写字楼

2022年上半年上海房地产市场报告显示，上海甲级写字楼市场需求放缓，第二季度末空置率达到9.连续第三季度上升6%。

　　报告显示，2022年上半年，上海市甲级写字楼市场录得33.2万平方米新增供应，已超过2021年全年供应量的七成，但写字楼租赁需求节奏放缓，录得18.7万平方米净吸纳量，仅为去年全年的44.0%，全市空置率为9.6%，连续第三个季度上升。

　　戴德梁行研究院副院长张晓端认为，尽管市场吸纳水平不及预期，但对于上海而言，在长期维持低空置率的市场环境下，新兴商务区持续放量带来可租赁面积的增加，将为租户提供更多可租赁面积的选择，也为未来市场活跃度的复苏提供良好载体。

　　报告显示，从行业来看，今年上半年行业需求表现出现分化，TMT、房地产及建筑业受到行业调整的影响，需求表现谨慎。另一方面，金融业及专业服务业需求活跃并成为租赁成交的主力，与2021年末相比，其成交面积分别扩大6.4和9.8个百分点，占到全市总租赁成交面积的23.6%和22.3%。

　　零售地产方面，报告显示，2022年上半年，上海优质零售市场共有14.0万平方米新增供应入市，均位于外围商圈。宏观经济承压使得消费者更加追求理性消费，带动了折扣零售业态的兴起，多家零售折扣店不断扩张，积极进入购物中心、社区商业等不同的消费场景。

　　在工业地产方面，展望未来，高纬工业地产部副部长张明光认为，标准化预制蔬菜产业迎来了发展出路，带动了冷链冷库和中央厨房的载体需求，而预制蔬菜产业园也促进了投资的蓝海。尽管跑道很热，但许多预制蔬菜产业园仍处于起步阶段。工业载体的精确定位将是未来成功的关键。此外，不断增长的汽车出口也将带动汽车产业载体的发展。