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          2022年上半年，受市场需求预期疲软等不利因素影响，房地产企业整体销售业绩呈负增长。该机构认为，随着下半年政策的不断努力，市场预计将缓慢恢复。

　　房企业绩完成度普遍不及预期

　　6月30日，中国指数研究院公布的数据显示，2022年上半年，百强房企销售额均值356.4亿元，同比下降48.6%，相较1月至5月降幅持续收窄，房企销售业绩边际性改善；同时，销售额破千亿房企9家，较去年同期减少10家；百亿房企85家，较去年同期减少47家。另外，百强房企权益销售额均值为252.8亿元，同比下降49.4%。单月来看，6月百强房企销售额同比下降28.6%，销售业绩持续负增长，但降幅显着收窄，主要是由于房企半年度冲业绩，单月销量显著提升。

　　4月以来，房地产利好政策不断释放。不过，由于政策落地效果显现尚需时间，无法短期反应在销售端。此外，叠加部分城市疫情反复等不利因素，需求端预期偏弱，百强房企销售额整体出现负增长。从销售目标完成率来看，百强房企上半年销售目标完成率普遍不及预期。其中，15家房企目标完成率均值为32.0%，相较去年同期的50.5%大幅下降。

　　从年初业绩目标来看，基于全年的市场预期，房企2022年销售目标设定相对保守，普遍有所下调。截至上半年，从公布销售目标的15家房地产企业来看，其目标增长率均值为-6.9%；其中，绿城中国、滨江集团、越秀地产、保利置业目标设定较2021年有小幅增长，招商蛇口保持不变，其余房企目标设定均有下调，时代中国目标下调40%。随着行业由规模化向高质量发展，越来越多企业不再增加销售目标，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。

　　上半年，房地产行业代表企业重点聚焦健康、智能两大领域，围绕消费客群年轻化升级。其中，招商蛇口落地绿色健康住宅，越秀地产发布了“越秀美好家YES健康人居体系”。在智能家居产品研发及推广方面，万科旗下万物云自主研发智能家居、万物互联产品，构建起智能家居整体解决方案。此外，房企在VR看房、直播卖房、线上售楼处、IP打造的基础上，通过引入当前热点概念创新营销方式，实现破圈效应。

　　房地产板块有望缓慢复苏

　　针对下半年业绩预判，中指院认为，2022上半年，房地产行业仍在深度调整，市场回暖未及预期。4月以来，各地房地产相关宽松政策密集出台，有利于稳定市场预期。

　　从政策层面来看，利好效应有望在下半年逐渐释放。例如，央行6月初提出继续加大稳健货币政策实施力度，营造良好的货币金融环境，推动一揽子政策尽快落地。深交所6月下旬发布通知提出，支持基础设施公募REITs加快发行上市、支持优质房地产企业盘活存量资产、允许优质房地产企业进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房地产企业发行公司债券兼并收购出险房地产企业项目，促进房地产行业平稳健康发展等。此外，6月以来，多个城市陆续推出政策，引导购房需求释放。

　　机构认为，下半年各地方政府将进一步贯彻落实因城施策，楼市政策工具箱或更加丰富。部分热点城市或继续定向优化限购，如放松非中心城区限购、增加多孩家庭购房套数、缩短非户籍家庭社保年限要求等，进一步支持合理住房需求释放。随着疫情防控形势逐渐向好以及宽松政策持续显效，预计居民购房信心或在下半年逐渐恢复，全国房地产市场有望企稳回升。不过，短期来看市场恢复节奏仍有不确定性。在此背景下，房地产企业要实现稳健发展，一方面要把握城市分化、板块分化下结构性机会，提升产品力和服务力；另一方面应继续紧抓销售回款、优化债务结构，确保现金流和经营安全，寻求高质量发展。

　　平安证券近日的研报指出，6月百强房企销售降幅收窄，反映疫情控制、政策作用效果逐步显现。下半年随着政策持续发力，预期稳定下，房地产市场有望缓慢复苏，尤其是基本面较好的高能级城市，地产板块亦有望迎来基本面兑现行情。开发板块建议优选销售、投资占优，率先受益行业复苏的高信用企业。多元化方面，随着房地产温和复苏，物管成长性及独立性担忧有望缓解，龙头物企估值有望修复，地产产业链投资机会也值得关注。

　　中信证券分析指出，房地产市场的销售复苏正在进行。尽管2022年的业绩受到压力，但优秀企业的整体资产价值已触底并上升。另一方面，当前土地市场的竞争明显是理性的。未来，房地产市场将趋向于更加专业和透明，市场上优秀的企业仍将具有重大的投资价值。