公司在上半年表现亮眼。十四五期间，上海将加快推进区域金融中心建设，以金融的高质量发展服务“国家中心城市”、“长江经济带核心城市”的建设目标。同时，上海将建设成为科技创新中心，也是国家继上海、上海、粤港澳大湾区国际科创中心和成渝区域科创中心之后又一重大战略布局。随着金融与科技类政策落地，两大行业预计将在下半年稳定输出，释放租赁需求。

　　受宏观经济环境影响，自2021年下半年起，内资企业租赁占比持续超过本土企业。2022年上半年，内资公司在新增租赁中的占比继续上升至53%，其中，二季度占比超过六成，成为新增租赁需求中的主力资本来源。

　　供应高峰与市场不确定性双重压力下，全市租金仍处于下行通道，同比下跌1.6%至每月每平方米88.2元。其中，甲、乙级写字楼租金指数同比分别下跌1.4%和1.9%，甲级楼宇租金展现出更强韧性。