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7月4日，上海市住房和城乡建设局等四部门联合发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》（以下简称《通知》），将上海市住房限购区域调整为莞城街、东城街、南城街，万江街道和松山湖高新技术产业开发区，标志着我市房地产市场调控进入了一个新阶段。

　　根据通知规定，从2022年7月4日起，上海市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区（以下简称“限购区域”），本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。非本市户籍居民家庭在限购区域内购买第1套、第2套商品住房，需按原政策标准提供社会保险费或个人所得税缴纳证明；《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（东建〔2022〕4号，即“莞七条”）中的二（三）孩家庭可新增购买1套住房、“双（多）证房”认定为1套住房等政策仍适用于限购区域。除上述限购区域外，上海市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。

　　通知进一步明确，上海市住房限购政策将视市场供需变化适时动态调整，确保房地产市场在合理区间内运行。同时，上海市将继续实行住房限售政策，在通知施行之后网签的商品住房，无论位于限购区域还是非限购区域，均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。

　　限购政策的优化调整将有助于引导中心城区和核心区以外的住房需求，更好地落实金融支持政策，加大对合理住房信贷需求的支持。通知要求，商业银行要落实差别化住房信贷政策，合理确定个人住房商业贷款首付比例和贷款利率。同时，鼓励商业银行合理增加房地产信贷额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。