写字楼

行业与市场

　　房地产市场仍在缓慢复苏，预计下半年将逐步稳定

　　从百强房地产企业月销售业绩来看，呈现出环比显著增长，同比下降收窄的特点。根据克而瑞研究中心的数据，6月，TOP100房地产企业实现销售7329.7亿元环比增长61亿元.2%，同比下降43%。业内人士认为，上半年房地产行业仍在深入调整，市场复苏低于预期。预计下半年随着宽松政策持续加码，房地产市场有望逐渐回稳，成交整体好于上半年。

　　渐入复苏 6月百城新房成交环比增37%

　　易居研究院发布的《百城新房成交报告》显示，2022年6月份，全国100个城市新建商品住宅成交面积为2837万平方米，环比增长37%，同比下降34%。26个一二线城市中，有16个城市出现了环比拉升态势。6月份呈现“环比增速扩大、同比降速收窄”的良好态势，同时成为今年上半年成交最佳月份。（中国新闻网）

　　6月百城新建住宅平均价格环比上涨0.04%

　　中指研究院发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，6月百城新建住宅平均价格为16205元/平方米，环比上涨0.04%；同比上涨0.88%，涨幅较5月收窄0.32个百分点。百城二手住宅平均价格为16026元/平方米，环比下跌0.02%；同比上涨0.87%，涨幅较5月收窄0.52个百分点。

　　多家房企因停牌过长存退市风险，恒生指数剔除8只地产股

　　6月30日收盘后，上海恒生指数有限公司发布最新指数调整公告。根据公告显示，恒生中国企业指数剔除融创中国，纳入哔哩哔哩，成分股数目维持在50只。此外，恒生综合指数也进行了调整。剔除世茂集团、佳兆业集团、彩生活服务集团、融创中国、火岩控股、中国恒大、中国奥园、奥园健康和恒大物业。

　　城市与调控

　　6月上海二手房成交环比增长28%

　　根据上海住建委官网数据，6月上海二手房网签11009套，环比上月增长28%。不过，机构认为6月成交量环比大幅增长，也与上个月上海受疫情影响基数较低有关。６月份1.1万余套的二手房成交量难言理想，但从上下半月的网签量对比来看，下半月市场增长还是比较明显的，说明市场正在恢复中。

　　上海上半年二手房成交同比大跌65%

　　乐有家根据上海官方平台数据统计，2022年上半年，上海二手房仅成交9965套，同比大跌近65%，为2007年以来最低谷，比2008年上半年还要少52%。价格方面，据上海贝壳研究院数据显示，2022年上半年二手房新增挂牌均价同比下跌0.8%，环比去年下半年下跌1.5%。

　　广东上海多区域暂停住房限购政策

　　7月4日凌晨，上海市住房和城乡建设局等四部门联合发布加强分类指导优化住房限购政策的通知，多区域暂停住房限购政策。居民家庭购买非限购区域内的商品住房，无需进行购房资格核验。

　　天津市第二批集中供地挂牌 涉6个区11宗商住地块

　　日前，天津土地利用事务中心发布今年度全市第二批集中供地挂牌公告，本批次共挂牌商住地块11宗，拟出让土地面积约合90.49万平方米，规划总体量约150万平方米，挂牌起始总价约103.6亿元。本轮地块挂牌截止日期（成交日期）均为8月1日。

       公司与项目

　　未能如期偿还10亿美元优先票据 世茂集团致歉并寻求最佳解决方案

　　7月3日晚间，世茂集团发布公告称，由公司发行并在新加坡证券交易所有限公司上市的本金总额为10亿美元的2022年到期4.750%优先票据已于2022年7月3日到期，本金以及应计未付利息总计约10.24亿美元已到期应付。截至本公告日期，公司尚未支付有关款项。

　　世茂集团表示，公司因无法如期履行债务义务向利益相关方致以最诚挚的歉意，公司将致力于继续积极与债权人接洽，寻求实施最佳解决方案，从而尽最大努力公平对待债权人并保障公司所有利益相关方的利益。

　　滨江集团：2022年销售目标为1500亿元~1600亿元

　　7月1日，滨江集团发布2022年6月30日投资者关系活动记录表公告，2022年销售目标为1500亿元~1600亿元；土地储备上，在权益拿地金额占现金回款金额比例为0.6的基础上保持平衡；区域布局，继续保持三省一市，即浙江省、 江苏省、 广东省和上海市的区域发展战略。资金上继续保持稳健，保持合理的有息负债水平；融资利率从4.9%确保下降至4.7%。

　　投资与交易

　　中国金茂成功发行全国首单碳中和写字楼类REITs

　　6月30日，中国金茂成功发行“金茂华福-长沙金茂广场北塔二期绿色资产支持专项计划（碳中和）”，这也是全国首单碳中和写字楼类REITs。以长沙金茂广场北塔写字楼为标的物，此次发行规模达12.7亿，优先级规模为8亿元，评级AAAsf，发行期限为18年（3+3+3+3+3+3年）。

　　中信再接盘上海佳兆业金融科技中心

　　7月3日消息，据中信城开方面披露，位于上海福田的“中信城开大厦”项目正式挂牌亮相。该项目此前名为佳兆业金融科技中心，意味着中信系再度接手了佳兆业旗下资产。据此前报道，佳兆业于6月下旬将上海东角头项目、金沙湾国际乐园项目相应股权转让至中信城开主导的平台公司名下。同时于6月25日，佳兆业航运红树湾已更名为“中信城开·红树湾”，并在7月入市。

　　房企与业绩

　　碧桂园：上半年权益合同销售约1851亿元

　　2022年6月，碧桂园连同其合营公司和联营公司实现归属公司股东权益的合同销售额约人民币345.2亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约421万平方米。

　　结合前五个月数据，2022年上半年，碧桂园及其合资及联营公司实现归属于公司股东权益的合同销售额约1851亿元，归属于公司股东权益的合同销售建筑面积约2349万平方米。