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　　2022年上半年，房地产企业业绩终于“上缴”：碧桂园、万科、保利发展跻身前三位，累计销售额分别为2469.9亿元、2096.1亿元和2092亿元。然而，只有这三家公司达到了2000亿元的业绩门槛。

　　千亿，成了今年房企难迈的坎。截至6月30日，销售额破千亿房企有9家，比2021年同期19家减少了10家。从目标完成率来看，在普遍下调目标设定的情况下，上半年房企销售目标完成率不及1/3。

　　保利发展单月业绩第一

　　据中指研究院数据，前三甲碧桂园、万科、保利发展在实现千亿销售额后，仍然保持了较快增长速度，特别是6月份多地市场逐步回暖之下，3家房企率先冲破2000亿元大关。

　　值得注意的是，保利发展6月单月销售额达到500亿元，一举超过碧桂园的458亿元和万科的413亿元。

　　除3家2000亿超级阵营房企和9家千亿第一阵营外，第二阵营（500亿-1000亿）有7家，较去年同期缩减16家，也是4个阵营中企业数量缩减最多；第三阵营（300亿-500亿）17家，减少1家；第四阵营（100亿-300亿）为52家，较同期增加12家；百亿房企85家，较去年同期（132家）减少了47家。

　　中指研究院认为，相较1-5月，百强房企销售业绩降幅持续收窄，房企销售业绩边际性改善。单月来看，6月TOP100房企销售额同比下降28.6%，销售业绩持续负增长，但降幅显着收窄，主要是由于房企半年度冲业绩，单月销量显著提升。

　　从整体来看，疫情反复等不利因素，使得需求端预期偏弱，因此尽管4月以来地产利好政策不断释放，但落地效果尚未反应在销售端，TOP100房企销售额普遍出现负增长。

　　从门槛值来看，今年上半年百强门槛值尚不足百亿。其中TOP10门槛值为858.2亿元，较上年下降47.7%；TOP30房企同比下降49.6%、TOP50和TOP100分别同比分别下降49.7%和60.4%。

　　业绩达标房企不足1/3

　　根据多家房企在2021年年报及业绩会上的表述，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，而是转向“高质量的发展”，主动管控销售规模，寻求稳健发展。

　　据中指研究院测算，2022年上半年，从公布销售目标的15家房企看，目标增长率均值为-6.9%。除绿城中国、滨江集团、越秀地产、保利置业目标设定较2021年有小幅增长，招商蛇口维持不变外，其余房企目标设定均有下调，下调幅度最大的是时代中国，为40%。

　　从销售目标完成率来看，房企上半年销售目标完成率不及1/3。2022年上半年，15家房企目标完成率均值为32.0%，相较去年同期的50.5%，目标完成率普遍较低。具体来看，绿城中国、招商蛇口、滨江集团、美的置业等目标完成率超过50%，其中首开股份完成60%、滨江集团完成58.6%，成为表现最佳的两家企业。

　　从业绩贡献度来看，二线城市仍为主要来源。

　　2022年上半年，20家代表房企55.7%的销售业绩来源于二线城市，同比微降0.6个百分点，销售贡献率仍为主导。一线城市销售业绩贡献率同比增长5.7个百分点至25.7%，增幅显着。

　　据中指研究院分析，华润置地、金地集团、越秀地产、首开股份等围绕其总部所在地的优势资源，深耕一线城市，销售贡献率均在40%以上；碧桂园和美的置业布局偏向三四线，50%的销售业绩贡献来源于此，但业绩贡献率逐步下降，同比分别下降5.8和1.1个百分点。

　　中国指数研究所预测，市场将在今年下半年稳定下来。建议房地产企业一方面要抓住城市差异化和板块差异化下的结构性机遇，坚持用地要准，做产品要准，提高产品和服务能力；另一方面，我们要继续密切关注销售收款，优化债务结构，确保现金流和运营安全，寻求高质量发展。